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老牛踩盘:坪山多大V盘整装待发 泰禾双盘或将面世

咚咚牛浩思 发布时间:2019.08.27 16:24:29
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坪山不仅是规划蓝图较好的区域之一,而且也是发展速度最快的区域之一,是近几年新盘成交的热点片区,2019年上半年,坪山共成交2213套房源,其热度仅次于大湾区的沙井和光明两个区域,其中奥园翡翠东湾以及碧桂园凤凰公馆两个楼盘以刚需低价、潜力片区为卖点,成功上榜2019年上半年成交榜单的前十。

 

另,坪山还有财富城、恒大城、华谊兄弟文化城、世茂粤湾壹号、天峦湖等知名项目在售,这几个盘不管是开发商、地段、地铁、学校、环境还是拍地方面的话题,都是自带流量,属于坪山新盘界的大IP了,目前片区价格约在3-4。3万之间。

 

老牛近日到坪山转了转,坪山新盘界在售的大IP老牛就不多赘述,毕竟之前也说过很多次,本次主要以尚未开盘和已经开始动工的新盘项目入手,大家可以跟随老牛看看坪山的最新变化。

 

信达泰禾·金尊府

 

简介:泰禾金尊府位于坪山沙湖片区,中山大道及锦龙大道交汇处东南侧,东侧为中山小学和中学,西侧紧邻锦龙大道,北侧为力高君御国际,南侧为京基御景印象。为2015年坪山30.3亿地王,地面价高达每平2.5万。

 

动态:金尊府主推约89-140平带装修3-4房住宅产品,已封顶,准现房,样板房尚未开放;项目尚未备案,预计高出同片区价位。  


另外,泰禾中央广场于8.23日举行了新闻发布会,该项目位于坪山中心区,总建面达55万㎡的大型商业综合体,涵盖商业、酒店、商务、公园、文化五大功能业态,二期主推建面150-200平办公产品,预计将于近期入市,包括位于尖岗山的泰禾院子也将推出。

 

开发商:深圳信润房地产开发有限公司(信达地产)


项目看点:

 

1、地王频出地段、产业集中:项目周边如世贸坪山双子塔、华侨城坪山项目、泰禾中央广场等都在当年高溢价拿地,坪山大道北侧为坪山的商办集中地块,且因多为拍卖用地,片区发展相对较快,中小企业总部基地商务群和泰禾中央广场及龙光玖云著已初步形成了产业及商务发展的空间载体。


2、规划双地铁口:坪山大道上规划有14号线和19号线的地铁站点,预计未来将会是双地铁口物业。

 

3、成熟社区氛围:项目所在片区为坪山商品房最为集中区域,周边学校、商业、社区底商基础配套也便捷,宜居属性较高。




益田科技大厦

 

简介:项目属于益田共和城邦首批产品(中国首个整村统筹土地整备项目及中国智慧城市样板试点项目之一),整个项目拟打造建面超101万㎡智慧综合体,集智慧住宅、高端写字楼、顶尖社区商业、全生命周期配套于一体。

 

动态:售楼处开放中,目前仅写字楼在建,其他地块尚未动工,待售160-240㎡写字楼,预计每平米价格在2.5-3万,毛坯交楼,物业费9.8,预计下月开盘

 

开发商:深圳市益田世达投资管理有限公司


项目看点:

 

1、临近坪山云轨站:项目临近坪山在建的云轨站点,未来交通便利。

 

2、自然景观:西侧临近燕子岭公园,南边的坪山河是重点工程,目前治理已接近尾声。

 

3、市政项目旁:项目临近燕子湖国际会展中心以及规划的自然博物馆,未来在商业等相关配套方面将逐渐完善。




中海万锦熙岸华庭

 

简介:项目总用地面积为1.92万平方米,共7栋,其中2栋商品房,2栋人才住房,2栋为独立商业楼,3栋、4栋为幼儿园。

 

项目共计822户,其中商品住宅户型仅450户,占总户数的54.7%,建面39360㎡,套均户型约为87.5㎡,预计推出户型以刚需中小面积段为主。

 

动态:项目在建约2-3层左右,无售楼处。

 

开发商:中海地产集团有限公司


项目看点:

 

