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买房必备 南山优质小学学区房最低入门门槛一览

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.10.01 00:00:00
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名校学区房价格之所以能长久以来居高不下,主要原因还是在于“稀缺”二字。教育水平分化,特别是优质学区,分布不均,更促使家长们对热门名校学区房的追逐程度有增无减。因此,名校学区房的溢价也逐渐上升。

 

对于寻找名校学区房,一般来说,跟据每年中考的四大、八大、十大录取率,所得的学校排名,能比较系统地反映出一众学校的优质程度高低。不过也基本局限于中学,毕竟小学是没有做排名的。

 

网易彩票不过呢,针对现今其实不少学校都是9年一贯制或是教育集团办学,所以或多或少能用来判断所对应的小学教育实力如何。除此之外,也可看学生家长对于学校的口碑来作为判断依据。

 

而今天所要讲的主题,就是南山优质小学学区房的介绍,以及对应的最低门槛情况。

 

一、南山优质小学分布

 

聊起南山的名校,还是熟悉的配方,离不开南二外、南外、南山实验以及育才。整体的成绩排名在深圳还是处在比较靠前的位置。这几个学校如今都是教育集团的模式办学,都有各自所对应的中学和小学。


下图则为其小学的分布情况。

(上图是目前南山优质小学的学区房的部分最低入门门槛图)

 

、南山优质小学学区房最低门槛


A.南二外

 

南二外,虽然现在学区版图已经拓展到了西丽,集团下坐拥共7所学校,分别是南二外海德部(本部)、南二外二小(学府小学海文部)、南二外三小(学府小学海珠部)、南二外学府中学、南二外海岸部,还有联盟式办学的南二外平山小学,以及最近新收编的南二外大磡小学。

 

如果是优质程度来看,目前满足的只有本部,也就是南二外海德部,对应的楼盘只有3个,生源十分纯粹,同时倍显稀缺,如上图所示的1000-1100万的价位门槛,则是目前南二外海德部的入门价位,是目前整个南山最高的学区房门槛。

 

网易彩票由于学区内楼盘,主打以面积较大的户型为主,最小户型也是两房起步,对应的户型面积大致为70-80平左右,加上南二外多年来稳定的“一哥”地位,也成就了这里学区房较高的门槛。



随着近几年的发展,学府自并入南二外以来,在进步上也是有目共睹,其学区房的关注度也是逐渐攀升。

 

因为学区内,有不少楼盘分布有小户型,所以就门槛来说还算接地气。如常见的友邻公寓、百分百公寓、阳光华艺、金钟大厦,都是带有南二外学府小学的低门槛学区房代表,部分成交还比较活跃。

 

总价最低数友邻公寓,27平单间目前250万左右,其他的楼盘最低门槛则要300-350万左右。


除了学府外,其实还可以关注下西丽的南山文理实验学校这边的房子,学位属性上,成绩排名跟学府这两年相对还算接近,学区内楼盘整体宜居性还行,大多带有小区环境。


如朗苑43平一房是其学区的最低门槛,目前有看到挂盘340万,09年的小区,楼龄较新,可以作为对比来参照一下。

 

B. 南外

 

接着聊到南外。集团下,小学坐落有5所,分别是南外文华(本部)、南外科苑、南外大冲、南外科华、南外滨海。而成绩排名上,比较具有名气的,主要还是南外科苑与南外文华这两个。

 

而最低门槛,前者则较低一点,因为面积小,大约31平的小单间,400万左右就能买到。而对应的楼盘,其实选择性不多,因为就学区本身来说楼盘就不多,基本就以科苑花园为主,小户型集中在科苑34区和博客公寓,一定程度上也算有稀缺性的体现。

 

南外科苑,小户型同样表现也比较稀缺,学区内基本都为改善型楼盘,以大面积户型为主,小户型只分布在滨福世纪广场,同样也是比较稀缺的。最低门槛为39平单间,目前报价大概在700万左右,不过放盘较少。



而今年中考发挥比较出色的南外大冲,近期也成为了不少刚需眼中的“香饽饽”,因此这里也顺带提及一下。

 

大冲学区楼盘分布有不少中小型面积的户型,像阳光海景豪苑、缘来居、晶品居、科苑居等一般成交还算活跃。而最低门槛坐落于科苑居、科苑西住宅小区以及泰阳硅谷公寓内。

 

为面积大约30平左右的单间,目前报价最低也得280万左右,而根据最近的成交数据,以泰阳硅谷公寓为例,成交价格大概在260万左右,上半年成交大概200万左右,如此对比起来,保守估计涨幅起码也有30%了。

 

不过说实在,这边普遍的楼盘,品质都比较一般,要么老要么独栋大厦,宜居性一般,而且同学区,可能除了大冲新城花园附近点的楼盘,还能比较近的享受到一些大型商业配套外,其他比较多的楼盘,距离配套也都有点距离,不是说很方便。

 

C. 南山实验

 

网易彩票南山实验集团,目前总共有3所中学6所小学,分别是南山实验园丁部(中学+小学)、南山实验麒麟小学、南山实验麒麟中学、南山实验南头小学(本部)、南山实验南海中学、南山实验鼎太小学、荔林小学、荔湾小学。

 

园丁部和荔湾小学,作为新学校,目前跟沉淀了已有一定时间的南头小学、麒麟小学、鼎太小学、荔林小学比,还是有着差距。

 

