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实探宝安中心区-福晟翻身45,47,49片区旧改,位置超好!

渔村小民房 发布时间:2019.11.21 10:25:18
浏览:1406

07发展带翻身片区(一)更新单元

 

项目位于新安街道,广深公路与新安五路交汇处东南侧,翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。拟拆除重建用地面积201087.07㎡,更新方向为居住、商业等功能;用地范围内需落实不少于67446㎡的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等,贡献率达33.5%。


另外,在规划编制阶段统筹研究,按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

 



据悉,项目申报主体为深圳福晟地产有限公司,该公司大股东为福晟集团。福晟集团是一家以房地产开发为龙头、涉及建筑施工、工程设计、金融投资、物业管理等众多相关领域的大型综合性集团,位列中国房地产39强,在全国开发总建筑面积已达2000多万㎡,其中在深圳拥有龙华松元厦城市更新项目、宝安翻身片区项目等。





2019年初,《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》(草案)在网上公示。资料显示,本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。分别是宝安区新安街道107发展带翻身片区(一)城市更新单元、宝安区新安街道107发展带翻身片区(二)城市更新单元,两个项目均拟更新为居住、商业功能,将翻身北片区大部分纳入旧改。




翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体“翻身片区(一)”位于广深公路与新安五路交会处东南侧,翻身大道与自由路之间,项目拆除用地面积为201087.07平方米,拆除建筑面积为483549平方米。


目前,项目拆除范围内涉及的股份公司,有6家同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建,总占地面积164362平方米,占拆除范围用地面积的81.74%。


目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。预计将于2021年开始动工,2023年建设完成。

 







翻身片区即将“大翻身”,将打造成大型综合体翻身片区(一)效果图(仅供参考)“翻身片区(二)”城市更新单元,由107国道、裕安一路、自由路、自由路北一巷合围而成,拟拆除范围用地面积62374平方米。深圳卓越集团先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该项目城市更新合作协议。


项目更新单元范围内的111名权利人已同意申报更新,占权利人总数量的 79.8 %;同意申报权利人占有的建筑物面积为137011.46平方米,占总建筑面积的 94.96 %。目前项目已完成更新范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公示等工作,预计项目将于2020年开始动工,2023年建设完成。


关于开发商

 

卓越城市更新集团已设立项目部32个,其中已通过政府计划立项审批的项目17个,专规已批复项目7个,团队规模超300人。目前,卓越城市更新集团合作项目已覆盖深圳各行政区核心区域,深圳各区域代表性股份公司基本与卓越签约合作,并积极扩张至北京、上海、青岛、广州、惠州、东莞等一线城市和高GDP增长城市。

 

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡,深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度,寻找优质项目,通过3-5年的快速发展,将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。



翻身片区旧改热议多年,周边群众期盼多年,如今靴子终于落地,一个与107时尚商务带和湾区经济走廊完美过渡与融合的现代都市圈,值得期待。


1、什么是回迁房


回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。

 

2、回迁房是不是都有红本,产权多少年

深圳大部分旧改项目有红本,一般在拆迁补偿协议有体现。

产权和普通商品房一样为70年,拥有学位,可以抵押贷款。

 

3、回迁房有什么风险

主要是交易风险、项目风险、旧改周期的不确定性。


4、回迁房有什么保障

和开发商直接签拆迁补偿协议,拆迁补偿协议在国土局街道办等备案。

 

5、是否限购、是否限售、能否贷款

不限购,外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买;

不限售,拿到红本就可以二手房交易;

不能贷款,但拿到红本后可以抵押贷款。


6、一般多久能分房交房

拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼,一般开盘前分房。

项目签约率达到80%以上,才容易判断开工时间交楼时间,一般3-7年。

 

7、开发商有哪些补偿

和开发商签约并交楼后,每月开发商会支付拆迁安置费直至交楼为止,另外还有搬家费、装修补偿等。

 

8、旧改投资回报率大概多少

回迁房一般为开盘价3.5—6折,考虑投资周期,一般年化20%收益率。


9、为什么有人出售

有投资客前期低价收购了农民房,启动签约时卖掉;

网易彩票村民持有大量物业,盼到了旧改,卖出部分物业提前消费;

网易彩票部分项目,有大量香港业主在转让回迁房。

 

10、回迁房有哪些户型

开发商会考虑回迁户的需求,一般小户型大户型都会有,具体看项目。


11、买了100平,没有100平户型怎么办

一般按开盘价多退少补,部分项目有优惠的增购价。


12、如何选房,回迁房品质是否差些

回迁户一般在开盘前进行选房,一般摇号抽签选房,有些项目按签订拆迁补偿协议的顺序选房,具体选房流程参考拆迁补偿协议。

回迁房一般要求和开盘的商品房一样的品质,部分项目由回迁户选完房之后,剩余的房源开盘销售,回迁房和普通商品房完全混在一起。

 

13、回迁房办理房产证应交哪些费用

参考拆迁补偿协议相关约定,一般由开发商负责含契税等所有税费。

 

14、回迁房一般交易流程

各个项目交易流程不同,一般要求支付定金锁定房源,和开发商签约时支付全部房款。

 

15、万一有钉子户怎么办

并不需要全体业主签完才动工,项目可以分期建设;

村委街道办等部门会协调,推动进展,对于钉子户不合理要求,政府相关文件有具体措施,可以通过政府裁决强制征收,或由法院判决并强制执行。

 

16、回迁房的优势是什么

不限购(解决购房名额问题)、不限售(不受三年限售政策限制),为开盘价的3。5—6折,以首付的资金购买房子不用贷款。


17、为什么有些项目买不到

有人卖才能买到,才形成市场,有些项目房源很少,属于稀缺资源;

没人卖或是价格太高,也是有价无市。

 

18、已经交房的回迁房项目有哪些

华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等;未来深圳土地基本由旧改供给,后续开盘的项目大多配有回迁房。


更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

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