网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

网易彩票> 咚咚地产头条> 数据 > 正文

消化周期17.5个月,深圳写字楼空置率创新高!

房网三叶草 发布时间:2019.11.20 15:52:44
浏览:13359


2019年以来,有关深圳写字楼空置率上升、租金下降的消息,频频出现。我们走访深圳写字楼一线市场,了解写字楼市场的真实情况,先来看看深圳写字楼市场的整体空置数据。


01 深圳连续3个季度写字楼租金下降,空置率上升



2019年11月5日公布的经济数据显示:前三季度深圳GDP18689.13亿元,增幅仅6.6%,比上半年7.4%的增幅下降不少。2019年以来深圳经济增速下滑明显,与此同时,深圳写字楼市场空置率高企,租金下跌。


根据第一太平戴维斯公布的数据显示:自2018年四季度以来,深圳甲级写字楼租金连续三个季度下滑,从2018年第四季度的234.8元/㎡/月下跌至2019年第三季度的208.3元/㎡/月,空置率则由2018年第四季度的18.1%上升至2019年三季度的22.4%。


经济增速放缓企业退租、2019年前三季度累计写字楼供应高达176万㎡,是造成写字楼市场空置率攀升的重要因素。


02 消化周期17.5个月,深圳办公用房库存量持续增加



来自深圳预售库系统的数据显示:近年来深圳办公用房的库存量一路飙升,2015年底办公用房预售库存量68.6万平方米,到2018年底增加至138.2万平方米,截止2019年10月底,办公用房预售库存量92.7万平方米,按最近12个月的销售速度,去化周期为17.5个月,这仅是预售系统的存量和去化周期,深圳很大比例的办公楼,是直接进入现售系统的,所以深圳办公楼的库存压力是很大的。


与住宅市场相比,自2015年以来深圳新房住宅预售库存量一路下滑,截止2019年10月底,住宅库存量仅为226万平方米,按最近12个月的销售速度,去化周期仅为7.5个月,深圳住宅供应的紧缺,与商业办公供应的过剩,形成强烈反差。


03 写字楼一线市场的空置情况


来自市场一线的调研数据显示:传统高端商务区地王蔡屋围商圈办公楼的空置率约在20%左右,租金与2018年同期相比,有10%-15%的下滑,新的企业进驻,在租金优惠方面有了较大的议价空间。


网易彩票2019年以来,随着监管部门对金融监管的加强,金融P2P平台暴雷的现象增多,在很大程度上影响了蔡屋围这一办公商务圈的租赁活跃度。


正在开发建设的前海深港合作区,网传写字楼空置率高达60%以上,一线调研数据显示:前海片区早期招商的办公楼,如前海信利康大厦,招商情况不错,企业进驻率90%,近期启动招商的项目,空置率确实很高,且存在招租难的问题,如卓越前海壹号、世茂前海中心等。前海由于大量供应入市,并且该板块基建及配套不完善,所以空置率较高。前海片区要发展成熟,还需要5-10年的市场培育期。


深圳近年来兴起的工改工新型产业园区,是深圳商务办公发展的一个新方向和趋势。产业园区往往是集研发办公、商业、公寓于一体的大型综合体,商业、公寓的存在,赋予了园区更多的生活配套功能,这样的研发办公用房,更受企业青睐,如深圳湾科技生态园、龙岗天安数码城等,是近年来运营十分成功的园区案例。比如龙岗天安数码城研发办公租金在75-100元/平方米/月,企业入驻率高达95%以上。


04 供应增加+经济增速放缓,深圳办公用房需要消化周期


有统计数据显示:2019年至2023年5年间,深圳写字楼新增供应总量预计超过498万㎡,潜在庞大的供应体量,无疑进一步加重了写字楼空置率高企的问题。


在经济增速放缓,深圳产业升级和转型之下,小微企业经营艰难,加剧了写字楼的退租和空置,深圳办公用房需要更长的库存消化周期,租金下降,空置率上升,或是未来很长一段时间要面对的问题。


(全文完)

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163。com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

网易彩票ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

鼎鼎彩票 猎豹彩票 爱乐透彩票 112彩票 智胜彩票 80彩票 北京赛车pk10玩法 彩娃彩票注册 五福彩票 全中彩票