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新盘预告:进入11月“年底冲刺”,20盘或再掀供应高峰

咚咚牛浩思 发布时间:2019。10。29 18:04:27
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网易彩票经历了“金九”的集中开盘,“银十”突然慢了下来,并没有出现预期的惯性入市,深圳新房供应节奏又开始趋于平缓。


10月,深圳共获批8个预售许可证,其中住宅共有6个,分别是大悦城天玺壹号、金众麒麟公馆 、满京华云朗、嘉信云峰公馆、卓越中寰和深业中城,商办类项目有2个,分别是万科星城和深铁万科瑧湾汇。


新房市场中,住宅产品依然备受青睐,天玺、金众、云朗、嘉信等新盘,无一例外都取得了相对不错的销售成绩,而深业中城2794人摇号抢192套房源,更是再次掀起“打新风暴”。


不难看出,深圳土豪基数众多,围观土豪抢房已成为常态,而刚需、改善购房者,则变得更加理性,在选房、购房时也会多方面参考。



而进入11月,开发商的年末冲刺阶段,预计拿预售证的情绪高涨,或使深圳新房再现供应高峰。据老牛团队的统计,接下来11月有20个楼盘可能入市。


不过,按照以往的预计经验来看,准备好开盘而又跳票的新房不在少数。因此,具体开盘节点以开发商实际公布为准,目前预告的入市新盘均为计划目标。


1、高端(价)盘:南山怒刷5盘?宝安龙华不惧高端


福田、南山、罗湖,一向都是高房价的代表区域,本月福田、罗湖暂无可售新盘,而南山怒刷5盘,且基本都是海景房,一举成为供应大区,深国际深业颐湾府盘踞前海,海祥阁、新世界临海揽山御园背靠大南山,太子湾享一线海景房。


其中招商领玺、颐湾府和新世界揽山,在上个月已作出预告,而海祥阁,则较为神秘,网上无过多的消息,据内部人士透漏,预计项目会在月中开盘,因套数不多,会像山语海一样“低调开盘”,此外太子湾,作为百万综合体项目,工程进度很快,基本上几个月就会拿一批产品的预售证。


宝安、龙华,作为关外强区,像宝中、深圳北等区域,已逼近关内价格,大有在价格上证明自己的意思。


其中,云玺锦庭位于地铁1号线新安站口,宝中成熟的生活氛围,坐享前海的超级红利,再参考隔壁都市茗荟的价格,此次备案均价或是10万起步。


金茂府,位于上塘地铁站东侧,作为在全国拥有大量粉丝,辨识度极高的金茂府,大户型、精工艺、配学校,一度高喊13万+的价格,大有对关内的豪宅说,“你强任你强,我是金茂府”的洒脱之意。


2、刚需盘:全市多点开花,4-6万/㎡的价格还略带傲娇


随着城市多中心发展,盐田、宝安、龙华、龙岗、光明、坪山,这些刚需盘区域,成为了新房主要供应区域,然而它们的价格,却变得傲娇了起来。


盐田有3盘,碧桂园心海天誉、东部冰雪创新城、中通明珠公馆,仅有一个住宅项目,背山面海的盐田,在8号线通车之后,或是一个不错的选择。


宝安,除开预计10万+的云玺,京基御景珑庭和汇智百盛家园,都随时可能开盘,其中京基御景珑庭,御景系主流产品,现在村民纠纷已解除,预计会放出200套左右,在西部住宅稀缺的情况下,不妨去看看。


龙华,上面已经说到了金茂府,“宇宙中心”不惧高端,另龙华有一个安居房将入市,丰盛懿园,最近有消息说保障房关外指导价2万起步,也许这样傲娇的保障房,凉了许多轮后库里的心。


网易彩票龙岗5盘,特发天鹅湖畔、华晖瑞禧、世茂深港国际中心、昊龙华庭、恒裕珑城,区域跨度较大,有主打湖景的、近关内的、区域中心的、规划强区的、伴山洋房的,选择这么丰富,一定要擦亮眼睛。


网易彩票光明,有“跳票王”龙光玖龙台和璟悦轩,光明从“破4”到“破5”,一度成为了关外置业最火的区域,如今玖龙台能否再刷新价格呢!


坪山,自恒大成低价切割市场后,大火了一把之后,坪山开始变得异常低调,也许是厚积薄发,也许是为了等金尊府。


以下是老牛统计的11月份可能入市的新房项目,仅供大家参考,实际入市节点以开发商公布的为准。大家可以通过加群或者添加老牛的微信号(WEnewhouse)咨询更多楼盘信息。


(内容完)


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