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深圳性价比还有比这更高的名校学位房?居住与学位兼得

刘显良 经纪人 发布时间:2019。09。23 07:02:41
浏览:13265

一、4大名校,及深中龙初由来

 

深圳的传统4大名校主要指高中,深圳中学、深圳高级中学、深圳实验中学和深圳外国语,高中都是要考的。4大高中对应的初中,也是老牌名校,而且有良好的高中升学率,初中除深外之外,其余3所初中都是地段招生。

 

深圳中学集团,包括深圳中学、亚迪学校、深中龙岗初级中学、深中龙岗小学,还有近期传闻深中也将进驻坪山合作办学。

 

深圳中学龙岗初级中学,简称“深中龙初”,今年中考录取率430万以上排名22名,龙岗排名第二,第一是百合外国语。


不过百合外国语没有地段生,跟深外初中部类似,都是考试择优录取的生源,所以成绩名列深圳第一、第二名,属于高进高出。





(学位排名来源:深圳学位追踪)


二、深中龙初学区解析:



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 深中龙初是一所初中学校,于2013年9月正式开学,学校规划27个班级,每个年级9个班。


深中龙初学区楼盘:万科翰邻城、壹锦园、招商依山郡、又一城、麓园(2019年暂读)。




1:万科翰邻城

 

网易彩票深中龙初一路之隔,接送小孩方便,万科物业,内部设施齐全,社区自带4.3万平米商业,约3万平米海雅百货。


全是高层,户型赠送面积多,在建地铁16号线(2022年通车)。容积率3.98 ,批地时间为2009年5月,竣工日期2011年1月

 

分两期,12栋,没有4栋,共24个单元,两梯三户、两梯四户,最小户型78房,89平能做4房2卫,这两个户型是成交最好的。


单证还有还有更大面积的1栋172平米和9栋185平米、顶楼复式;其它118平以上的4-5房基本是双拼。




近期成交户型及单价:

89平米(单证)4房2卫525万,单价5.85万。

网易彩票125平米(双证)4房2卫552,单价4.41万,双拼单价低很多。


2:壹锦园


由深圳市文宝峰投资发展有限公司开发,2015年7月开盘,2017年9月入伙,楼龄新,全是单证。

小区不大,由4栋高层组成,其中1栋由A、B单元组成,76-128平米的3-5房,以地理位置优越,户型使用面积高,价格一路领涨,而且放盘的房源少。

 

网易彩票户型使用率高,位于16号线回龙埔正地铁口,项目后面80米就是依山郡小学,项目左侧就是仁恒18万平米的商业综合体,以后商业购物不用愁。




近期成交户型及单价

86平(朝南),5房+大入户,总价553万 单价6.48万

125平(南北)5房,总价683万 单价5。47万


3:招商依山郡

 

小区园林最大,容积率低、绿化好,招商的物管也不错,就是户型使用率低。共29栋分为三期由多层、小高层组成 批地时间2003年6月,低容积率1.57 绿化率80%。

 

户型种类较多 ,最小是42平单间,235万可上车;56平也只是做一房一厅。大户型也有双拼,小区还分布不少别墅。


上车门槛低,对于想要学位钱不多的家庭,小户型成交比较活跃。低容积率让社区的舒适多更高,劣势使用率不高,依山郡小学就在小区旁边,而距离深中龙初有点远。




近期成交户型及单价

42平,单房 总价240万 单价5.62万

45平,单房 总价234万 单价5。6万


4:又一城(龙平紫园)

 

位于盐龙大道的转角位置,靠路会有噪音影响 ,离地铁和商业都比较远,也是深中龙初学区。小区只有4栋高层,加22栋别墅,户型方正。

 

一期1、2号楼已于今年2月份交楼,还有少量在售新房3、4、栋,由69-117平米的2-3房组成,单价4.4-5.3万。其中4栋两梯两户的一本证大平面,192-243平米的4+1房。




5:麓园

位于招商依山郡北面,中间隔一条盐龙高速,高速路有天桥连接。麓园小区环境和户型都很不错,就是位置稍微偏一些。

 

麓园旁边,有规划一所规划54班,九年一贯制学位,于今年7月份招标,所以深中龙初学区不稳。价格是吸引力,300万能买3房。




三、近期学区内楼盘二手成交:




四、综上所述:


深中龙初,主要是学区溢价加分,中考录取率在龙岗排名数一数二,短板是片区目前没地铁,要等16号线(2022年通车),开车出行走龙平西路,去大运还是很便携。

 

目前几个楼盘比较畅销的户型在售的基本上都不多,特别是壹锦园整个小区目前在售的房源所有户型才三套,万科翰邻城89平米南北通透户型总共加起来也不超过5套,主力成交户型在89平米以下总价550万以内的刚需型住宅。

 

网易彩票如果考虑单纯的买个学位给小孩上学,最低门槛可以考虑招商依山郡42平米单间,成交总价235万左右。

两房的话,推荐又一城的69、77平米售价335万左右;三房改善住家,壹锦园的75平米、万科翰邻城的75平米对比,目前的成交总价基本在415万左右,壹锦园75做3房2厅1卫双阳台,万科翰邻城75平米做3房2厅1卫1阳台。  

 

四房及以上,可以看看翰邻城的89平米,还有壹锦园的86平米复式,可做6个正规房间。翰邻城89南北通户型成交价525万左右,89复式成交价620万左右,壹锦园86平米复式成交价550万左右。



自我介绍;

网易彩票我是龙岗置业经理刘显良,从事行业4年,熟悉龙岗新房和二手房,对龙岗中心城,及16号沿线楼盘都很了解。

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