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华侨城连夺黄江2地块! 这楼面价…网友惊呼便宜

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.08.27 17:53:34
浏览:29365

今日(8.28),黄江将有两宗住地块出让,这两宗地块在去年均因故终止出让,时隔10个月重新挂牌出让,此次出让的面积、起始价、地块要求等信息均有调整。



【结果】

上午10点,2019WG026地块率先拍卖。经历了7家房企、67轮报价的激烈竞争后,最终由深圳华侨城房地产有限公司以108846万元竞得,折合楼面价约14397元/㎡



下午3点,2019WG027地块经历了3家房企、10轮报价后,再次被深圳华侨城房地产有限公司以31493万元竞得,折合楼面价约10500元/㎡



据老牛统计,算上今天收获的2宗,华侨城今年目前在东莞拿下四宗招拍挂地块:7月9日拿下虎门赤岗社区1宗地块(楼面价2万元/㎡),7月10日拿下寮步泉塘村1宗地块(1.79万元/㎡),8月28日拿下黄江田心村2宗地块(1.44万元/㎡、1.05万元/㎡)。网友们纷纷觉得黄江这2地块价格很便宜,开发商捡到了。



【地块及周边概况】

两宗地块为相邻地块,均位于黄江镇田心村华师附属东莞学校旁,内部平整,东侧和南侧均为空地,西侧为华南师范大学附属学校,北侧有少量自建房,东南侧为梅塘花园小区,南邻宾农二路。



地块周边路网较发达,1.5公里达莞深高速口,半小时通往深圳东莞其他镇街,1公里达R1线黄江中心站,接驳深圳6号线支线,2个站即到光明。地块3公里范围内休闲配套醇熟,紧邻华师大附属学校,但周边厂房、自建房较多,居住及商业配套较差;所以地块未来的商业还需后期的周边规划的潜在人口支撑,只是周期性较长。



地块位于黄江南部新区,定位为主动承接深圳辐射,承接光明新区和黄江的双重规划利好;以旅游休闲、居住和工业主导职能,发展高新科技产业园及高品质生活区,强化片区公共服务集聚,打造产城融合示范地区。



2019WG026地块

上午首先出让的2019WG026地块,起拍价从6.8亿上涨至7.4亿,地块面积、规划用途、最高限价等信息均有变化,老牛整理成表格以便对比。



老牛提醒下,在最高限价后的处理方式中,此次取消了之前无偿配建15%为安居房、80个产权车位的硬性要求,将去年的“竞自持商品房的面积比例和年限”的要求改为“竞配建安居房面积比例”


2019WG026地块信息】

2019WG026号建设用地位于黄江镇田心村,地块为二类居住用地+商业金融用地(R2+C2),占地面积25200.74㎡,容积率为3.0,总建筑面积75602.22㎡,属小型地块。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年9月28日前动工,在2023年9月28日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞配建(安居房面积比例)+终次报价

终次报价有效区间:121795~122295万元



2019WG026地块要求】

1.住宅建面占总建面的70%,商业建面占总建面的30%

2.竞价至最高限价后转为竞配建安居房面积比例(计容建筑面积比例的5%起,不超过25%),并需就近配建地下停车场及带产权停车位,均无偿移交给黄江镇政府。


2019WG026地块竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建(安居房面积比例)+终次报价”的拍卖方式:

1.报价到最高限价121795万元,可售楼面价约为16109。9元/㎡,当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞配建安居房面积比例(计容建筑面积比例的5%起,不超过25%,增加幅度为0.5%);


2.当竞配建安居房面积比例达到最高25%(建面18900.555㎡)时,可售楼面价约为21479.9元/㎡(剔除安居房面积),当仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。



2019WG027地块

下午出让的2019WG027地块,此次起拍价从2.7亿上涨至2.9亿,地块面积、规划用途、最高限价等信息同样有变化。



老牛提醒下,在最高限价后的处理方式中,此次取消了之前无偿配建15%为安居房、32个产权车位的硬性要求,将去年的“竞自持商品房的面积比例和年限”的要求改为“竞配建安居房面积比例”


2019WG027地块信息】

2019WG027号建设用地位于黄江镇田心村,地块为二类居住用地+商业金融用地(R2+C2),占地面积9997.76㎡,容积率为3.0,总建筑面积29993.28㎡,属小型地块。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年9月28日前动工,在2023年9月28日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞配建(安居房面积比例)+终次报价

终次报价有效区间:48319~48519万元



2019WG027地块要求】

1.住宅建面占总建面的70%,商业建面占总建面的30%

2.竞价至最高限价后,转为竞配建安居房面积比例(计容建筑面积比例的5%起,不超过25%),并需就近配建地下停车场及带产权停车位,均无偿移交给黄江镇政府。

 

2019WG026地块竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建(安居房面积比例)+终次报价”的拍卖方式:

1.报价到最高限价48319万元,可售楼面价约为16109.9元/㎡后网易彩票,当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞配建安居房面积比例(计容建筑面积比例的5%起,不超过25%,增加幅度为0.5%);


2.当竞配建安居房面积比例达到最高25%(建面7498.32㎡)时,可售楼面价约为21479.9元/㎡(剔除安居房面积),当仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。



【黄江镇整体概况】

黄江镇位于东莞的东南部,紧邻深圳光明新区,是莞深科技走廊桥头堡、东莞南部的现代化生态宜居新城,该镇规划形成“一主、两副、三片、四区”的空间结构。



黄江因优越的地理位置,近年来受到众多开发商的青睐。2016年北大资源以总价34.3亿元、楼面价25264元/㎡的价格拍下黄江一宗6万㎡的商住地,至今仍是黄江地王。黄江的房价也因土拍出让的火爆快速上涨,但随着东莞一系列限购政策的落实,自2017年后价格一直趋于稳定。


黄江还积极推动城市更新改造项目,已有30宗城市更新改造项目,更新改造面积超15700亩。最新公布: 黄江镇.田心村广龙路北.居住更新单元


目前黄江在售的楼盘包括霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、中泰峰境等。


延伸阅读:

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【预告】最高楼面价1.2万/㎡ 麻涌商住地流拍再出让


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