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最高楼面价4.58万/平!中海、电建等分获深圳5宗宅地,1宗流拍

直播先锋 发布时间:2019.11.22 12:18:16
浏览:179684

今天(11月22日),深圳6块住宅用地集中出让结果出炉!


1、南国置业(电建)26.4亿元竞得光明新湖A650-0376宅地,可售楼面价约2.94万/平方米(不含商业);


2、中海50.2亿元竞得龙华民治A816-0068宅地,可售楼面价约4.58万/平方米(不含商业);


3、坪山坑梓G14313-8018宅地无人竞买,流拍;


4、招商华润联合体以20.42亿元竞得坪山碧岭街道G11325-8023宅地。可售楼面价约2.04万/平方米(不含商业);


5、五矿盛世广业(北京)有限公司以25.6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034宅地。可售楼面价约2.57万/平方米(不含商业);


6、深圳安居集团7.09亿元拍得大鹏坝光地块G15401-1508。


今天拍地价格均未触顶,还有一宗流拍,深圳土拍大战落寞收场!



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—直播回顾—


第五块竞拍地:光明新湖宅地:A650-0376


16:35

开发商排队签约,今天拍地结束。



16:30

南国置业(电建)26.4亿获得光明新湖宅地A650-0376,可售楼面价 约2.94万/平方米(不含商业)。


电建表示:对于此次光明地块价格还算满意,看好整个深圳市场。



16:25

61号23.3亿,8号23.4亿,61号23.5亿,8号23.6亿,61号23.7亿,8号23.8亿。


61号23.9亿,8号24亿,61号24.1亿,8号24.2亿,61号24.3亿,8号24.4亿。


61号24.5亿,19号24.6亿,8号24.7亿,19号24.8亿,8号24.9亿,19号25亿,8号25.1亿,91号25.2亿。


16:20

8号天健,61号电建。


8号20。8亿,61号20。9亿,8号21亿,61号21。1亿。


8号21.2亿,61号21.3亿,8号21.4亿,61号21.5亿,8号21.6亿,61号21.7亿,8号21.8亿,61号21.9亿,8号22亿,61号22.1亿。


8号和61号车轮战,刚开始就这么较劲,看来光明是正在风口,是开发商心中的“热土”。


突然26号加入,26号22.2亿,61号22.3亿,8号22.4亿,61号22.5亿,8号22.6亿,61号22.7亿,8号22.8亿,61号22.9亿。



16:15

龙华拍完,光明拍。共8家房企参与竞拍:5号、8号、13号、19号、26号、50号、59号、61号。



第四块竞拍地:龙华民治宅地:A816-0068


16:11

中海50。2亿元成交龙华民治A816-0068,可售楼面价 约4。58万/平方米(不含商业)。


50.2亿,未促发封顶价格成交,这一届开发商更加趋于理性。



16:08

开始加温了,现调整叫价2000万一次,48.2亿3号,48.4亿81号。3号中海和81号建发厮杀。


48.6亿3号,48.8亿81号,49.2亿81号,49.4亿3号,两家举牌哥都变得严肃起来,50亿80号,再次追上。


16:07

47.4亿81号,47.5亿3号,47.6亿81号,47.7亿3号,47.9亿81号。


16:03

46.2亿81号,46.3亿3号,46.4亿81号,46.5亿3号,46.6亿81号,46.7亿3号.....47.2亿81号,3号47.3亿,离封顶价59.14亿近约12个小目标。



16:00

45。7亿3号,45。8亿81号,离上限该不远了,两家各不相让!45。9亿3号,46亿81号,现场观摩的人都紧张了,龙华地块终于掀起了拍地的激烈。


15:55

当前最新竞价,3号中海应价45.5亿。


44.8亿12号,44.9亿3号,45亿81号,45.2亿81号,45.3亿3号,45.4亿81号,太胶着了,3号又应45.5亿。



15:53

44.2亿3号,44.3亿81号,44.4亿3号,44.5亿81号,44.6亿3号,每次举牌都是在关健时刻。


15:50

12号平安应价43.9亿。龙光目前暂未出手,是在暗中观察?



