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硅谷教父预言深圳未来,世界硅谷如何重塑城市格局

咚咚楼情 发布时间:2019.10.30 13:03:00
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网易彩票举世闻名的美国硅谷,汇聚谷歌、苹果等知名科技公司,成为世界科研高地,在高新产业的带动下,硅谷以占全美1%的人口,创造了占全美近5%的GDP,这种以高新产业驱动城市发展的产城一体化“硅谷模式”令世界惊叹。


数据来源:美国旧金山区域中心SFRC


美国硅谷,重塑城市格局


与之惊讶的是硅谷周边房价以火箭般的速度飞涨,据统计,全美房价排名前两位的地区阿瑟顿和洛斯阿图斯都在硅谷,房价中位数分别高达670万和540万美金。近年来,整个硅谷地区的房价年平均增长率超过30%,成为全美房价板块的领头羊!


网易彩票数据来源:FT中文网、《福布斯》杂志


由于斯坦福大学的大幅扩招,国际学校为硅谷提供源源不断的人才,同时巨头IT企业在硅谷纷纷圈地建立新研发区,创业公司的入驻,为学校提供了资金支持,从而形成良性循环,高新企业与高校联动,形成产学研一体化模式,使得硅谷房价和租金不断上涨,优质公寓则备受瞩目。


根据美国房屋交易网站redfin数据显示,旧金山湾区9县单家庭房屋的中位价已达72.5万美元,帕罗奥多房屋的平均成交价约1289美元/平方英尺,其中位于斯坦福南边一个的公寓售价约为319.5万美元,单房的租金平均在3000美元/月左右。显然,高知人群和产业的汇聚使得硅谷周边的物业价值不断提升。

数据来源:房产信息公司CoreLogic、美国房屋交易网站redfin


下一个“世界硅谷”——大运新城


硅谷因高新产业驱动城市发展的产城一体化,形成独具特色的硅谷模式,那么国内是否存在类似的硅谷?


早在“十三五”国家战略中,国家就支持深圳做“中国硅谷”,所以深圳的硅谷到底在哪?硅谷教父凯文•凯利曾预言:深圳龙岗大运新城片区将是深圳未来经济发展新高地,成为对标美国硅谷的深圳硅谷。


众所周知,硅谷有盛名世界的斯坦福大学、加州大学伯克利分校等高等院校,为其发展提供源源不断的智力支撑。而大运新城片区有实力一流的香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学(已开学)、昆士兰大学(在建)等十余所国际高等学府聚合一区,高校数量更多,分布更集中,国际办学的独特优势,未来将形成比肩硅谷的深圳高新技术核芯区。


在产业方面,硅谷围绕旧金山湾的休闲游憩带,组团式分布着科研产业区和企业总部,营造良好的产业空间。而大运新城未来将依托天安数码城、大运软件小镇、启迪协信科技园(规划中)等产业载体,打造东部战略性新兴产业集群高地,已然具备比硅谷更具良好的基础发展条件。


来源:龙岗发布《关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案的通知》


由此可见,未来大运新城将形成以“高知人群+高新产业+全球资本”为一体化的产学研中芯,势必成为名副其实对标美国硅谷的中国硅谷,其区域价值与日俱增。


揭示硅谷原力聚焦“智核”引擎 


经过二十几年的发展,硅谷因其高新技术和高素质人才汇聚拔升周边物业价值,房价已经反超旧金山市轴心地段,成为新的价格制高点。


与硅谷模式十分相似的大运新城,以高等教育+高新产业双轮驱动,香港中文大学(深圳)、北理莫斯科大学(已开学)、吉大昆士兰大学(规划中)等多所高校打造成深圳创新发展的“智核”引擎,将科研与生产相结合,科研成果迅速转化为生产力或商品助推高新产业的发展,为深港国际中心(在建)、启迪协信科技园、天安数码城等高新产业赋能,形成未来科技高地。


来源:龙岗发布《关于进一步加快发展战略性新兴产业实施方案的通知》


高新产业和教育双轮驱动赋能资产,未来将会有更大溢价空间。因此率先抢占未来投资价值高地,才可能持续为资产续航,位于龙岗大运新城的佳兆业未来时代大厦,占据大运新城的“硬核地段”,处于站城一体发展轴轴心,作为深圳硅谷周边的硬核资产,价值自然不言而喻。


大运示范硬核资产


佳兆业未来时代大厦傲踞大运城市新客厅主客厅,处于站城一体发展轴轴心,荟萃摩天坐标深港国际中心(在建)、建面约31万㎡集中商业(在建)、大运枢纽(在建)、大运体育中心、产学研“智核”引擎等硬核配套,地段优势促进片区价值高涨,成就城市价值所向。而公寓产品因为其不限购不限贷、小面积低总价的优势,备受高新人才亲睐,投资自主皆宜,未来的增值空间可以想象。


大运示范,硬核资产

建面约50-87㎡双钥匙空间可自用可出租

投资乐享空间+1,收益+1

其建面约34-67㎡精品公寓

小面积、低总价、带阳台,投资自住皆宜

持续热销中,恭迎城市菁英品鉴



(来源:开发商)


龙岗 楼情速递 大运 佳兆业未来时代大厦

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