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前海扩容深圳业主又飘了?宝中业主忙撤盘、反价40万......

南方楼事 发布时间:2019。10。31 13:48:27
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深圳的业主不会放过每一个政策风口。


有自媒体爆料,自近期前海扩容消息传出后,宝安中心区(下文简称“宝中”)的二手房反价和撤盘现象严重,“确实太火了,宝中的房子一天一个价”。


同时,也有宝中片区的一线中介表示,近期业主反价现象确实较多。


今年以来,业主反价现象已不是第一次被曝光,而每一次,业主们都抓紧了政策和市场风口。不得不感叹,卖房,还是深圳的业主最认真。


不过,业主反价是否就等于楼市又火了?



“反价是正常现象”


深圳业主的每一次反价,都“有法可依”。


据近期21世纪经济报道消息,前海扩容方案已上报国务院。随后有网友和自媒体扒出坊间“扩容方案”,指出宝中将被纳入前海。


尽管在官方报道中,具体的“双扩区”方案和进展还有待进一步披露,但这完全不妨碍业主借势反价。


有自媒体爆料,自前海扩容消息公布后,“宝中确实反价和撤盘比较严重”。


他举例,在前海扩容消息曝光当天,海语西湾小区就涌入许多购房者。此外,君逸世家小区总价330万左右的挂盘楼盘有两套被撤下,天健小区有几位业主提价40万左右。


01 一线:反价现象一直存在


宝中一Q房网门店中介告诉南方楼事,到宝中买房的客户一直比较多,在“示范区”概念和前海扩容消息曝光后,数量有明显的增长。


由于近期看房的人增加,所以业主预期提高,因此反价现象较多。“大部分业主是换房的,他不急卖,担心卖了之后没法用同等的价格买回来”。


宝安一名乐有家门店的中介也表示,在其接触到的客户中,确实存在反价现象。她举例,宝中热度较高的花样年花郡近期有一套总价200万的房源,业主在和买家沟通后反价10万。


她提示,由于宝中楼市一直很火,业主心态较高,相对来说反价情况还不算严重,“金九银十就一直在反价”。


深圳西部近期利好政策较多,有些业主被联系多了,心态高,如果同时有几个客户在谈的话,业主都不会太快做决定。


网易彩票此外,存在部分换房的业主,如果没有看到合适的房子不敢卖房,因为很多怕买不回来。

宝中一处中介门店门口,橱窗着总价280-1980万的房源信息。


02 市场:楼市分化,反价不是普遍现象


不过,业内人士认为反价属于正常现象,不需要过度关注和解读。


Q房探告诉南方楼事,二手业主反价原本就是正常现象。加之,近段时间前海扩容、宝安国际会展中心即将开业等利好对宝安的影响较大,业主有有点反应很正常。


美联物业全国研究中心经理张添鸣则认为,业主反价更多是出于深业中城的火爆,“龙华也受到了影响,其他区相对正常”。他表示,宝中业主的心态一直较高,经常对标市区豪宅。


网易彩票不过,由于买方客户预期不低,尽管存在一定反价现象,但成交量还是相对较好。


链家研究院院长肖小平指出,反价现象不是普遍现象。市场分化,想观察什么现象都可以看到,无论是涨价的还是房子卖不掉的。


对购房者来说,买房关键看两点:一是房子是否符合自身需求,二是价格是否在可承受范围内。


现在买房,至少要持有三年,短期市场的起起落落,其实没那么重要。



复盘:铁打的业主,流水的反价


二手房交易过程中反价并不是新鲜事,业内普遍认为,在2014-2015年房价暴涨期间反价现象比较严重。


但今年开年以来,部分喜欢凑热闹的深圳业主没放过任何反价机会。


01 反价与否,全看业主急不急卖


网易彩票今年6月,经历“史诗级”土拍后,就有业主调高心态,开始反价。


据南方楼事了解,当时刷新了龙华楼面价记录的红山地块周边新盘,如万科悦城、安宏基天曜、红山6979等,成交量都明显增加;更有二手房业主高呼要卖到10万/平。

来源:文杰淘楼


不过,南方楼事采访了红山片区多家店铺中介,都表示涨价只是个例,大部分业主心态都比较稳。


网易彩票但最普遍的是业主底气明显变硬,谈价空间变小,甚至有不卖的。


Q房网红山片区某店长表示,不急着卖的业主现在都不愿意谈价了,之前口径是看中再谈价格,现在直接表示就这个价格实收。


急着卖的业主,则是蹭着拍地的热度,加快让中介帮忙卖掉。


02 宁赔50万也选择反价


除了土拍,今年“示范区”概念的出台也让部分业主兴奋了一波。


一位专家在行业论坛上提到了近期反价违约的案例:


深圳有豪宅业主在818之前签约了,示范区利好出台后,果断违约倒赔了买家50万,然后再加价100万挂出来。信心十足、魄力惊人,但是房子现在还没有卖掉。


信心爆棚的业主,则直接撤回房源,坐等水涨船高。


该业主的行为正好是当时楼市成交数据的缩影:虽然带看量在明显增加,也有不少加价把房子卖出去的业主,但当时二手房的成交并没有想象中火爆。


从数据上看,二手房的成交量还在轻微的下跌中。虽然网签数据有些许延迟,但整体反映了此前二手房市场的平稳。

来源:乐有家研究中心


律师:可起诉要求业主继续履行合同



反价具体指的是二手房交易过程中哪一步?


如果未签合同,那买家大抵只能接受反价或选择其他房源。


网易彩票如果是已经签了合同的反价,买家可以收集好证据到法院起诉,要求继续履行合同办理过户,或要求卖家赔付违约金。


广东盈科(深圳)律师事务所高级合伙人张茂荣律师表示,反价是民间对业主方不履行合同的俗称,在法律上行为是拒绝履行合同,法律上对反价的性质界定是一个根本违约。


根本违约的法律后果是,作为守约方,买方有权要求对方继续履行合同或者,或解除合同,追究他的违约责任的。


广东华商律师事务所周争锋律师表示,2015年反价的的业主很多,部分买家为了息事宁人,在涨价不多的前提下,双方达成补充协议,涨一个价格就过户了。


买家不同意的涨价的情况下,业主手续不再配合买家办理过户手续,那你出卖人就违约了。


张茂荣指出,反价只是民事的纠纷,不涉及行政处罚。买家维权方面,首先固定相关证据,然后向法院提起诉讼,申请保全,查封房屋。然后要求判决对方继续履行合同,或要求支付违约金。



文/秀清



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