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深圳中轴,龙华观澜置业全解析?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.08.15 16:40:43
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观澜对很多人陌生,暂时没地铁/也没过去,有的只听过观澜湖,山水资源丰富。经常有网友问到,观澜片区怎么样,自住有什么楼盘推荐?

 

观澜属于龙华区,位于深圳的中北部,南面是龙华,西临光明、东面平湖、北接东莞。一条梅观快速南下直通福田,开车距离福田中心区15-20公里。

 

2015年4月28日,原观澜街道被一分为三,分设为观湖、福城、观澜三个街道。


 




网易彩票观澜地广,山水资源丰富,有观澜湖、山水田园、九龙山、鹭湖。


观澜的产业以工业厂房为主,写字楼少。观澜知名的企业有,富士康、富士施乐,宝德科技。

 

建筑形态,主要是工业园区、农民房,而商品房建设的少,商品房都是2010年以后的小区,并且主要公布在以南的观湖街道。


交通欠佳,期待4号北延线解燃眉之急

 

公共交通暂时只能依靠公交,在2017年10月开通了有轨电车,能对接4号线的清湖地铁站中转。运力来说,有轨电车相比公交车要好,车厢整洁,启动平顺,但是运力比地铁还是差多了。





观澜人民期待的4号北延长线,明年通车(2020年开通),最北到观澜的牛湖,4号线观澜段都是走的地下,相对没有噪音。




观澜开车出行,还算便利。南北向的主干道有梅观快速、观澜大道、大和路、龙澜大道。其中梅观快速,北上就是东莞塘厦;而观澜大道也是4号北沿线同走向,目前在修地铁,是容易堵车的。


大型商业分布少,逐渐弥补

 

观澜最大的商业体是观澜湖附近的MH mall,总建面近30万平,品牌荟萃,体量和档次都不错。位于观澜湖片区,辐射的楼盘有限,基本要开车过去,目前人流量并不多,没有万象城旺。

 

还有观澜天虹、比邻新天地则位于观湖,也就是新区政府附近。

 

规划的一些其它新型的mall规划,则主要沿着在建地铁4号沿线布局。




学位中等,没有特别突出的成绩。

 

观澜的学校,有参加过中考,并且成绩错的是观澜二中,招生规模和高分人数都比较多。

而新建的学校可以期待,比如观湖片区的龙华外国语,龙华教科苑附属。


城中村占主力,楼盘少但是新

 

观澜占据了龙华的大比例面积,建筑类型主要是农民房和园区厂房为主,商品房较少,且主要集中在观湖,还有目前的4号沿线分布。

楼龄整体都比较新,居家环境好,观澜山水资源丰富,还分布有较多的别墅和洋房。观澜的住宅,大部分都是3房起,很少有1-2房户型,要么是双拼分开在卖的。

 

正规2房只有观澜玫瑰苑、中航格澜郡,而且价格也要300多万,而且这种2房的房源放盘和成交都很少,价格也不具性价比,龙华也能买2房。




观澜楼盘列表:



1鹭湖片区:鹭湖的楼盘集中,很少农民房,有山景公园,也有湖景。

 

都有比较大的花园小区,居家氛围比较纯粹,主力户型是3-4房,成交最多的还是89平3房,均价4-4.5万,89平3房360-420万;如果是双拼分开卖的3房户型320万也能买到,户型格局就不方正,有的呈L型,像招商观园、招商澜园就有,大户型都是双拼多。

 

而4房大户型双拼较多,招商观园、澜园135平,总价550万内,单价不到4万,但是在限购的政策下,购房要2个名额,成交不算活跃,观园的别墅还有3本证。

 

网易彩票招商观园和招商澜园是同期的两个档次类似的盘,都是招商的物管,3房户型也差不多格局,89平正规3房,每个房间都比较大,但是只有1个卫生间。

 


金地鹭湖1号成交最热门,3房户型格局比较好,看湖看山景,89平是3房2卫,而且小区园林也比较大,最低360万买3房是靠梅观快速的户型,小区劣势是离公交站远,适合开车出行家庭。

金地还有靠湖的洋房和别墅区,档次和价位门槛高。

 

懿花园是小高层,外观比较洋气,容积率低,都不靠主干道安静,户型房间也跟香港的类似,房间都比较小,但是89平3房有3个阳台,小区中间是别墅区,因为顾及别墅的停车,缺点是人车不分流。

 

网易彩票仁山智水档次最高,最小户型是108平4房,起步门槛600多万起,全是单证大面积,赠送多,高层视野好、无遮挡,可以看山景和湖景,小区中间是别墅区。




2地铁4号沿线:楼盘分散,旧改多

 

地铁4号沿线楼盘少、且分散,主要是农民房,城区面貌只有等旧改来蜕变。地铁明年开通,带动片区的价值提升,租金会提高。

楼盘主要有观澜汇、美佳华首誉、华盛观荟、佳华领域广场、玫瑰苑,也是400万买3房。

 

观澜汇和佳华领域广场,都是地铁口,次新盘,而且自带商业体,关注度高,单价也要4.5以上,而观澜汇还有89平3+1房赠送多,客厅宽有40平宽5米跟大户型可以媲美。

 


五、总结:


网易彩票观澜片区主打是绿化环境,楼龄普通较新,小区花园都不小。单价4。5万左右,大户型单价4万。

住宅主力户型是3房,2房户型很少,360-420万能买到次新3房,观澜还分布较多别墅和改善大户型,适合对环境和安静度要求高的家庭,空气好,比如鹭湖片区居家纯粹。

 

观澜地铁4号北延线要明年底通车,沿线楼盘可以关注,地铁开通能带动周边价值和租金,规划的旧改也多。

 

要说短板公共交通,暂且只能通过公交、有轨去清湖转4号线,开车出行还算便利。


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