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罗湖二手房带看量稳定,成交刚需为主【6月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.07.29 10:27:21
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同等渠道搜集的罗湖二手房人肉房价出炉,一共搜集到235套的成交数据,成交量自4月份开始持续下滑,未见有明显的向好趋势,今年3月份小阳春行情开启,一直到4、5月份,成交量都是走下行的趋势,今年最高成交量是在3月份,搜集到430套的成交量,4月份成交量在369套,5月300套,利率方面趋于稳定,近期无重大利好,买家心态也趋稳,卖家方面价格能谈,但是幅度很小。

 

网易彩票此外要注意目前市场上业主放盘价格有些许波动,部分楼盘业主挂盘价格和实际成交价有比较大的差别,这个需要买家多做工作,多仔细甄别,多看关注楼盘的实际成交价格,不要被一些只是挂盘价波动的现象迷惑了。

 

另外目前实际成交数量虽然没有上涨,但是据中介朋友反映,实际带看量是比较稳定的,3-4月份火爆的市场消耗了手头积蓄的客源,目前处于积极蓄客和寻客阶段,当然做的好的经纪人成交还是不错的。

 

就接触的众多网友来看,目前罗湖的市场行情,刚需客还是占据很大一部分,投资需求明显向西,罗湖的定位相对比较适合刚需。另外要用到学位的家长选择罗湖的也占据一定的比例,小户型,优质学区,总价低的受到家长们的关注度比较多。还有就是置换需求,置换的话在罗湖再改善的意愿不明显。

 

网易彩票搜集到的数据来看,罗湖6月份二手房成交套均总价369万,平均单价5.42万/平,成交户型:1房成交84套,占比35.74%,2房成交83套,占比35.31%,3房成交56套,占比23.82%,4房及以上户型成交12套,占比5.10%。

 

成交总价:200万以下成交48套,占比20.42%,200-500万成交158套,占比67.23%,500-800万以上成交20套,占比8.51%,800万以上成交12套,占比5.1%。

 

片区成交方面和片区均价方面,成交量最高的是黄贝岭+新秀片区,其次是布心和人民南,和5月份的成交量排名比较接近,成交均价上看,翠竹片区均价7.8万/平,算是区域内均价水平最高的片区,银湖成交一套,均价不纳入排名,而成交量最高的片区黄贝岭+新秀均价为5.2万/平。

 

以下为各总价区间内成交数据:


200万以下


200-500万

 

 500-800万


800万以上

 

 

 

 


罗湖 数据分析 淘房哥说

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