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老牛踩盘:双地铁打开石岩“大门”,沿线旧改去除片区“顽固”

咚咚牛浩思 发布时间:2019.09.23 10:35:49
浏览:10410

此前做了近20期的“老牛踩盘”系列,基本上深圳大大小小的片区都覆盖到了,唯独石岩没有被提及过。

 

石岩位于宝安区的东侧,由于铁岗水库和石岩水库这两大水库的隔绝,石岩之于宝安其它街道总有点置身事外的即时感。

 

同时,石岩的南、北、东又分别与南山区、光明区和龙华区接壤,从地理位置来说,居四个行政区的中间,理应出色。

 

但却因为羊台山等山体的阻隔,使得石岩跟哪一区也都不怎么搭边,联系性弱。夸张地说,不仅置身事外,还犹如“孤岛”(宝安综合规划定义为“绿谷”)。



网易彩票如果说天然地形给石岩造就了孤立色彩,那么财政资金的冷漠让石岩在粗放发展的恶性循环中不可自拔。

 

走进石岩,会感觉得到基础设施明显要比深圳大多数片区差得多,路网不成体系,微循环道路多停留在乡道规模;建筑分布无序,居民区和工业区混成一块。

 

事实上,石岩拥有极为丰富的生态资源,在石岩约64。6平方公里的街道版图,一二级水源保护区面积就超过了全域的一半,拥有深圳西北第一高峰羊台山。

 

好在在地铁建设的助推下,石岩的“大门”将对外敞开。随着地铁6号线和地铁13号线的相继动工,石岩片区内将设立多个站点,沿线旧改蠢蠢欲动,已经立项或正在规划多个大型旧改项目,并吸引到华润、京基、龙光、招商等开发商的进驻参与

 

可以说,地铁的建设正一步步改变石岩的整体面貌。未来整体环境地改变,以及新房的持续供应,石岩有可能成为南山置业北溢的咽喉要道。

 

本期老牛踩盘,带大家看看石岩其中的几个项目近况。由于本次踩盘路线还兼顾了其它片区,因此没有深入地对石岩踩个遍,以13号线沿线的几个项目为主。



第一站:艾美特工业区旧改

 

项目东临罗租工业大道,西靠松白路,北接建兴路,南依华石工业区,在《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》内。目前已经动工,正在地基工程。

 


备案名为海谷科技大厦,包含两个地块,总建面约10。6万㎡,计容建面约7。8万㎡,主要物业为厂房、配套宿舍和产业研发用房。

 

开发主体是深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司,主要股东为TCL集团和招商地产。



第二站:罗租社区旧改

 

位于艾美特工业区旧改的东侧,如果进程顺利,势必是未来石岩最为瞩目的项目,暂未有之一。

 

项目范围北至罗租岭公园,南到国泰路南侧;西至罗租工业大道,东临沈海高速,把地铁13号线罗租站围在了项目地块中间。

 

规模大是其中一个瞩目点,另一瞩目点是在罗租股份合作公司全体股东表决大会上,确定了改造主体为华润置地。

 

目前华润还在准备正式立项的前期工作,正争取将项目纳入到城市更新单元计划,所以改造还尚早。




第三站:上下屋田心村旧改

 

位于上屋社区田心大道与宝石东路交汇处,地铁13号线宝石路站地铁口。该片区称得上石岩的中心区域,主要配套齐全,建筑密度也大。

 

项目被列入2015年城市更新计划中,更新单元面积约11.7万㎡,拆除范围用地面积约11万㎡,改造方向为居住和商业,由京基地产主导开发建设。

 


目前可以看到沿路的建筑已经开始清拆中,可能与地铁13号线的建设有关。



第四站:嘉信云峰公馆

 

位于石岩北环路和横坑工业大道交汇处的东侧,距离地铁6号线和13号线上屋站双地铁口约500米,东南背靠石岩大树林公园。

 

项目原为官田香江家私城,于2017年底以协议出让的方式,由深圳市嘉信置业房地产开发有限公司获得,于2018年6月颁发建设工程规划许可证。已经接近封顶。


 

项目整体占地3.2万㎡,总建筑面积约16万㎡,分二期进行开发。其中一期建筑面积约8.7万㎡,规划由3栋约140米的超高层建筑组成,包括2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品,另外配建一所幼儿园。

 

一期住宅房源约300余套,主推建面75-116㎡户型,目前示范单位已对外开放,户型设计在当前新房市场下,挺有竞争力的。整体看轨道交通优势明显,户型给力譬如建面75㎡可做2+1房,周边环境有比较大的改善空间。



(内容完)


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6号线 石岩 13号线 嘉信云峰

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