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楼市步入平稳周期,6月新房住宅成交3506套

房网数据中心 资讯 发布时间:2019。07。23 12:57:13
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第一部分:新房市场


网易彩票1、供应分析             

                   

根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳全市9个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积473383平方米,环比增加22.9%,同比增加45.8%;预售住宅套数4802套,环比增加27.4%;同比增加53.1%。


附1:2019年6月预售的住宅项目


2、成交分析


2.1、6月份新房成交量分析


2019年春节以来,央行数次降准信贷层面有所放松,房地产税立法将稳步推进,粤港澳大湾区规划落地等因素,深圳楼市从3月份开启了“小阳春”模式,成交量大增,进入6月份楼市开启下行通道,新房住宅合计成交 3506套,环比减少23.9%,成交面积337257平方米,环比减少23.7%。楼市整体增速放慢,进去平稳周期。

 

网易彩票宝安区成交1549套新房住宅,环比减少31.2%;成交面积149705平方米,环比增加31.7%。万科星城、华强城、星河天地、华强城、天汇城等是宝安区的成交主力。

 

网易彩票龙岗区成交1351套新房住宅,环比减少19.6%;成交面积122937平方米,环比减少20.5%。奥园翡翠东湾、深城投中城花园、财富城、麟恒·中心广场3期等是龙岗区的成交主力。

 

南山区成交351套新房住宅,环比减少6.1%;成交面积43180平方米,环比增加6.8%。宝能城、天鹅湖一号是南山区的成交主力。

附:深圳市各行政区18年6月~19年6月新房成交走势图


第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价


根据szhome二手房栏目的监测,6月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨4。5%,为64073元/平方米,同比上涨4。9%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为40240元/平方米,环比下跌4.0%,同比下跌9.6%;宝安区挂牌均价环比上涨1.3%,为53003元/平方米,同比下跌6.4%;罗湖区挂牌均价环比下跌3.1%,为57382元/平方米,同比上涨6.0%;南山区挂牌均价环比下跌3.6%,为90138元/平方米,同比上涨14.5%;福田区挂牌均价环比下跌0.1%,为78023元/平方米,同比上涨12.9%;盐田区挂牌均价环比下跌7.3%,为45369元/平方米,同比下跌5.9%。

 

附:深圳市各行政区18年6月~19年6月二手住宅挂牌均价走势图



2、出租部分


2。1、6月份各区住宅租金均价


网易彩票根据szhome二手房栏目的监测,6月份深圳的住宅租金为106元/平方米/月,环比上月上涨1.0%,同比去年6月上涨32.5%。

 

网易彩票各行政区方面,宝安区租金水平环比持平,为77元/平方米/月,同比上涨16。7%;龙岗区租金均价环比上涨1。9%,为55元/平方米/月,同比上涨1。9%;南山区租金均价环比上涨1。7%,为117元/平方米/月,同比上涨19。4%;盐田区租金均价环比上涨3。9%,为53元/平方米/月,同比上涨10。4%;福田区租金均价环比上涨0。9%,为108元/平方米/月,同比上涨13。7%;罗湖区租金均价环比下跌2。0%,为96元/平方米/月,,同比上涨31。5%。


附:深圳市各行政区18年6月~19年6月住宅租赁均价走势图



3、成交分析


1、6月份全市二手商品房成交概况



深圳在2018年“7·31”调控加码后,市场降温,2019年春节过后,需求开始释放。6月份深圳二手房成交量高处下滑,成交6375套二手房,环比减少20.7%,成交面积521433平方米,环比减少21.9%。二手房市场再次探底。

 

福田区成交1208套二手房,环比减少22。6%,成交面积100961平方米,环比减少22。6%。宝安区成交1431套二手房,环比减少21。9%,成交面积120764平方米,环比减少22。0%。

 

龙岗区成交1521套二手房,环比减少哦20。8%,成交面积124399平方米,环比减22。0%。


附:深圳市18年6月~19年6月二手商品房成交走势图



第三部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳商业预售面积31160平方米,环比减少76。5%,同比减少59。1%;商业预售套数277套,环比减少86。7%,同比减少60。9%。

附1:2019年6月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳一手商业成交面积106657平方米,环比增加42.5%,同比增加378.3%;成交套数1992套,环比增加85.5%,同比增加332.1%。位于宝安的会展湾·南岸成交58101平方米/1233套,是全市商业成交量最大的楼盘。


二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳二手商业成交面积21753平方米,环比增加6.7%,同比减少44.6%,二手商业成交套数319套,环比减少14.5%,同比减少43.2%。


第四部分:写字楼


一、一手写字楼


网易彩票1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月2个项目取得写字楼预售许可证,全市写字楼预售面积37543平方米,环比减少60.8%:同比减少57.8%。预售套数163套,环比增加72.4%;同比减少51.2%。


附1:2019年6月份预售的写字楼项目


 

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳一手写字楼成交面积38143平方米,环比增加5。5%,同比减少17。8%;成交套数451套,环比减少6。0%,同比减少7。4%。华润前海大厦以11313平方米/49套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。

 

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳二手写字楼成交面积8751平方米,环比减少35.0%,同比增加27.1%;成交套数100套,环比减少18.0%,同比增加69.5%。

 

第五部分:土地市场

根据深圳房地产信息网的监测,2019年6月深圳出让5块居住用地分别位于坪山、宝安、龙华、光明,合计用地面积170273平方米,合计建筑面积689680平方米,合计成交金额223.84亿元,折合楼面地价32456元/平方米。


第六部分:小结


自春节之后,深圳新房供应量就保持持续攀升状态,并迎来了楼市“小阳春”,坚持“房住不炒”,楼市进入了平稳期,不会大涨大跌。市场上扔有大量需求,目前市场上有较多的新楼盘可以选择,给购房者提供了宽松的置业环境,长期来看,深圳的房子仍是稀缺资产,在房价平稳、调控稳定的市场环境下,刚需、改善型置业者,不妨多看多比较,早日买到心仪的房子。




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