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龙华巨无霸大盘,全方位了解“壹城中心”

菲菲楼市 发布时间:2019。08。31 08:24:44
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网易彩票一、壹城为什么关注度高

二、壹城的综合分析

三、壹城的各区对比

四、壹城VS华盛珑悦

五、壹城二手VS壹城3区

六、近期成交、在售房源


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一、壹城为什么关注度高?

 

网易彩票前阵子,我有个朋友找房子,看了一圈后,还是锁定壹城中心。他调侃道:当年壹城9区开盘,硬是没看上,嫌这地方又偏,又堵,偏偏现在要换房时,还是发现除了壹城,没更好的选择了。这感觉就像当年上学时,一个长相平平的姑娘跟你示好,你无情的拒绝了她。


然后,几年之后一看,这小女大十八变,这姑娘一个回眸,你就情不自禁了。可惜现在只能拿着爱的号码牌排队等着了,听他这般说完,我不禁感慨,谁不是这样的呢,错过了机会成本。非得找到个100分的满意房子,怎知回过头一看,就这么多钱,喜欢的买不起,买的起的看不上,能买到满意度90分的房子,已经心满意足了。

 


一直以来,壹城中心以大体量、大商场、高赠送,成为龙华的焦点楼盘。

 

拥有5大主题商业,商场都是鸿荣源自持招商,引进有沃尔玛山姆和星空影院等,成为了龙华人居商业打卡地标,生活确实非常的便利。

 

再加之户型使用率高,开发商一直做高档住宅有口碑,所以无论是一二手非常好卖,壹城中心是市场上少有的没有联动依然卖的很好的盘,目前市场上一手新盘非常依赖渠道联动,壹城中心5、6、7、8、9区都是没有联动没有大规模广告下,取得了很好的销售成绩,这反映了市场对其产品的认可。

 

一手无需联动,二手成交非常活跃,在目前可以交易的5、6、9三个区,每个月二手成交量都在30套~50套,是深圳网签量最高的盘,房源多,关注的客户也多。


二、壹城综合分析

 

壹成中心花园是鸿荣源布局龙华传统中心的首个综合体项目,其体量之大,11个区总建面约320万㎡,相互独立又互为整体。


它共分为11个区,每区互相独立又互为整体,住宅为独立的花园社区管理,与壹成中心花园A区、B区连为一体。

 

2015年11月,壹城中心9区入市,当日售罄以来,目前已有9区、5区(1046套房源)、6区(一期718套)、7区(1614套)、8区(1100套)相继入市。4年期间,9区、5区、6区、7区已入伙,8区在2018年12月底以现房形式入市。

同样的很多人会很疑惑,到底是什么东东迷惑了人们,让这么多人跑到一个这么拥挤的地方来,密度又高,偶尔还会堵个车啥的。

 

现在我们就了解下到底是什么让这么多人对“壹城中心”用情那么深。

 

超级旧改,除了深圳在建的综合体壹成中心外 ,周边涵括了中洲、海岸城、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。

 

户型使用率,可以说壹城的使用率在真个龙华都是数一数二的,并且可选性非常多。从最小的72平可以做三房,到89平四房,95平五房,115平的大五房,每一个都是经典。


 

再来了解下开发商:

 

鸿荣源集团,创建于1991年,2003年,开发深圳别墅地标式物业香蜜湖。熙园,熙园总建筑面积195248平方米,获得“中国名盘”等荣誉。

2005年,竞拍得当时深圳最大宗商业用地地块,启动商业地产纪元。

同年,开发住宅门户熙龙湾、禧园、公园大地,项目堪称豪宅经典,获“国家房地产开发企业一级资质证书”,同年获得“深圳知名品牌”。

 

壹城的配套:交通、商业、学校、旧改


地铁:

目前是4号线,去深圳北站、福田中心区都很方便,未来要等22、25、27号线来缓解周边出行压力


商业配套

壹方天地规划有A/B/C/D/E五大商业区,是至今深圳最大的自成连体商圈之一。

 

目前9/8/1区底层的商业物业,即壹方天地A/B/E区已经投入运营,引入了龙华多家首店零售、餐饮等品牌,其中E区引入了深圳第三家山姆会员店。



旧改:

壹城周边规划有多个旧改,包括西侧中洲旧改已确立改造范围,还有华盛、卓越、龙湖等项目。

 


位:

关于壹城目前带的学校是龙华第二实验学校,位于龙华街道东环一路与梅龙路交会处,九年一贯制公立学校,总用地面积约27924平方米,总建筑面积约56794平米,设置约72个班(其中小学48班,初中24班),共计约3360个学位。

 

校长由“全国十佳现代校长”“河南省中小学名校长”田宝宏博士担任。


附近华盛和壹城10区,还规划有创新实验学校。


.壹城各区分析对比:



壹城中心九区(2015年11月开盘,2018年入伙)


九区总户数1637户,涵盖写字楼、5万平高端主题商业、高档住宅、公共配套等超复合业态的综合体,打造集国际高端生活元素的时代扛鼎之作主要以76-139平3-5房为主。壹城九区有2.7万平的现代园林,涵盖大泳池、儿童游乐设施、特色园林水景等休闲生活空间。

 

经典户型:95平5房2厅2卫,最新成交价635万。(中间楼层)

 