15:47

3号再杀出应42。7亿,42。8亿81亿再应,43亿81号,43。1亿12号,其它几位都是陪跑的。

网易彩票43。2亿81号,43。3亿3号(中海),有人表示中海志在必得。



15:45

网易彩票42.3亿3号,42.4亿81号,42.6亿81号,此时又无人应。



15:43

41。3亿3号,41。4亿81亿,中海和厦门建发开始pk,41。7亿12号,41。8亿81号,42亿3号,42。2亿81号。


15:38

81号40.79亿。

40。79亿81号,叫40。9亿后大家又沉默了,一分钟无人应。

40。9亿3号(中海)应,41。2亿81号(建发)。



15:35

今天的重头戏来了。共9家房企参与竞拍,分别为:1号金茂、3号中海、6号五矿、12号平安、17号金地、21号华发、64号龙光、76号华润、81建发。


第三块坪山坑梓宅地:G14313-8018,无人竞买,流拍。


第二块竞拍地:坪山碧岭街道宅地:G11325-8023


15:32

20亿6千万,无人应价

网易彩票如无人应价将由33号以电脑报价竟得

成交33号20.42万竟得。

招商华润联合体以20。42亿元竞得坪山碧岭街道G11325-8023。可售楼面价 约2。04万/平方米(不含商业)。



第一块竞拍地:坪山马峦街道宅地:G11340-8034


15:30

五矿盛世广业(北京)有限公司以25。6亿元竞得坪山马峦街道G11340-8034宗地。可售楼面价 约2。57万/平方米(不含商业)。




15:24


24亿85号,24.1亿68号,24.2亿85号,24.5亿68号,24.7亿68号,24.8亿85号,24.9亿68号,主持人表示两位可以口头报价,现场观众笑了.....


23.1亿68号,23.2亿85号,22.3亿68号,23.4亿85号,23.5亿68号,23.6亿85号,23.7亿68号。气氛起来了,天健和五矿相争坪山马峦街道宅地,央企和深圳市属国企之间的pk。



15:21

当前最新报价为85号五矿,应价23亿。


22。6亿85号,22。7亿68号,22。8亿85号,22。9亿68号,目前85(五矿)和68(天健)相互竞争。



15:19

21。9亿30号重新杀回,22亿89号应,22。1亿68号,22。2亿85号,22。3亿38号,22。4亿85号,22。5亿无人应,关键时刻30号又举牌。



15:17

68号21。6亿,30号21。7亿,21。8无人应价后85号举牌。



15:15

21.5亿无人应价,重回到21.2万,68号应价,21.3亿85号五矿应价。

21。4亿68号,21。5亿88号。


15:13

22亿叫了好几次无人应,中间停留了一分多钟;后叫价降到21.5亿。


15:10

85号五矿第一个出价21.02亿。



15:08

坪山马峦宅地又6家房企竞拍,为2号、28号、30号、68号、85号、99号。目前99号为招商,疑似招商华润联合。



15:05

网易彩票土拍开始,主持人宣讲竞买规则。



15:00

网易彩票大鹏安居房宅地由深圳安居集团底价竞得,坪山坑梓宅地流拍。



14:57

14家拿牌情况:华发拿了3块牌、天健、电建(61号)、中海、龙光拿了3块牌、金地(2号)、金融街(30号)、平安拿了3块牌(85号)、厦门建发(81号)、五矿、华润4块牌(其中一个50号)、招商(33号和99号)、华润和招商联合2块、金茂。


14:56

还有5分钟,土拍将正式开始,这次人依然不算少。



14:50


最新拿牌情况:华发拿了3块牌、天健、电建(61)、中海、龙光拿了3块牌、金地、金融街(30号)、平安拿了3块牌、厦门建发、五矿、华润(50号)。


14:47


5宗地报价情况,坪山坑梓地无人竞买,面临流拍命运。



14:38

领取号牌情况:华发拿了3块牌、天健、电建(61号)、中海、龙光拿了3块牌、金地、金融街(30号)、平安。


14:31

相较6月24日土拍现场的拥挤,今日现场看起来很宽松。



14:25

开始发放号码牌,领取号码牌的房企有龙光、中海、华发、天健、金地、金融街、平安,建发等。


中海代表:我们全要;

金地代表:要龙华、光明、坪山马峦。


各房企目标明确,静待落锤收地。


14:16

网易彩票目前土拍现场落座情况。



14:11

大鹏坝光宅地G15401-1508,安居集团直接签约,今日将剩余5宗地块进行拍卖。



14:07

刚进入会场,已经到达的开发商就直接排队等待领取号牌,目前有11家房企正在排队领取号牌,有中海、华发、天健、龙光、金地、金融街等。



14:05

开发商最后确认资料。



13:59

开始排队入场。




13:55

目前己有7、8家开发商到来,等会出手就是几十亿的买卖,现在也只能站在树荫下等待!



