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宝安二手总价420万 楼龄十年内三房都在这!

淘房哥-子文 淘房哥 发布时间:2019.08.09 18:57:37
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最近2个月,加起来差不多有二十位预算在400万左右的购房者,在咨询宝安哪里还有楼龄较新的三房(二手房)可选?

 

这种需求在近期咨询里面只占10%,属于比较“小众”的购房群体。

 

既然有购房者提出来了,那这次就单独讲讲这个话题吧,他们的置业的共同点也差不多,不说能代表大部分购房者,但起码能代表某一阶段的少部分人的购房思路。

 

下面先简单说说他们的情况,大家也可以参考一下。

【工作地点】·打算在宝安置业的购房者群体,基本以南山或宝安的就业者为主,偶尔也会遇到福田就业者的咨询(工作地点在11号线福田站附近)。

 

【选择理由】·从价格的角度来看,深圳东部区域的选择范围会更广,其中有不少网友已经去看过,但由于通勤时间的问题,打算暂时排除出考虑范围内,而且福田的就业者还有龙华当备选,在宝安置业的意愿不会特别强烈,同时龙华也是南山就业者较为坚定的后备选择区域,光明也在部分购房者的考虑范围当中。

 

网易彩票【年龄阶段】·年龄大致在30岁左右,甚至有些就是90后,暂时没有小孩或刚出生不久,因此对学位的需求也不大,也十分清楚在预算有限的情况下,名校学位肯定难以追捧。

 

网易彩票【购房需求】·主要考虑到家里以后(现在)会有老人来照顾小孩,房间数量要三房才能够满足,也不想住太旧的房子,希望具备一定的升值(保值)潜力,最好带有地面花园小区,只对交通有明确的要求,附近配套能满足买菜做饭,以后能变得更好就行。

400万左右的预算,对于现宝安房价水平来说,购买力相对还是有限的,关键是选择二手房,还很容易就超过宝安的豪宅线,需要额外缴纳更高的税费。

 

如果对置业区域的限制不会太苛刻话,并且也不是很急着买,那可以等后续还会开盘的新房项目。

 

当然,在二手房上我们也可以淘一淘,二手房的好处是不用等交楼,时间快的话今年就能住进去,本次总价暂定在420万内,看看那这些楼龄十年内,户型3房起的楼盘到底还有什么可选。



大家可以看到,这些楼盘全部分布在宝安西乡领航城以北的区域,有些还是曾经的网红盘,现在也已经成为二手房开始流通市场(好像有些项目还有尾盘在售,可自行去打听)。



配合上面这个楼盘分布配图,相信能给大家在视觉上带来更直观的“距离感”。

 

虽然离南山区较远,但是在有限的预算内,要满足这几项需求,还能有选择的余地就算不错了,而且在这些区域置业,地铁会是刚需置业者们优先考虑的因素,下面将会简单说说那些已通车或明确有通车时间的地铁楼盘,供大家参考。

【福永】

 

怀德公元网易彩票属于未来12号线怀德站地铁口物业,楼下自带福永少有的益田假日商业中心,蛮迎合年轻家庭的选择。

 

属于平台花园小区,离107国道近会有些噪音,但户型方正,实用率较高,楼下购物方便,周边商品房算是比较集中,并且楼层不高,不会对怀德的视野形成遮挡,通风采光都不错,并且还有个万福广场,可以充当饭后散步的地方。

 

中粮凤凰里围合而成的空中花园小区,楼下有商业裙楼和幼儿园,品质感相当不错的。

 

网易彩票户型实用,视野较好,东西向最宽楼间距达210米,这样的楼间距在刚需盘里比较少见的,通风采光都没问题。

 

网易彩票周边大环境一般,配套暂时有所欠缺,不过有旧改规划,只是推荐项目的时间还说不准,但离网红盘华强城并不远,以后配套可以共享(绕点路),离11号线桥头站塘尾站均约1公里内,步行700米可到立新湖公园。

 

总结:这两个楼盘都有地铁线路辐射,通往南山其实没有想象中的远,居家氛围及品质定位当属中粮凤凰,并且近两个月成交量非常高,而怀德的定位始终更偏刚需一些,租户比例相对更高。

 

【沙井】

 

拾悦城是上述沙井片区楼盘中,属于已有现成地铁线路(11号线沙井站)作为支撑的楼盘(还有少量尾盘),定位刚需盘,户型设计也是比较实用,边上有个幼儿园,楼下还有需要配建的小学用地,以后上学接送还是很方便的。

 

网易彩票临宝安大道会有噪音,朝马路的会有较大影响,由于自带的商业体量较小,加上周边配套不足,大环境一般,想改善得有旧改的支撑才行,只是周期会过长,加上高层农民房遮挡视野,压迫感看个人感觉,所幸是小区内的楼间距也有130米左右,楼栋之间不会互相造成太强的影响。

 

11号线马鞍山站附近就是沙井海岸城项目,作为未来沙井核心商圈,距离拾悦城步行约1.1公里,这样的结果也不是不可接受。

 

 

