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降!降!降!广州有新盘直降133万,近7成二手房价跌10%

广州楼事 发布时间:2019.10.30 17:44:39
浏览:3983

寒风乍起,广州楼市也凉意满满。

“银十”收尾,在开发商大力促销的情况下,广州房地产市场依旧给出了一份不尽人意的“成绩单”。



广州中原研究发展部数据显示,10月广州网签一手住宅成交量为6123宗,环比下跌6%;总成交面积为66.2万㎡,环比下跌6%,是目前年内第二成交低位。

金九凉,金九凉完银十凉


其实,成交“疲软”已是下半场广州楼市的常态。

此前,背负期待的“金九”,早已用惨淡的成交提前预警了广州楼市下半场的“凉意”。



数据显示:2019年9月,广州一手住宅网签成交6523套,环比下跌11%,同比下跌33%;成交面积70.66万平,环比下跌8%,同比下跌32%。

而到10月,广州年末“降价促销大战”也没有让成交冷清的楼市回暖。

网易彩票10月,广州中心区多个在售新盘加入降价促销行列,代表项目最高降价133万。



网易彩票此前,位于广纸新城板块的雅居乐小雅推出3套优惠单位,其中优惠最大的一套,直降了133万/套。

而广钢板块的,葛洲坝·广州紫郡府推出的10套特价单位,最低4。4万/平,比项目均价低6000元/平左右。



价格坚挺的“宇宙中心”天河区项目也在降价,位于火炉山附近的慧源山庄目前特价单位总价272万元/套起,产品整体均价约53000元/平,特价单位低至49000元/平起。



番禺的广地花园三期在10月底期间推出清货一口价单位,其中主套三房单位仅需35500元/㎡;南向两房仅需总价286万元,还有推出折上折,首付低至30万起。





黄韬

广东中原地产项目部总经理

网易彩票今年国庆广州楼市成交下滑一方面是由于目前楼市属于“买方市场”状态,买家不着急入市,国庆选择出游回乡的客户越来越多,国庆逐渐与春节成交相似,进而影响全月成交表现。

网易彩票另一方面对于开发商而言,由于近年拿地成本大幅提高,新推楼盘价格基本没有过多回调、让利空间,房价对比之前并没有大幅下降,因此,对购房客吸引力不够。

王先生

广州市民王

近期不是说一手降价么,所以就找时间去了之前看中的楼盘看了,价格和年初看并没太多变化。

项目是有“特价房”的房源,但是户型不太好,本身就卖不起价格,准备再观望一段时间,等开发商拿出实质优惠再说。

送豪车、降价百万!二手成交艰难!


一手遇冷,广州二手市场成交也不尽人意。

在楼市大冷的情况下,着急卖房回笼资金的土豪业主,不惜放出买房送豪车的消息。

此前,广州侨鑫汇悦台的一套价格2.16亿元的791平方复式出售,业主放话,房屋成交后,送介绍人会送一辆兰博基尼。



网易彩票这并不是个例,除了这种卖房送豪车的个别案例,更多是以比较实在的降价来促进成交,据合富置业相关负责人介绍,一些广州中心区的总价比较高的房源,也有可能会出现约10%或更明显的降幅。

李斌

合富置业天河华景里分行主管

现时华景新城成交的二手房个案大部分都是售价比市场价便宜的。

如总价1000万元的大户型物业,可能会降至900万元左右。而总价400万元的小户型物业,也有可能出现约30万元的降价空间。

合富置业数据显示,广州二手房市场成交当中,多达64%的楼盘二手成交均价低于去年同期,而在这些成交均价下降的楼盘当中,近7成的楼盘二手成交均价同比降幅低于10%。



细化到部分热门楼盘来看,无论是市中心或是外围区域,二手成交均价也大多出现同比下降的情况。



例如,荔湾芳村的恒荔湾畔二手成交均价从去年9月的48376元/平方米下降至今年9月的43478元/平方米,降幅达10。1%。

而海珠区工业大道北板块的标杆楼盘光大花园,二手成交均价也录得约8%的降幅。

邓浩志

地产经济学家

这个十月,仍有很多房企未能达成原来计划的目标。不单是金九银十,整个四季度都会维持打折促销的状态。

不过,已有一定促销幅度,并且已大力成交的项目,继续大幅打折的可能性不大;部分只是试探性优惠的项目,效果不理想的,才会加大优惠力度。

对于自住购房者而言,有10%左右促销力度的项目,其实已经可以出手。

部分资料来源:合富置业、广州中原研究发展部


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