对于南山实验南头小学的最低门槛,对应的楼盘为荔秀华庭,之前在《实验学校麒麟学位房330万起! 南头学位小户型3盘简析》有做过相应的介绍,因为小区最小62平(原贴写了64平这里做个订正)的一房户型,真的极少放卖,所以无法预估其售价。

 

网易彩票而临近的麒麟小学,小户型集中在嘉庭苑和麒麟花园,其中最低门槛为嘉庭苑的44平一房户型,目前报价大概550万左右,比麒麟花园相近户型略低一点。



而南山实验鼎太小学,对应的楼盘只有鼎太风华(各期)小区本身。生源纯粹,加上楼盘大,品质也不错,受到不少有改善换房需求的家长们的青睐。

 

鼎太风华一共有7期,而小户型只有1/2/6/7期才有。

 

一期最小户型面积为37平,二期为40平,六期47平,而七期则是50平左右。其中七期是当中门槛最低的一个,目前价格大概450万左右。

 

因为七期是相对鼎太其他期数独立开来的,不能共享大社区环境,而且小区本身主打中小户型,出租较多,居家氛围有所打折,所以价格相比其他期会相对低点。除此之外,主要是由于其他期数的小户型分布较少,放卖的不多,从而有一定的稀缺性,所以价格表现会更高一点。

 

网易彩票荔林小学,其实学区的楼盘并不多,除了诺德国际和雷圳0755分布小户型比较多外,其他楼盘都以大面积户型为主。

 

Ps:山水情家园也有小户型分布,只是比较少,放卖不多。

 

最低门槛为雷圳40平的一房一厅户型,目前400万不到也能买到。


 

D. 育才

 

南山蛇口育才教育集团下,除了主营的蛇口片区,还辐射后海、西丽这两个区域,而比较具有实力的小学,还是以蛇口、后海两个最为突出,如育才的一小、二小、三小以及四小。

 


除了四小外,其他几个小学的学区,坐落的楼盘都比较多。

 

而四小,位置上是属于后海片区内,学区内大多数是一些改善型物业,大户型居多,小户型分布在弘都世纪公寓、天骄华庭以及金色阳光雅居,面积大约在45平左右,一房和两房。其中最低门槛,从目前的市场情况看,为金色阳光雅居47平的一房一厅,总价400万左右。

 

对于部分楼盘的介绍,之前已经在《总价400万南山砸盘攻略(下集)》有做过介绍,本文就不多做叙述了。

 

育才一小,对应的低门槛楼盘,有振兴小区、花园山小区和米兰公寓。而最低的为振兴小区28平的单间,目前中介网上有挂盘300万,相比花果山小区35平的单间总价要稍低一点。

 

育才二小,学区范围大致分布在四海公园附近,老房子为主,虽然楼龄整体偏老,不过环境还是宜居。



网易彩票学区内,因为楼梯房大多数的户型面积分布,其实表现都差不多,大致以60平左右的两房为最基础的入门门槛。

 

其中像金竹园、爱榕园,总价相对会低一点,根据楼层的不同,目前在售价格一般都在480万左右,其他同类型楼盘如玫瑰园、翠薇园、文竹园等,相近户型大概500-550万之间,相对高些。

 

网易彩票如果对楼盘品质有一定的追求,想楼龄新点的,可以关注下雍景湾52平的改的小两房户型,目前网上报价600万左右。12年的花园小区,比较精致。

 

育才三小,学区坐落有不少改善型的楼盘,如花园城一期、五期、招商桃花园、高山花园等,背靠南山,居住环境比较纯粹。

 

这里最低门槛为龙电花园B区42平的一房一厅户型,相对于学区其他楼盘户型以及价格,龙电花园这种一房小户型也算有一定的稀缺属性,不过小区相对冷门,放卖的不多。目前该户型有中介网挂盘320万。

 

三、名校小户型的优势

 

区别于名校学区的大户型,小户型总价较低,无论投资还是自用,处理起来相对比较灵活。

 

网易彩票对于一些预算不高而又要考虑名校学位的需求来说,还有种“救命稻草”的感觉。

 

而且在南山而言,小学是优质的话,有个好处,就是基本上中学也是比较优质的,对于家长来说,可以同时兼顾中小学的学位,起码在后续的学位问题上,也能省上不少心。

 

四、名校小户型的市场走向

 

网易彩票从以往所统计的成交数据来看,带好学位的楼盘,在房产的价格、成交量体现上,表现是相当稳定,在保值增值方面都要高于学位一般的楼盘,

 

网易彩票而且名校学区房之所以能在房产交易中一直走俏,关键还是在于供求关系上得不到根本的解决。面对今时今日越来越严重的学位缺口,在一些区域就连非名校的学位都不能满足区域内适龄儿童的就读需求,就更别提名校了。

 

在较长的一段时间内,名校学位仍将是各需求眼中的“香饽饽”。

 

五、总结

 

毕竟买房不是买菜,即便说是小户型总价不高,但也是秒秒钟几百万的交易,而且每个学区、每个楼盘都有其各自不一样的优点和缺点,有的甚至是缺点要远大于优点,针对自身需求来选择才是正确的思路,买到合适自己的才最重要。

 

网易彩票而且前文也说过,名校学位资源是越来越紧张,虽说现在南山对比其他区域,算是有相对宽松一点的,但为了能尽可能安全稳妥地报读学校,建议还是提前筹备。


网易彩票以上为本期全部内容,下次再分享其他区域的优质小学学区房,想要了解更深入的买房卖房讨论,欢迎加唔同微信一同交流。

 

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