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龙华行情见涨 壹成中心领衔【7月人肉房价 】

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2019。08。26 07:30:00
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网易彩票传说中的6月热潮过后,7月份的龙华区二手市场在不同人群感受中都是不同的,冷热皆有,不过就数据来看总体情况还是价格稳定,总量上升——7月份从四大中介公司共整理收集到264套二手成交,相比6月份增加了22。8%!对比同期新房市场,龙华二手市场的热情在延续。


相比上个月,7月份的成交特点就是壹成中心异军突起,有了新发售的三区对比,壹成中心二手八十多平的三房四房(点击查看在售房源)更得人心。


潜龙鑫茂排名退了一位,成交量倒是没变,考试季的热潮也该退了?


红山壹品(又名6979,点击查看在售房源)这样的高档公寓月月能排名前列真是让人无力吐槽了,投资客有钱就是这么任性。


虽然看排名是在后面,但其实水榭春天前三期(点击查看在售房源)和水榭春天五六期(点击查看在售房源)网易彩票合起来也能排到第四名了




已成交各盘的分布区域如下图所示,



网易彩票哪怕是把成交量头名壹成中心拿掉,龙华中心的成交量还是压过了红山一头,显然低价仍旧是王道,三四百万的房子还是在龙华区置业的首选


网易彩票从这期开始,我的市场数据分析中会多些特别的元素——不同成交周期下成交量的分布(由于精力有限,目前收集到的数据中有一半是没有具体成交周期的),毕竟在市场上除了价格,交易速度也是个重要参数



网易彩票横轴成交周期中,排在后面的周期成交量是不包含前面周期的成交数量的,例如一个月内成交的数量是指一周以上一个月时间内成交的数量,除了没有成交周期的,其余各周期显然并没拉开数量差距,不过能在挂盘后一周内就卖出的还是少数,大部分还是在一到六个月之间售出的,不是特别笋盘的话,从挂盘到成交一般还是要三个月左右。


下面开始按照片区逐个介绍了(下面各片区成交详情是按成交周期排列的部分成交信息,详细数据请联系偏北)



龙华中心

(点击查看片区各盘在售二手房源)

7月份龙华中心共有成交73套,壹城中心二手成交放量得感谢3区新盘的助攻,毕竟价位也没更便宜,但是户型位置却赶不上9区6区,不过这也不是绝对的,毕竟市面上的低价笋盘消耗光后,再面市的性价比恐怕就不容从前了。


其余上榜各盘靠前的就是龙华花半里、美丽365和保利悦都了,美丽365能上榜靠的就是低价位下还有挺不错的品质和配套,地段也可以,其余两位楼龄较小,拓展性更好,这总价就相当有竞争力了。



红山

(点击查看红山片区各盘在售房源)

红山7月成交统计到50套,照例除去身为公寓的红山壹品后,41套住宅的成交量比起前两个月的33套还是增加了,价位没见跌,量还上了一点,这行情怎么看都不像冷啊,不过看看挂牌和最终成交之间的差异,再看看成交周期,显然这个市场还是比较理性和克制的。



观澜


7月共录得40套成交,与上月的34套相比小有提升,不过据经纪人反映,鹭湖居住片区的前期成交较旺,市面上低价笋盘一扫而空,剩下的性价比相对一般,买卖双方还在僵持中,这种情况也不是第一次出现了,再过月余市场价位估计就会在新的位置重新平衡下来,只是这个价位水平往往会有所提升,鹭湖居住片区品质不错的小三房基本都在450万左右,想要更低价位的话竹村站附近的金洪观荟会是个不错的选择,若要更进一步控制总价在350万左右的三房的话,就得看看没有地铁线路覆盖的奥宸观壹城等盘了。


PS:附图开头的两套招商观园来自一套三本证的大别墅



上塘

(点击查看上塘片区各盘在售房源)


网易彩票共录得30套成交,港铁天颂凭借更崭新的外观再次赢得了更多人的青睐,曼海宁,金地上塘道紧随其后,有人说曼海宁和上塘道的深色外观都有点显老,有吗?个人觉得相比外观,社区和户型设计更重要,三者中,上塘道的使用率稍高一些,曼海宁跟港铁天颂差不多,但曼海宁的户型更方正舒适,社区也更安静,价位么,还是上塘道更低,不过有些人接受不了挨着医院吧!



关口

(点击查看关口片区各盘在售房源)

7月份共录得25套成交,深外龙华的话题淡去后,综合体物业还是大家的心头好,所以星河盛世跟金域华府又排在前面了,还大多是六百万左右的三房,上车过渡更多人选的都是书香门第的小户型了,总价三百万左右,四五十平的改改勉强还是可以做个两房的,这点还是比关内大部分盘更有竞争力的。



锦绣

(点击查看锦绣片区各盘在售房源)


7月份锦绣片区录得成交25套,苹果园继续独领风骚,190万左右四十多平的一房对大众的吸引力还真强,看成交周期还基本都是一个月左右,也是比较快的了,虽然成长性并不如期热度那么高,但自住上车的同时兼顾下保值增值还是挺合格的,起码变现速度有保障。



民治


民治片区7月份成交录得19套,难得有个片区成交量相比上月还下降了,片区内成交最活跃的几个盘(潜龙鑫茂,碧水龙庭)的价格并不便宜,两房基本要近400万,三房差不多得500万左右,起价位支撑主要来自其地段配套和不错的社区品质。




我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比分析,置业投资研究。

  

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龙华 二手房源 成交分析

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