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二手成交走稳 名校学区房更受青睐【南山6月人肉房价】

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019。07。23 16:00:07
浏览:10271

淘房哥团队通过各个渠道,6月收集到的南山二手房成交数据共348套(数据只供参考),整体情况与5月份大致相同,差别不大。

(数据统计截止至6月30日)

 

6月份,南山二手房成交主要以2房3房为主,而成交价位上,房源主要集中在400-500万与500-600万这两个价位段,市场中成交中,刚需上车盘成交比较多,其中西丽、南山中心区和前海片区是市场成交主力。

 

  

重要提示:由于数据收集统计均为人工处理,过程中可能会遇到出错的情况,如遇到偏差较大的数据,请告知唔同,请见谅。

 

后海成交28套,套均成交总价1248万,套均成交单价12万。成交主要以改善型的花园小区为主,较大户型的三房四房居多;


华侨城成交36套,套均成交总价2162万,套均成交单价9.6万,成交以大面积改善户型为主;


科技园成交52套,套均成交总价872万,套均成交单价9。3万。成交主要以科技园中区的南外学区房为主;


南头成交30套,套均成交总价484万,套均成交单价7.1万。主要还是以刚需盘为主,所以在套均总价上表现比较低;


南油成交30套,套均成交总价482万,套均成交单价6.8万。成交大多是以来福士周围的中小户型为主;


前海成交50套,套均成交总价578万,套均成交单价7.5万。南山实验学区房成交活跃;


网易彩票蛇口成交42套,套均成交总价945万,套均成交单价8.7万,以名校育才学区房的中小户型成交为主;


西丽成交39套,套均总价444万左右,套均单价6.3万,以刚需居家三房户型为主; 


中心区成41套,套均成交总价403万,套均成交单价7.2万。成交以南二外学府学区房为主,中小户型居多。


 

【价格段成交分布情况】

 

成交价格在200万内楼盘,相对活跃的有高发公寓、桃苑公寓、科苑居、福海苑这几个,虽然都是一些品质较为一般,楼龄较老,甚至相对冷门点的楼盘,但是上车门槛低,有不少刚需的受众。

 

如福海苑,带有南山实验南海中学的学位,小单房总价150-160万左右,可以说是目前学区里头最低的上车门槛了。而科苑居,同样也是学位上的利好而带动其成交。从这两年的中考成绩来看,南外大冲进步明显,而且科苑居门槛比较低,令不少对学位有需求的家长们开始逐渐关注这里。

 

不过大冲整体的成绩排名与现有南山的各名校对比来看,还是有着一定的差距,如果真的是对学位上有着要求的话,南外大冲未必是个好的选择。不过像科苑居,目前200万内能买到一所名校集团学位9年一贯制的单房,至少在南山也比较难找到,对于学位不太侧重的需求,或许可以适当关注。



成交价在200-400万之间的楼盘,主要集中在中心区、蛇口、科技园、前海、南头这几个片区。其中大部分成交仍是以一房为主,其次为二房。名校学区房小户型表现较为突出,如育才、南山实验,以及目前关注度较高的南外大冲和南二外学府。

 


400-600万价位区间,成交以两房三房为主,其中两房还是占多数。而西丽片区,则是成交最为活跃的区域。如桃源村,片区刚需盘的标杆代表,户型分布众多,有电梯,也有楼梯,能迎合不同的需求。

 

如一期二期,楼梯70来平的三房户型,虽然楼龄较老,但是户型比较实用,从成交来看,价格集中在400-450万之间。而二期三期的电梯三房,面积80-90平左右,不少500万左右也能买到,在南山来说,还算有性价比。

 

网易彩票在这个价位区间中,前海片区成交也比较活跃。而成交的楼盘主要集中在前海北,地铁大新站附近。虽然这片学位属性不如南山实验南海中学,但同价位下,能买到户型更为实用,且宜居性更佳的花园小区,区域配套齐全,自住比较便利。



到了600-800万的价位区间,以成交量上看,相比200-400万、400-600万这两个价位区间要少一些。成交多以三房为主,虽然能买到宜居性较好,略有品质的花园小区,但大多数的学位属性较为一般。

 

价位区间内,前海片区成交相对比较多一些,毕竟有着自贸区的概念带动,关注度比较高,而且花园小区分布较多,有着一定的选择性。而且部分小区还带有双实验学位,如雷圳、诺德国际,在南山同类型的楼盘里头,门槛相对要低些,因此也会受到一些预算不是太高的需求青睐。



800-1000万价位区间,分布较为平均,而该价位区间可以说目前南山名校学区房的普遍门槛,所以从成交数据上看,大多还是以名校学区房为主。如育才学区的海境界、招商桃花园、南二外的漾日湾畔、南山实验南海中学的鼎太风华。成交以2房、3房为主。

 

虽然也能买到部分位置较好或是楼龄较新的4房户型,但学位属性要相对弱些,如表中的山海韵、缤纷假日豪园便是如此。

 


1000万以上的价格区间,成交以高端改善盘为主,其中后海、华侨城、科技园表现最为活跃。后海、科技园得益于优质名校的加成,以及本身所处的优质地段,拥有众多改善型需求关注。其中表现比较突出的有南二外、南外高新学区的楼盘,如滨海之窗、漾日湾畔、阳光带海滨城等兼顾学位以及宜居属性的小区。

 

除此之外,深圳湾一带的次新豪宅成交也比较活跃,除了楼龄新以及品质高端的优点外,其配给的拥有优质“硬件”教学的深圳湾学位也是湾区楼盘所备受关注的一大原因。

 

而华侨城,最大的优势就是极低的容积率与较高的绿化率,片区内虽然学位属性较为一般,但是宜居性加分不少,如传统豪宅波托菲诺、红树湾一带以及新晋的香山美墅,成交都比较活跃。

 

 

【总结】

 

从整体的市场成交情况来看,刚需盘还是目前的成交主力,除了个别“亮点”较足的区域大户型能走俏外,其余大部分区域表现还是有些吃力。


另外,近期从店铺中介交流中了解到,带看量虽然相较前几个月是有所下降,不过成交量还是成交价而言还是保持比较稳定的水平。


近期成交相对平稳,价格上也没有出现太大的变化,对于有考虑买房的需求来说,不妨趁此时间来多走走市场,来对比哪个楼盘户型更适合自身情况。


除了以上统计的数据外,唔同也从其他渠道获取到的成交补充数据,也可以适当参考下。若想获取数据表格,请私聊唔同。


以上为本期人肉房价的全部内容,想要了解更深入的买房卖房讨论,欢迎加唔同微信一同交流。

 

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南山 人肉房价 淘房哥说

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