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直奔香蜜湖!宝中学位房最新成交价16万/㎡

资讯中心 媒体 发布时间:2019.11.10 06:56:32
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深圳学位房,年年创纪录……


前段时间,深圳市福田区红荔村一位业主透露出卖房意向,面积为67平米,消息放出,立即就有3个买主想签合同。业主提出,月底前支付全款的客户可以成交。最终,当天下午,其中一个买主一次性拿出了760万元,成功签约。签约速度之快,还是一次性付清,不禁让人咂舌。


单价这么高还是一次性付款?主要还是红荔村的学位是百花小学和实验中学,另外还有拆迁概念的加持。其实不仅红荔村,福田区有很多中小型户型的学位房,这两年涨幅甚至比一些豪宅还快,经常有一放盘就立马成交的情况。


特别是今年,不仅南山、罗湖、福田的名校学位房在涨,各个区的学位房都在涨价。以往的“天价学位房”都在原关内,但随着各大名校分校的开设,以及关外不少黑马学校的涌现,今年宝安、龙华等开始成为“新宠”。


就像深高在龙华红山开办的分校一样,直接将周边的学位房价格拉高了一大截,今年7月份,水榭春天5期成交的一套89㎡的房子,成交价高达890万,单价10万/㎡,成为了红山第三个破10万单价的楼盘。而红山的另外一神盘金亨利,在9月份也有一个89平的户型挂牌单价高达16万,直接打破片区最高单价,甚至能跟香蜜湖相比了。



上周,网友爆料称,位于宝中的都市翠海在最近的一宗二手房交易中,以16万/㎡的单价打破片区的天花板,而与龙华红山不同的是,都市翠海是近20年楼龄的小区,交通环境还算不错的,距离地铁灵芝站只有几十米的距离,是“真”地铁上盖楼盘,片区也是宝安最宜居的老片区之一,各种基本配套都非常齐全。


其实该小区一直都是宝中学位房的“领头羊”,目前均价11。4万。与罗湖、福田学位房的情况有些类似,都市翠海的小户型单价最贵。




今年以来成交的都是小户型,大户型成交情况则一般。


在深圳学位房行情中,最受欢迎的还是小户型,如螺岭片区的东门168、百花片区的国城花园、华强北片区的金茂礼都、香梅片区的景尚雅苑,七街公馆等。


而这些小户型也由于总价低、上车门框低、易出手、学位好等各方面原因,成为刚需们最喜欢的户型。


“原关外”学位房逆袭,16年暴涨35倍


都市翠海为什么会那么贵,小编认为除了项目是小户型总价比较低,学位好以外,关外的学位房价格总体也会比关内便宜一些,加上关外学位比较紧张,一有好的学位房基本很快就会成交。


确实优质教育资源是稀缺品,稀缺品价格高到什么地方,大家都很难预测,取决于出得起价的那批人如何行动。深圳还有自身原因——整体年轻化,加上最近几年持续人才引进,深圳人口暴涨。部分优质学区购房者因为积分高,需要提前买房来累计积分,更加导致许多家庭会提早准备好一处优质的学位房。


深圳多达两千多万管理人口,居住人群年轻为主,有庞大的入学需求,二胎放开后,这个需求更加迫切,只要其中有很小一部分有追求名校的心理,就会使得名校学区房供不应求。


网易彩票深圳关内外的教育资源分布的也非常不平衡,关内资源丰富、老牌名校多、师资力量丰富、名校社区也都发展的比较完善、房价虽然会比较高但相对比较平稳,不会出现暴涨暴跌的情况。


反观关外的学校,名校较少但很多是分校、新学校多、学校社区不够完善、排名也都比较靠后、学位房之间的价格差距也非常大,带名校学位的有些都快赶上福田香蜜湖的价了。


都市翠海的“底气”,也正是名校宝中给予的。


深圳市宝安中学成立于1984年8月,是深圳市宝安区重点中学、广东省一级学校、全国千所现代教育技术实验学校、全国德育实验学校、广东省普通高中新课程实验样本学校、广东省书香校园、联合国教科文组织教师教育教席联席学校、深圳市师德师风先进学校、深圳市文明单位。2007年10月以接近满分的成绩被评为首批国家级示范性普通高中。


网易彩票宝中这几年的成绩也是在逐步的上升中,在全市中排名14名比去年上升了三名,也是宝安区排名第一的公立学校,宝中的高中部同样也是全市排名前几的重点高中之一。


2019年中考440分以上新安中学一个都没有,文汇和宝中差不多人参考,宝中440以上21个,文汇440以上4个,宝安实验7个,就是在深圳市地段生里面,宝中加工能力也是数一数二的,勤诚达一个小区就8个440以上。宝安中学(集团)初中部教务主任赖海燕也表示过,宝安中学(集团)初中部今年中考共有32名同学达到深圳中学高中部录取分数线,共有168名同学达到宝安中学(集团)高中部录取分数线。




宝中的学位划分范围比较广(三校共享学区),范围内的楼盘也非常多,如勤诚达、中粮天悦壹号、中洲华府、都市翠海花苑等,目前片区的房价起伏也是比较大的,在5—11万之间,价高的都是一些比较新的楼盘,反之价越低楼盘越老旧。


而都市翠海能成为片区单价最高、最抢手的原因,在前面也有说到,户型小、总价低、易转手。这些原因加上名校学位加加持。也让都市翠海成为片区涨幅最大的楼盘,都市翠海从2004年以4500元/㎡的开盘价到如今16万/㎡的成交价足足涨了35倍,这可是在别的地方基本不可能发生的事情。


目前这些老牌名校学位房价格已经高不可攀,投资还是自用始终是成本太高,对刚需来说并不友好。好在深圳近两年大力新扩建学校,名校也开始在新兴片区开设分校。相比原关内或是老牌学校的学位房价格来说,新兴片区房价会“亲民”一些,对刚需家庭来说,无疑是一个非常好的选择。


除了深圳老牌的四大、八大、十大名校在各区办分校,近两年大量全国性的名校也来办学,如华中师范大学在光明和龙岗的两所附属中学、华东师范大学龙华附属中学、华南师范大学龙岗附属中学等,这些学校所办的附属中学在全国在全国都是排的上名号的,实力肯定不会差的,因此也不失为一个好的选择。


资料来源:爱住家教你买房、链家网、深圳学位追踪、深莞惠淘好房


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