13:34

从现场来看,开发商和媒体没有6月土拍积极度高,6月1点钟土地交易中心就挤满了人,目前1点半只有个别媒体开发商到场。


也可能是吸取了上次2点才能进场的经验,大家迟一点来。


13:25

先锋已经到达土地交易中心,2点对外开放,目前不能进去!



12:26


值得一提的是,6月24日出让的龙华民治A817-0609宗地,当时最终时刻,就是龙光、中海两家房企争夺,最终由龙光拿下。


本次,据先锋了解,龙光、中海又一起来看今日开拍的龙华宅地,作为往年龙华宅地的竞拍高手,两家最终谁会如愿,或者杀出另一匹黑马,我们只有拭目以待了!!!


截止至11月21日下午5点,各地块报名如下(仅供参考,以官方数据为准):

 

网易彩票龙华民治地块:华发、华润、中海、龙光、平安、金茂、金地、五矿、金融街(共计9家) 


光明新湖地块:五矿、华发、中海、华润、电建、天健、金地(共计7家) 


坪山马峦地块:五矿、华发、华润、天健、金地、金融街(共计6家) 


坪山碧岭地块:华发、华润(共计2家) 


坪山坑梓地块:(共计0家) 


大鹏地块:安居集团(共计1家)



---地块详情---





● 坪山马峦街道宅地G11340-8034


地块详情:地块位于坪山大道与比亚迪路交汇处东南侧;


土地面积3.1万平米,建面12.92万平,土地使用权限为70年。


此地块挂牌起始价210200万元,最高限价304700万元;人才住房初始配建面积为11080平方米


销售要求:普通商品住房入市最高均价为38750/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。


网易彩票项目近14号线地铁沙湖站,周边也有不少城中村已规划旧改。邻近秦禾中央广场。是本次片区同时拍卖的三块地中位置最好的地块。目前片区二手房的售价在2。1-3。5万之间。


(图片来源:深圳市土地房产交易中心全景看地)



● 坪山碧岭街道宅地:G11325-8023


地块详情:该地块位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧;


土地面积3.31万平,建面13.26万平,土地使用权限70年。


此地块挂牌起始价204200万元,最高限价296000万元;人才住房初始配建面积为11160平方米。


销售要求:普通商品住房入市最高均价为35700/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。


地块周边多是城中村和工业园区,同时周边项目旧改较多,周边的新盘仅碧桂园凤凰公馆,目前售价约3.06万/㎡。周边也无住宅二手房在售。



(图片来源:深圳市土地房产交易中心全景看地)



● 坪山坑梓宅地:G14313-8018


地块详情:该地块为于坪山大道与秀沙路交汇处东北角。


土地面积4.92万平,建面22.14万平,地土使用70年。


此地块挂牌起始价238500万元,最高限价345800万元;人才住房初始配建面积为50400平方米。


销售要求:普通商品住房入市最高均价为30450/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。


目前周边无新房及二手房。周边比较偏僻,以工厂为主,距离惠州一公里左右。

(图片来源:深圳市土地房产交易中心全景看地)


● 龙华民治宅地:A816-0068


地块详情:该地块位于龙华民治街道,4号线上塘地铁口旁。


土地面积2.74万平,建面13.42万平,土地使用权限为70年。


此地块起始价为407900万元,最高限价591400万元。人才住房初始配建面积为13100平方米;


销售要求:建成后宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。


此地块周边整体的房价在6-8万左右,均价近7万/平,地块对面的金茂府,日前已取得预售,均价约10。3万/㎡,最贵的顶层复式单价约14。42万/㎡。


(图片来源:深圳市土地房产交易中心全景看地)


