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楼面价1.04万/㎡ 东莞顺泰拿下黄江3682.69㎡迷你地块

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.10.29 11:42:54
浏览:5083

今日,黄江推出“迷你”商住地块——占地仅3682.69㎡,其中5%为商业面积,最高限价1.2亿。


【竞拍结果】

刚刚2019G040黄江合路村地块由东莞市顺泰房地产开发有限公司以底价8434万元成功竞得,折合楼面价约10410元/㎡



东莞顺泰公司是一所注册地在黄江本地的个人独资公司。


【地块信息】

2019WG040号建设用地位于黄江镇东江路和西环路交汇处。地块为二类居住用地(R2),占地面积3682。69㎡,容积率为2。2,总建筑面积8101。92㎡。周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路)。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2020年12月5日前动工,2023年12月5日前竣工。

竞拍方式:竞价+竞配建+终次报价

终次报价有效区间:12505~12705万元

挂牌截止时间为:2019-10-31 10:00



【地块要求】


【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞配建+终次报价”的拍卖方式:

1。起拍价8434万元,起始楼面价10410元/㎡;报价到最高限价12505万元,最高楼面价约为15435元/㎡后,仍有两家或以上企业要求竞拍,转为竞无偿配建给黄江镇政府的商品住房面积比例(比例从5%起,幅度为1%,累计不超过25%);


2.当竞配建比例达到25%,仍有两家或以上企业要求竞拍,此时交易系统暂停,开启“终次报价”;


3。终次报价区间为12505~12705万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者,其所报的终次价格为成交价,并无偿配建商品住房计容面积25%给黄江镇政府。

 

【地块周边概况】

地块位于黄江镇东江路和西环路交汇处,北侧为怡海花园,南侧为停车场(后期规划为住宅用地),西侧为寒溪河,东侧为西环路。地块的商业面积虽占比不高,但地块总建面较小,老牛预计后期以高层产品为主。



地块周边交通较为便捷,生活配套基本完善,附近有江海天悦、华安珑廷、翠亨豪园等多个住宅社区,步行1公里内可到达在建的R1线黄江北站;教育资源良好,附近有黄江镇第二小学、黄江中学等。



【黄江镇整体概况】

黄江镇位于东莞的东南部,紧邻深圳光明新区,是莞深科技走廊桥头堡、东莞南部的现代化生态宜居新城,该镇规划形成“一主、两副、三片、四区”的空间结构。



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