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三联公园旁纯住宅品质社区 建面80-94㎡新品待推—里城玺樾山2期

咚咚牛浩思 发布时间:2019.08.16 16:31:01
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里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改,项目背靠三联郊野公园(已开建),北眺三联水库、南望石芽岭公园,生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟,打造3-15岁一站式就近教育,另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套,并引入了万科物业,自然环境资源优势加高品质内部资源加成,宜居属性较为凸显。

 

项目总建面共34万㎡,分三期开发,目前一期在售建面约89-107平(91㎡大三房、107㎡四房)带装修住宅,均价约5。2万/平。二期80-94㎡产品8。17日样板房开放,预计下半年推出。


(来源于龙岗政府在线官微)

 

项目看点

 

山景资源,环境宜居网易彩票:项目位于三联郊野公园旁,坐拥山景、水库景观资源,较为安静宜居。

 

万科物业:项目引入万科知名物业品牌,后续入住服务品质有保障,物业费为3.55元/月/㎡。

 

装修标准:带装修交楼,含YKK、耶鲁、科勒、老板等国际一线品牌,对于普通置业者而言,免去装修的时间精力投入。

 

园林:项目规划了深圳首个迪士尼式园林,总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林,摩天游乐场(含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千)、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

 

车位充足网易彩票:2期车位比达1:1.28,车位充足。

 

【项目简介】

 

项目位于布吉街道三联村,东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡,建筑面积约为34万㎡,总体容积率4.32,项目处于半山处,绿化率高达40%,规划建设13栋住宅(含1栋保障房)、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施,分为三期开发。

 

2期规划5栋32层住宅,共930户,套内面积(非建筑面积)小于90㎡的占总户数的100%,车位比1:0。9。


 

(图片来自里城玺樾山 官微)

 

原2期地块分为2、3期(2。1期和2。2期)开发建设,共占地约4。2万㎡,总建面约25。1万㎡,容积率4。25,最大层数40层,停车位共计1636个,其中地下停车位为1631个,包含18个无障碍停车位和489个充电桩停车位,和359个自行车停车位。


 

2期的楼栋较1、3期的楼层矮,全部仅32层。垃圾站位于9栋北侧,预计低楼层可能会受到一些影响。


网易彩票二期总建面约13.7万㎡,计容总建面约8.69万㎡,其中住宅约8.25万㎡,包含幼儿园、垃圾转运站、回收站、物业用房,以及地下商业1263.66㎡。二期停车位共计1186个(其中包含14个无障碍停车位和355个充电桩停车位)。



二期总户数为930户,2期车位比达1:1.28,车位充足。


 

根据2期数据,则二期地块中3期总建面为114663。11㎡,停车位约为450个(其中包含4个无障碍停车位和134个充电桩停车位),3期车位比约为50。22%。


 

2期和3期共计1826户,2期5栋共930户(32层),则3期4栋为896户(40层),套内面积(非建筑面积)小于90㎡的占总户数的100%。


 

园林网易彩票:项目规划了深圳首个迪士尼式园林,总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林,摩天游乐场(含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千)、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

(图片来自项目官微)

 

“211”知名高校加盟 明年校区交付

 

项目幼儿园为南师附中特色幼儿园,其配建九年制公立学校已经于2019。6。4与南京师范(国家“211工程”高校)签约,名为南京师范大学附属龙岗学校,该学校已经开工建设,预计2020年7月交付,临时校区2019年(今年)9月开学。

 

学校总占地面积2.1万平方米,建筑面积3.2万平米,标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。



(图片来自项目官微)

 

山景:三联郊野公园于去年年底开工,公园占地面积为161.79公顷,可眺望17万平米三联水库,该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底,以保护、优化及恢复自然生态系统为前提,集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

 

(来自家在网友“wtep”)

 

南向望石芽岭公园


(来自家在网友“wtep”)


【小结】

 

项目以三联郊野公园的环境资源为基础,其次引入211南京师范大学、万科物业加盟,打造幼儿园至初中12年制的一站式教育,以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林,规划深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套,从自然环境、教育、园林到社区服务,多维度的高品质资源叠加,项目宜居属性更加凸显。

 

对于项目而言,交通和商业是一个短板,公共交通方面与主干道有些距离,距离地铁较远,但小区自身规划车位较为充足,后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分,小区打造的纯住宅社区,规划商业部分仅几千平米,约可满足日常生活所需,后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。

 

2期朝南2栋临近广深铁路,预计部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。

 

旁边的招商三联旧改已经开建,还有松元头贵坑片区,预计周边旧改建成后建面超百万规模,将替代老旧农民房,为片区带来品质社区,提升周边整体居住环境,并完善周边的教育、商业等相关配套。


(内容完)


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