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高力国际:前海写字楼市场租金将迎来跃升

咚咚楼情 发布时间:2019.07.29 10:30:37
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7月28日下午三点,“层峰对话,远见前海”深圳写字楼发展趋势论坛在景兴海上广场(推广名: 前海金融中心 )39层天际城市客厅隆重举办。本次活动邀请了高力、中原等资深写字楼专家及众多媒体大咖出席,各界精英相聚一堂,共探深圳写字楼市场未来投资机遇。



前海写字楼市场租金将迎来跃升


论坛现场,高力国际认为,受经济增长放缓影响,近期深圳写字楼租赁需求增长呈现平稳态势,商务中心西移持续带动市场需求西移,科技企业逐步成为市场驱动主力。




数据显示,深圳2019年上半年共发生大宗交易11笔,大宗交易总额达253.6亿元,较去年同期上涨超9成。其中,成交行为中办公物业占总交易额的11%。


近年来,写字楼物业的投资年回报率在4%-10%,写字楼物业带来的租金收入也一直保持着20%-25%的年增长率。加上近两年深圳大宗交易频现,市场给出的积极反馈也令优质的写字楼资源有了更多的价值跃升空间,特别是前海核心区域的优质写字楼资源。高力国际预判,伴随“归巢计划”补贴等政策的实施,前海将进一步吸引新兴企业和龙头总部企业的入驻,前海写字楼市场租金将迎来跃升。


前海将引领粤港大湾区走向世界


针对近期关于“深圳甲级写字楼的平均空置率偏高,前海片区尤甚”的舆论,现场专家指出,2019年上半年空置率为23.3%,但该空置率计算一是包含新入伙、刚启动前期招租项目,二是受到南山和前海区大量供应的影响,三是深圳办公物业新增供应激增、企业西移、高端企业对写字楼质素要求提升,乙级写字楼不再具备竞争优势、退租率增加,拉低整体写字楼空置率。因此,仅从数据来看与实际投入使用项目空置率存在一定偏差。


专家建议,项目价值需要宏观地去评估,既要看总量,还要看结构、看周期、看片区。同时,在市场供应量高企的情况下,全市写字楼租金趋于平稳,现阶段很可能是选择甲级写字楼产品的好时机,加上前海企业“归巢”政策的落地实施,前海基础设施、交通设施的完善,前海片区优质写字楼也将拥有更大的租金上涨空间。



对标香港的价值洼地


据了解,香港中环连续4年蝉联“全球最贵写字楼”榜首。香港中环每平米年租金高达3466美元。尽管中环写字楼的价格长期处于全球最高位置,但仍然备受欢迎,去年的空置率低企于1.9%,几乎没有空置。也就是说,核心区的写字楼即使价格更高,也依然更受青睐。


前海作为粤港澳大湾区核心引擎,是继香港之后吸引全球投资者目光的投资区域。目前,又恰逢前海写字楼新增供应量大、深圳写字楼租赁需求增长平稳的过渡阶段,该区域写字楼呈现出价格洼地状态。同时,在湾区写字楼产品中,前海写字楼更加迎合香港企业运营模式,更加吸引香港企业入驻。对标香港,前海流量红利将在未来5年内逐步兑现,迎来无与伦比的中心优势,成为全新的价值高地。



前海首排资产价值潜力不言而喻


通过现场专家精彩的讨论,可以预见,占据前海城市客厅首排中轴的景兴海上广场(推广名: 前海金融中心 ),未来的价值潜力将不言而喻。


示意图


网易彩票该项目是由深圳地产标杆恒裕集团携手纽约新世贸缔造者美国兆华斯坦,在前海桂湾核心地段打造的一线海景商务地标综合体,项目汇聚18万㎡滨海演艺公园、1.2公里长空中花园、前海会议中心、前海演艺中心等城市客厅规划。并且,项目未来还将通过T1、T2之间的二层连廊及地下通道联通亚洲最大综合交通枢纽——前海综合交通枢纽,以前海首排封面资产助力桂湾金融商务中心区的经济腾飞,铸造前海标杆。


效果图


本项目T2栋超甲级写字楼,8月底正式入伙,建面500㎡起,准现楼热销中;T3前海一线全海景纯板式公寓——国金汇,建面约300㎡,即将现楼发售,诚邀品鉴。


项目备案名:景兴海上广场


来源:开发商


楼情速递 开发商 前海金融中心

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