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沙井又一巨无霸旧改规划平面图曝光,将打造67万㎡商住综合体

中原大咖 地产 发布时间:2019.08.30 06:44:04
浏览:4809


今日(8月29日),深圳市宝安区城市更新和土地整备局将《宝安区沙井街道壆岗岗厦片区城市更新单元规划(草案)》予以公示。



据了解,壆岗岗厦片区城市更新单元列入了《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》,目前该城市更新单元规划(草案)已经过宝安区城市更新工作委员会审议。



壆岗岗厦片区城市更新单元


壆岗岗厦片区更新项目位于宝安区沙井街道,宝安大道与新沙路交汇处的西南侧。更新单元用地面积161637.9平方米,拆除范围用地面积153999.0平方米,开发建设用地面积83362.8平方米,规划容积674440平方米



据平面图显示,该项目包括一所18班幼儿园、一所36班九年制学校、2栋30层住宅楼、12栋45~48层住宅楼、3栋办公楼和1栋26层建筑(办公+酒店)以及各类商业配套等。



交通方面,壆岗岗厦片区更新项目距离地铁11号线沙井站仅400米左右,是沙井目前为数不多的近地铁住宅项目。

据悉,11号线时速约120公里,高效连接福田、南山、前海、深圳湾等热门片区。从沙井站出发,6站抵达机场,9站到达前海,11站到达后海


未来,沙井站还将成为18号线11号线的接驳站点。


18号线

18号线,又称为宝盐线,顾名思义就是宝安一直延伸到盐田,期间经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区,是贯穿深圳北部东西走向的轨道动脉。其规划的海上田园站与穗莞深城际铁路换乘,属于远期地铁规划。



在商业方面,项目附近建有沃尔玛西荟城购物广场京基百纳广场、百佳华商场,另项目自身也包含有2层集中式商业+沿街商铺的组合。


据了解,沙井是工业强镇,商业多局限于低端配套,而随着2013年西荟城的开业,沙井掀起了重塑商业高端格局的大战,京基百纳、天虹、沃尔玛、华润万家等这些知名商家的先后入驻,使得目前沙井的居住氛围已逐渐形成。


未来,在海岸城进驻后,片区将达到约100万㎡的商圈规模,形成以京基百纳广场、双天虹和海岸城为核心的商业配套中心。

目前,沙井在售新房仅有卓越中寰一盘,距离壆岗岗厦项目约1km左右,均价为4.5万左右



根据之前公示的城市更新计划显示,该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司,查询工商信息获知,公司大股东为东关集团占股70%,深圳诚泰昌投资有限公司占股30%。



东关集团成立于1995年,经过二十余年的发展,成为以房地产开发与城市更新为主力、同时集合置业投资于一体的专业房地产集团。聚焦深圳、汕尾两地房地产开发市场,已开发项目建筑面积超100万㎡。


该集团在深圳区域曾开发过多个楼盘,包括2015年入市的岸上林居,2017年入市的拾悦城,今年入市的乐尚林居,同时还布局了坪山江边片区项目江岭广场片区项目三洋湖更新项目罗湖工纺大厦以及梅林美视地块等城市更新单元,整体实力尚可。


此外,宝安区城市更新和土地整备局今天同时还公示了《宝安区沙井街道瑞远工业区城市更新单元规划(草案)》。



瑞远工业区城市更新单元项目位于沙井中心地区西片,邻近宝安大道,处于轨道11号线沙井站与马鞍山站之间,距离沙井站约600米。


从地图上看,该项目紧邻壆岗岗厦片区城市更新单元,恰好处在壆岗岗厦项目拾悦城之间,而拾悦城恰也是东关集团的项目。



据悉,该项目拆除用地面积12405.3平方米,开发建设用地面积9031.1平方米,计容建筑面积54293 平方米。其中,住宅44743平方米(含保障性住房14766平方米),商业800平方米,公共配套设施8750平方米(含6班幼儿园建筑面积2000平方米,占地2100平方米、社区健康服务中心2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房3230平方米)。



根据之前公示的城市更新计划显示,该项目申报主体为深圳市凯德丰投资有限公司


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