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“先行示范”这个月,深圳楼市多卖了100亿

圳在买房 发布时间:2019.09.12 10:08:58
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全文共3161字,预计阅读时间约7分钟

“深圳先行示范区”的8月,深圳楼市究竟有多火?自“深圳先行示范区”政策出来后,深圳8月楼市多卖了100亿


网易彩票8月最后三天,深圳连开了4个楼盘,卖了一千六百多套房,吸金约100亿,迎来了8月推售的“高潮”,也为“金九银十”来了一个漂亮的开场。


我们再往前回顾,圳室长盘点了8月份开盘、加推的楼盘一共有12个,其中开盘有8个楼盘,加推有4个楼盘;在这份名单中,仅有4个楼盘是在8月18日前入市,其他8个项目均集中在8月18日后


— 壹 

政策“捂热”的深圳8月楼市


“8月18日,国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》。当前中国特色社会主义进入新时代,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区,目标打造全球标杆城市,有利于更好实施粤港澳大湾区战略,丰富“一国两制”事业发展新实践;深圳也将在未来承担众多重大发展任务,同时深圳未来发展充满巨大机遇。


在国务院发布“先行示范区”的政策后,整个朋友圈都炸了,一份看似和房地产无关的政策,却引起了广大民众的关注。圳室长接到过一位粉丝的吐槽:“我原本想买房的,睡个下午觉醒来,业主加价了,让我有点不知所措。”也有购房者调侃:“今天的朋友圈让我瑟瑟发抖。总而言之就是不管什么消息,最后都概况成一句话‘房价还要涨’!”


是的,政策让深圳楼市“沸腾”起来了开发商积极推盘,中介加大宣传力度,购房者的热情也随之升温,市场信心增强。从中原指数来看,“先行示范区”公布后,经理指数出现明显回升;报价指数也呈现同样趋势,从低位大幅提升;深圳中原8月份计佣业绩3.2亿元,8月18日前业绩仅0.97亿元,8月19日至8月31日创佣2.23亿元。


福田某豪宅开盘现场,图摄:圳在买房


圳室长在福田某豪宅开盘现场,遇到一位购房者杨小姐。讲到这次的购房行动,杨小姐表示,和家人认真解读了“先行示范区”政策后,加快了买房计划,他们家都十分看好深圳未来的发展,在政策没出来之前,她的婆婆还在犹豫的;杨小姐还分享道,他们家买这套房并不仅仅为了居住,也带有一点投资的期望,希望未来能升值。


这说明了什么呢?业内表示:“深圳先行示范区”所带来的效应,强劲得出人意料


 贰 

究竟有多“热”?


“深圳先行示范区”所带来的效应,究竟有多强劲?我们来回顾8月下半月开盘、加推楼盘的销售情况。8月18日后,共有7个楼盘开盘,1个楼盘加推,都卖出了不错的成绩,特别是8月最后3天,连开了4个楼盘,卖了一千六百多套房,卖得最“差”的楼盘去化一半,卖得最“贵”的楼盘去化了八成,据不完全统计,吸金约100亿元。


8月18日,和盛五十府顺卖,推出49套67-79㎡住宅,单价约3.1-3.7万/㎡,总价240万/套起,推11套68-92㎡商业,总价170万/套起;住宅成交均价约3.6万元/㎡,商业成交均价约为8.5万元/㎡。


8月24日,佳兆业时代大厦开盘,到访客户220批,推出988套约34-67㎡公寓,主推1栋468套,单价约3.2-4.2万/㎡,总价约115-258万/套;截止当日上午12点成交163套,成交均价约3.7万元/㎡(含精装)。


8月25日,恒大云居开盘,到访客户约1000批,推出2040套约32-72㎡1-3房公寓,单价约2.6-3.4万/㎡,总价约77-213万/套;当天成交200套,折后成交均价约2.6万元/㎡,毛坯交付。