1、高成本拿地,预高价出售:中海万锦熙岸华庭是2018年坪山楼面价地王,2018年2月1日,中海击败了23家房企,以12.54亿拿下5年限售地块,该地块需配建3.71万㎡人才安居房,以可售商品住宅建面计算,楼面价约高达3.2万元/平。据网友爆料,预计备案4.3-4.7万一平。

 

2、规划生态景观佳:项目位于坪山滨水河畔,南临东部大学城,北望聚龙山公园,东西两侧皆规划有公园用地,预计建成后片区生态环境整体升级,居住环境更为宜居。

 



 

注意事项

1、商业规划较少,后期需大学城带动:项目商业面积共计5000㎡,约可以满足日常生活所需,周边商品房较少,暂无大型商业规划,对于购物、餐饮等其他较多需求的方面,短期内无法满足,后期可通过大学城的扩建,带动周边商业发展。

 

2、距离地铁站点较远,车位充足: 地铁规划站点距离项目步行较远,主要利好大学城片区,对于项目并无直接利好,后期可通过其他交通工具换乘。项目规划超1:1车位,可满足出行要求。

 

【碧湖春天】

 

简介:碧湖春天花园原为汤坑第一工业区旧改,项目分为四个地块,分别为东花园、北花园、南花园及幼儿园。南北东三个花园均有空中连廊连接,幼儿园为独立地块。项目设计为45层超高层住宅。

 

动态:出地面约8层,目前尚没有营销中心。

 

开发商:深圳市盛城和记房地产开发有限公司,兆邦基集团全资控股(之前代表作以商办类产品为主)


项目看点


1、规划地铁口:规划地铁19号线南塘围站与项目无缝链接,这也使得项目有未来地铁口物业的预期。但19号线为远期规划线路,未被列入轨道四期工程。根据深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)总体方案图显示,项目所处的这段轨道线为实线段,属于确定走向,而虚线段属于未确定的弹性发展线路,后期预计会延伸至惠州段。


2、超高层住宅,景观视野较好:项目正北向为鹏茜国家矿山公园、碧岭湿地公园,南向为碧岭农科院、璜坑水库和建宁医院,前后规划为公园和现状为农科院、医院用地,无高层建筑遮挡,超高层视野景观更佳。

 

3、名企旧改助力:项目周边有卓越汤坑旧改、大族汤坑旧改,以及华谊兄弟文化城等大型房企入驻,预计后期将为片区带来较高品质商品房项目,提升片区的整体居住环境,也将带动相关配套产业升级。



东关城

 

简介:项目原为东关集团的江边旧改一期,江边旧改总占地约11.94万㎡,总建面约为53万㎡,包含商品住房、保障房、公寓、幼儿园于一体的城市综合体项目。其中一期占地3.15万㎡,总建面165780㎡。


动态:基坑中


开发商:东关地产


项目看点

 

1、山景+文体资源:东南向为大山陂水库自然景观以及坪山中心体育馆。正南向为比亚迪生产基地,低层建筑群,高层视野不受遮挡。

 

2、超大综合体,配套规划较全:项目规模较大,包括东关集团北边的江岭旧改,总建面约超过100万㎡,配建有学校、商业等基础配套,可满足项目日常所需。


3、地铁沿线:项目一期距离在建16号线江岭站较近,为地铁沿线物业。


 

其他网易彩票:项目属于新兴开发区域,周边以工业区以及待旧改农民房为主,且商业、教育、医疗等资源距离项目有一段距离,相对外部资源条件较弱。

 

【花样年世界塑胶厂旧改

 

简介:项目为坪山世界塑胶厂旧改,为花样年地产开发,根据修改后的更新单元规划草案,更新单元拆除用地面积为12.1万㎡,开发建设用地面积为7.1万㎡,计容积率总建筑面积为39.2万㎡,容积率5.5。

 

其中,住宅为28.5万㎡(含保障性住房3.14万㎡),商业6万㎡(含社区菜市场),办公3.3万㎡,公共配套设施1.3万㎡(包含幼儿园、公交首末站、文化活动室等),另外,地下规划公共配套设施为1100㎡。

 

网易彩票该项目由15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼、社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及若干商业配套组成。

 

动态:2014年,坪山世界塑胶厂被纳入《深圳市城市更新单元计划第一批计划》的公告里,开发商为花样年集团。2015.7月初步拆除,2016年的业绩发布会上,花样年透露过坪山项目将会在2017年确权。

 

目前项目用地和配建学校用地同时在地基中。

 

(内容完)


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