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金九银十,深圳实验学位房成交与价格直线上升

陆仲勤 经纪人 发布时间:2019。10。31 06:28:29
浏览:12955

网易彩票在房产成交的周期上有一句常话叫做“金九银十” 意思是一年中最好市场的月份 现在十月接近尾声了。我们通过数据来看看这两个月实验中学学位房的市场成交和价格情况。(福田百花片区,华强北片区)


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网易彩票一,市场成交


(一)九月份市场成交-可以说是非常疯狂的一个月,成交套数接近60套,之前平均是30套左右一个月(图)



(二)十月份市场成交,市场成交量回落 ,截止24号前数据,(图)



二,市场价格的变化。我们通过数据来对比。


百花片区;7月份成交


10月份成交



2.华强北片区7月与10月成交价格对比



3,单个花园一年成交价格对比,学位房价格一直稳步上涨(随抽一个长安花园)



通过对比可以看出,九月的成交最多,十月份成交恢复平静。价格上对比 7月份到10月份 整体价格都有上涨 这里要说明一下 特别是华强北的小户型,价格上涨最厉害 有的上涨了五六十万。目前基本没有什么房子放卖。


二,通过数据看本质。为什么这两个月市场成交这么火爆?成交价格一直平稳上涨到突然大幅上涨?


(一)是因为政策的影响。在8月18号国家发布了一条重磅信息--关于支持深圳建设先行示范区的意见。这是对深圳利好的政策,之前担心房价下跌或各方面原因的购房者像吃了定心丸一样,可以大胆购买了。还有的是担心受政策影响价格会越来约高。


(二)也是因为政策影响。贷款利率的调整。在8月25号 央行发布消息,从10月8号起调整银行贷款利率。由原来的固定利率改为变动利率。这个因素也是促成交量上涨的一方面。很多有购房意愿的人,都赶在10月8号前完成房产过户。不受新政影响 所以9月份的成交突飞猛进。


网易彩票(三)名校学位资源紧张的原因。深圳本来就是年轻人的城市,很多都是通过知识改变命运来到深圳的。所以他们也希望给予下一代最好的教育。片区都是双学位 小学有荔园小学,实验小学,百花小学,中学有深圳四大之一实验中学,深圳外国语,红岭中学等 毫不夸张的说深圳双学位配套的片区就是百花片区。而这里的房产都是90年代到2000年的,不新不旧,拆迁又不可能,只能重复使用。资源有限,生源越来越多。就形成了供小于求的现象。所以学位房的价格一直都是稳步上升的。


三,本人在百花片区从事学位房租售6年了,对学位,学校,房产等情况都有丰富经验。下面给大家推荐下目前在售的房源。有百花小学,荔园小学,实验小学,实验中学,红岭中学等,有需要购买学位房的家长欢迎扫码加微信咨询。


百花小学+实验中学



荔园小学+实验中学



实验小学+实验中学



(本文作者:淘房会会员陆仲勤13613048110)



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