8月29日,华盛珑悦开盘,到访客户约205批,推出370套约89-383㎡住宅,单价约6.1-10万/㎡,总价约555-3795万/套;当天成交186套,去化率约50%,成交均价约6.5万/㎡(带精装)。


8月30日,勤诚达正大城二期开盘,到访客户约480批,推出8栋A、B座,共307套约65-110㎡的住宅,单价约4.8-5.4万/㎡,总价约331-580万/套;当天成交195套,去化率约64%,成交均价约5.1万/㎡(带精装)。


8月30日,中粮云景国际加推,推出151套22-482㎡商铺,单价约2.1-9.9万/㎡;截止晚上6点成交45套,去化率约30%,成交均价1层约7万元/㎡,2层和负1层约3万元/㎡。


8月31日上午,天健天骄项目开盘,到访客户约1100人,推出515套约90-169㎡住宅,单价约8.8-12.7万/㎡,总价约821-2146万/套;当天成交410套,去化率约80%,成交均价约10.5万/㎡(毛坯),精装另收6000元/㎡。


8月31日傍晚,中洲滨海商业中心线上开盘,推出896套33-81㎡1-3房公寓,总价约252万/套起;开盘不到半小时,800多套房源被选走,成交均价约8.6万/㎡(带装修),最低单价约7.5万/ ㎡(带装修)。


开发商不仅推盘积极,也在这波热浪中积极发声宣传,预计在接下来的时间里,将会有更多的开发商加快推盘的速度。据不完全统计,8月18日后,共有4个楼盘开放营销中心,或是开放样板间。


8月23日,华晖瑞禧开放营销中心,主推6栋高层住宅,建面约82-140㎡2-4房。


8月24日,京基御景半山开放样板间,主推建面约79-150㎡住宅。


8月24日,金众麒麟公馆开放样板间,主推建面约100-177㎡2-4房住宅。


8月31日,鸿荣源·壹成中心花园F栋全新样板房开放,建面约78-118㎡住宅现正发售中。


综上所述,据不完全统计,8月下半月深圳全市共有8个楼盘开盘、加推,4个楼盘积极发声。市场氛围被“点燃”后,购房者的购买意愿和开发商推盘的积极性均有所增强。


 叁 

焦虑刺激购买


除了“深圳先行示范区”政策外,还有一大政策牵动着深圳购房者的心弦。


8月25日,央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告。自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。


关于央行新发布的房贷利率的调整,是否也对深圳楼市产生了一定的影响呢?圳室长在政策出来后的第二天做了一小部分的市场调查。


调查发现,有不少购房者表示陷入焦虑,正在积极寻找合适的时机上车,担心房贷款利率挂钩LPR、调整计算方式后,购房成本增加。“说实话,我没太搞懂这个政策,但有种不明觉厉的感觉,十分担心。”因此,有不少刚需客目前正在积极寻找合适的时机上车。


目前,各大银行深圳分行的房贷利率基本都是首套上浮5%,二套上浮10%,没有很大的变动,放款时间不等,农业银行在一到两个星期左右,广发银行则需要两个月。



其中,广发银行的占经理表示,目前在广发贷款,如果在两个月内批下来的话,则按目前的利率来算,若没有批下来的话,10月8日后有可能按照新的房贷利率来算。与此同时,他认为,往后房贷利率有可能会受到政策的影响上浮。


由此看来,购房者的担心也是可以理解的,这也给楼市带来了一定的购买积极性。



自818“深圳先行示范区”政策后,深圳新开的楼盘都卖得不错,目前已步入“金九”,深圳楼市是否会持续亢奋呢?


贝壳深圳研究院院长肖小平预测,“从带看量数据分析,预计深圳楼市热度很可能会维持一段时间。”


“此次利好深圳的政策影响较大,预计热度还将维持一段时间,这也比较符合市场规律。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,“金九银十”可期,开发商推盘节奏在加快,这不仅会延长这波行情的持续时间,还可能带动成交规模。


下半年为销售旺季,深圳楼市将出现什么样的新变局?值得期待。


文/黄佳燕


宏观分析 成交分析

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