● 光明新湖宅地:A650-0376


地块详情:A650-0376地块位于光明区新湖街道,6号线科学公园站(原名:光明新城站)北侧,公常路南边。


土地面积2.37万平,建面10.65万平,土地使用权限为70年。


网易彩票地块计容建筑面积10.65万平,包括住宅99950平、18班幼儿园4800平、社康1000平等。


销售要求:建成后普通商品住房入市最高均价为47250/平方米;人才房只租不售,商品房不得捆绑精装修,取得不动产证后三年限售。


此地块周边目前无新房,附近二手房价格在4-5万/平左右。


(图片来源:深圳市土地房产交易中心全景看地)



● 大鹏坝光宅地:G15401-1508


地块详情:G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区,未来将建成深圳国际生物谷。


土地面积1。55万平,建面5。24万平,土地使用权限70年。


此地块起始价为48900万元,最高限价70900万元。


销售要求:用于建设可售人才住房,销售均价不高于20520元/㎡,最高销售单价不高于23598元/㎡。



(图片来源:深圳市土地房产交易中心全景看地)



坪山、龙华、光明宅地出让公告


根据有关法律、法规,受深圳市规划和自然资源局(以下简称市规划和自然资源局)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440307206001GB00334等五宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止,挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。


一、出让宗地基本情况


上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。


二、出让条件


(一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价进行销售。其中:G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均价为38750/平方米;G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均价为35700/平方米;G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均价为30450/平方米;A816-0068宗地普通商品住房入市最高均价为71400/平方米;A650-0376宗地普通商品住房入市最高均价为47250/平方米。


(三)本次出让宗地建设普通商品住房,竞配建只租不售的人才住房。其中:G11340-8034宗地人才住房初始配建面积为11080平方米,G11325-8023宗地人才住房初始配建面积为11160平方米,G14313-8018宗地人才住房初始配建面积为50400平方米,A816-0068宗地人才住房初始配建面积为13100平方米,A650-0376宗地人才住房初始配建面积为10000平方米。


(四)本次出让宗地中只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,由地块所在辖区住房和建设局负责监管,由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营和管理,房源由深圳市住房和建设局(以下简称市住建局)统筹调剂使用。


(五)商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。


(六)商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


(七)G14313-8018宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米;其余宗地项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


(八)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。


(九)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。


网易彩票(十)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


(十一)G11325-8023宗地东侧涉及5株古树,需进行避让保护,古树保护范围为树冠垂直投影5米范围内,最小不应小于植株地径的3倍,保护范围内不得开挖,竞得人在建设时须按要求围挡作业,文明施工。


G11340-8034宗地东北侧涉及电力线路设备,竞得人在开发建设时可向坪山供电局申请对现有的10千伏线路设备及线路通道进行迁改。


G14313-8018宗地进入昂鹅车辆段轨道安全保护区,竞得人须在办理《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)建设运营单位的书面同意意见。


(十二)本次出让宗地竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。


三、竞买申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


大鹏宅地出让公告


根据有关法律、法规,受深圳市规划和自然资源局(以下简称市规划和自然资源局)委托,深圳市土地房产交易中心(以下简称交易中心)在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦(以下简称交易大厦)3楼,以挂牌方式公开出让宗地代码为440307402002GB00138宗地的使用权。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止,挂牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15时止。现予公告。


一、出让宗地基本情况


上述宗地具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》(样本,以下简称《出让合同》)为准。


二、出让条件


(一)本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限人才住房销售均价和最高销售单价,竞地价、竞无偿移交政府的只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积,总建筑面积不变,按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)本次出让宗地项目建设可售人才住房,不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。


(三)本次出让宗地项目建成后,必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米,最高销售单价不高于23598元/平方米。


(四)本次出让宗地项目建设的人才住房由深圳市住房保障署(以下简称市住房保障署)负责监管;其中只租不售的人才住房产权归政府,由竞得人建成后无偿移交,由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称人才安居集团)代表市政府接收、运营和管理。


(五)可售人才住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。


(六)公共配套设施产权按相关规定和约定移交。


(七)本次出让宗地具体产权要求,以《出让合同》为准。


(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


(九)竞得人须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。


三、竞买申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


网易彩票(资料来源:深圳市土地房产交易中心)


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