四海云亭定位刚需盘,容积率较高,围合起来的平台花园小区,户型设计实用,每个房间都可以满足家庭的居住面积需求。

 

但车位比不足1:1,周边环境及配套也是一般,楼下底商体量也不大,不过有配建幼儿园,这个对小孩还小的家庭来说,是个较好的消息,附近也有商业类的旧改项目,未来对商业配套上也会有一些改善的机会。

 

该盘刚开始流通二手房市场,挂盘数量不少,从目前的成交量来看,还没有太大的说服力,无法体现出该盘真实的关注度,毕竟沙井的新房项目过多,关注度会被分散,而购买力也消耗了不少,水池也需要时间蓄水,等候下一轮的购买力溢出。

 

毕竟低总价和11号线后亭站地铁口,对于一些预算较低的购房者而言,还是具备较大的吸引力的。

 

总结:那些规划中长期的地铁线路就暂时不提了,时间上真的有点等不起,不过像西荟城、万科翡丽郡、卓越中寰那一小块,可以算是目前沙井片区小环境最好的区域,距离目前的11号线虽有点远,但自驾的话,也还是可以作为考虑范围的。

 

【松岗】

 

松河瑞园位于11号线松岗站(6号线换乘站),属于平台花园小区,外墙看起来有一定的档次感,具有较不错的赠送面积,户型得分高,并且布局合理(划重点,加分),不过里面也有70年产权的公寓,在选择上肯定要区分清楚住宅和公寓,只是住宅的价格并不算便宜,这个看自己选择吧。

 

但是,该盘的容积率也比较高,看起来也是有点压迫感,楼栋之间也会互相影响视野和采光。

 

不远有天虹,也算是可以满足日常购物的需求了,但大环境还是存有不足,也缺乏大型商业体支撑,不过附近旧改项目还是比较密集的,而且都带有一定的商业体量,未来可以形成配套共享,能得到较大的改善。


(特意配个旧改图)


宏发君域算是松岗片区里面,品质定位较高的一个楼盘,宏发开发的物业,户型上都有较高的赠送面积,户型方正,实用率高,宏发的物业,带地面花园小区,车位能达到1:1,附近有医院和公园,带有幼儿园,一公里内也有个天虹商场。

 

但是挨着107国道,也会受到噪音和灰尘的影响,但自己开车的话,倒是十分便捷,车位充足的前提下,配台车又有何不可呢,毕竟这算是刚需价中品质较高的楼盘,居住感相对还是不错的。

 

不过这个楼盘的关注度,一直以来都是偏低的,而且边上还有个巨无霸大盘在售(满京华目前小户型售罄,只剩大户型),主要的关注度及购买力都往那边跑了。

 

以往的变现能力强不强,就看业主能低多少,不过目前的成交价对比以前,也是有一定的上涨了,或许曾经有人会嫌离11号线地铁口有点远,不过现在6号线马上来了,溪头站就在小区旁边,交通会得到改善。


(截图来自百度地图)


总结:说到松岗,大部分人第一反应都会觉得“好远”,包括我自己也是这样的反应,在这块置业的群体,在宝安上班的居多(当然,南山就业者肯定也不少),毕竟松岗价位普遍要低一些,对区域的选择相对可以妥协,毕竟再远不也还是在宝安区范围内么。

 

只是能选择的楼盘还是非常有限(主要是商品房少),但是房源上却肯定充足,特别是中海西岸华府、富通御岭公馆、集信名城体量都不小,房源量是足够的。

 

有400万左右的预算,在松岗片区基本都能买到一套三房了(四房也有),而且更没必要过度去追求楼龄最新的二手房,主要是价格对比同片区其它稍微“老一些”的楼盘而言,性价比不会特别高,真有新房情节,倒不如直接看新房去吧。



只能说,每个购房者的需求都不同,在有限的预算下,提出的需求越多,能符合的楼盘肯定就越少,例如像上述购房者均提到的“十年内、交通好、买三房”这三个因素,改变其中一个都有更多的选择,按自身家庭实际需求来选择即可。


最后,可能也有人会说,有这个预算,为什么不去买个好点学位的两房,不然等以后小孩要读书就要后悔?


我想说的是,现在的房价和以前已经不一样了,400万左右的预算,宝安的名校学位房基本没有多少选择,除非是楼龄较长的楼梯房,但上述咨询的部分购房者不是没看过,只是无法那些楼盘接受而已罢了。


而宝安其它的学校(除宝安中学和宝安实验)的排名只是相差一点点,真没太大的区别,最起码不会成为目前购房者想要追逐的目标。

 

对名校有要求,想追逐名校的购房者,未来也一定不会少,只是追逐名校学位始终要有一定的资本来实现,凡事都会有个过程,对于现在的购房者而言,在有限的预算内去解决现在最迫切的需求才最实际。



以上内容只供参考,只代表个人的看法。


由于篇幅有限,上面还有很多楼盘都没有提及,如想了解更多关于宝安各片区的资讯,可以添加子文微信,互相交流。


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地铁 宝安 淘房哥说

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