优点:买进价格较低,最早入伙,位置较好,商业便利。几个区当中离地铁最近的一区。             

缺点:税费比其他区高点。住家安静度一般。

 

壹城中心第五区(2016年6月开盘)


主推72-126平三至五房,规划了5万平街区,旁边就是九年一贯制公立学校和高端幼儿园。与深圳第三家山姆会员店仅一路之隔,直线距离仅150米,且地下连通,风雨无阻。住户于家门口可尽享全球高端购物体验。

 

经典户型:74平三房两厅一卫(双阳台设计,使用率高)

最新成交价格413万(低层)

 


优势:价格便宜,几个区当中价格最低的一个区,离学校和山姆会员店都比较近

缺点:园林小。户型较其他区略单一。

 

壹城中心六区(2016年8月)

 

自身规划3.2万平阔景现代园林,泳池花园、艺术花园、自然花园、童趣花园、丰实花园五大主题花园,提供全龄休闲场域,与山姆会员店300米距离,六区主推产品:75-127平3-5房。

网易彩票与其他区域区别是:全天候、全龄段、全户外惬意生活的组团,符合深圳城市中坚力量的人性需求。


优点:园林大,地面花园,住家舒适度高,带花园带泳池。户型可选多。

缺点:临东环一路有些户型有点吵。

 

壹城中心七区(2017年8月)

总户数1614套,开盘价格6万。主推户型为76-142平产品,

经典户型:78平3房1卫,使用率高,算得上整个壹城三房最实用户型。

 

优点:几个区正中间的区域,户型使用率高,尤其是76和115的户型。

缺点:大部分没满两年,大部分要等今年底或者明年初满2年。

 

壹城八区(2018年11月)

总户数1100套,19年6月份入伙,推售的是75-110平3-4房。

刚好是731政策之后买入的,现在是属于限售,所以就不展开介绍了。

 

壹城三区(新房,目前在售)

3区是壹成中心第六个入市的住宅社区,它的入市宣告着壹成中心花园这一超级综合体进入到推售下半场。三区规划总户数1243户,户型区间为建面79-118平,共有四种户型整体均价6.3万/平。

 

优点:新房只有一个契税

缺点:户型单一,可选少,最大户型为118平四房。等待时间长。

顺带提下,除开刚入市的3区,下半场仅剩下2/10/11三个区


四、壹城中心二手VS壹城三区新房


1.壹城三区新房均价6.3万,从单价上看并不贵,而且看房体验感还不错,没有税费,这个还是会吸引到一部分客户愿意买单


2.面积较其他几区而言缩水严重,89平在其他区全部可以做四房,三区89平只做到三房。三区得房率76%左右,看似价格还不错,实际价格不便宜。所以,三区开盘后,周边二手引起一波成交及涨价热潮,这个也不足为奇。


3.三区两年后交楼,交房后还需要一定的空置装修期,对于想住家的客户来说,接近三年的租金其实也是成本。


4.三区靠梅龙大道和工业路主干道,有部分户型非常吵。楼下商业,是优点也是缺点。商业是便利了,对于喜欢住家安静且纯粹的,倒不是一个好事。

 

五、壹城中心VS华盛珑悦


华盛珑悦紧靠壹城10区,共分布有8座塔楼,其中有5座住宅,1座办公楼,1座公寓及1座保障房,共1248户(其中856套住宅,392套公寓),车位共1390个。


华盛珑悦将于8月底开盘,带精装交房,均价约为6.7万。壹城三区的铺垫下,华盛第一时间蹭热点,推出住宅产品,不失为一个很好的时机。

 

网易彩票由于跟壹成中心距离近,被戏称为“壹成中心十三区”。

 

华盛珑悦

优点:

1.龙华老城区地段,周边旧改多,海岸城、中洲旧改都在旁边,未来有一定旧改带来的潜力。

2.项目本身品质好,在细节上可以说是很用心了。带精装交房也是一个最大的优势。

3。紧临壹成中心,能蹭丰富的配套资源。

 

缺点:

1。价格过高,比起对面的壹成中心高了4-5千/平,而且项目属于超高层,公摊面积大使用率低,118平房只能做三房,跟壹城中心往期相比,着实不划算。


2.小区体量过小,导致绿化面积活动空间小,还配有写字楼和保障房,容积率高,后续会影响居住体验。

 

3。 由于项目位于老城区,四面环境一般,交通一遇上下班高峰就拥挤,后续出行会带来一定的困扰,特别是上高速或者出行到市区!

 

总评: 从居住角度来看,壹城中心生活配套会相对完善,壹城是毛坯交楼,华盛珑悦是精装交楼,交楼时间都差不多,都是2021年。另外,华盛珑悦旁边是创新实验学校,所以学区被分流到创新学校是肯定的。但这所学校教学如何,目前还是个未知数。从价格上看,该项目定价比壹城中心略高,尽管带精装交楼,但价格、与风头正盛的壹城中心相比还是略输一筹。



六、壹城最近二手成交数据



壹城在售笋盘推荐:




自我介绍:

我是龙华置业毛轶丽,从业8年多,主攻红山、上塘,还有龙华中心区,熟悉楼盘规划、最新学区房信息。

对壹城和片区有兴趣,近期有置业问题的朋友,可以加微信交流。

(微信同号:13641445992)





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