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在售住宅均价8万/㎡ 京基御景峯建筑面积约111-155㎡户型

咚咚牛浩思 发布时间:2019.05.29 16:41:39
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京基御景峯项目前身为长源村旧改,所在位置辨识度也非常的高,位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角,属于西丽大学城片区。



项目占地面积约64068m²,总建面约641729m²,项目计容积率面积为49.6万㎡,共14栋建筑。其中住宅约23.5万㎡,可售住宅建面约3.7万㎡,回迁住宅17.6万㎡,办公13.9万㎡,公寓7.5万㎡,商业3.8万㎡,配套9500㎡(含公交场站、社康中心、幼儿园、垃圾转运站).



其中4、5栋为4梯6户的70年产权公寓,已于去年推出,目前在售116-158㎡3-4房产品,带精装,均价7.5万/㎡;6、7栋为4梯5户的住宅,产品为111-155㎡3-4房大户产品,样板房将在6月1日本周六正式开放,预计近期面市,具体产品分布如下:


A户型 建筑面积约155㎡

B户型 建筑面积约113㎡

C户型 建筑面积约114㎡

D户型 建筑面积约111㎡



住宅A户型 建筑面积约155㎡

位于7、8栋朝向东南,双向景观,6栋南向景观开阔程度要优于7栋。大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间4.2米带1.7米进深大阳台明亮舒适。双套间设计,主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透,衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不足,北向次卧开间分别为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。


 

住宅B户型 建筑面积约113㎡

朝向西南,通透布局具有良好的通风采光效果,具有优秀的双向园林视野安静舒适,客厅开间3.7米,侧出1.6米进深阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透,次卧开间在3米左右尺寸优秀。餐厨客位置连接紧凑互动效果佳,餐厅宽敞明亮。入户玄关保障室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功能。


 


住宅C户型 建筑面积约114㎡

朝向东南,双向景观, 大面宽通透布局具有优秀的通风采光效果,客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米,自然通透,次卧开间3.25米和3.7米尺寸优秀居住体验佳。入户门方向对隐私保护相当到位,入户公共区域宽敞相对独立。


 


住宅D户型 建筑面积约111㎡

网易彩票朝向东南,双向采光布局,山景景观视野开阔。6栋距离平南铁路相对较近,更容易受到噪音影响。3.6米客厅开间带1.7米进深阳台实用性能较佳。 主卧开间3.35米舒适度较好,次卧开间2.95米,小房间2.3米的开间可做单人间或功能间使用。公位独立通风采光, 厨房可考虑向生活阳台扩展以适当增加餐厅空间。



总结:


住宅为4梯5户,户型设计与同面积段公寓产品趋同。建筑高度有所降低整体户型实用率上略优;


通透设计产品占多数,布局科学合理,通风采光性能优秀,大面积阳台实用性能高;

 

网易彩票户型在设计上充分利用项目的景观资源优势,基本上每户都有相当管阔的视野方向,侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合,多个南北通透户型,多数户型卧室空间舒适度较好;

 

南向平南铁路会带来噪音影响,目前车次比较少,基本都是日间车,至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明确消息。  


(内容完)


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南山 5号线 牛浩思评楼 京基御景峯

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