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东莞楼盘解析106 融创云玺湾【户型篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019。11。21 13:42:20
浏览:10419

为大家解析完融创云玺湾的规划篇后(详见文末链接),老牛继续为大家解析该项目的户型产品,下面咱们一起去看看详细情况。


融创在全国打造了不少高端产品,其中比较经典的有3大TOP系列:桃花源系+壹号院系+府系,下图分别是各系列已建成的项目范例。



在前不久举办的2019融创华南区域湾区产品发布会上,融创系统解析了“桃源系+粤府系”的高端产品,在市场上的竞争力还是比较强的。



粤府系是融创在华南区域精心打造的高端系列,产品充分融合岭南文化+建筑风格+气候特征等多种因素,融创云玺湾就是粤府系全力打造的首个作品,被寄予厚望。


该项目总建筑面积约12.8万㎡一共包括3栋高层15栋小高层(11层)住宅,加上项目配套的幼儿园,算是规模比较大的楼盘。



项目用地周边被湿地公园环绕,地块内绿化率较高;据老牛了解,最初方案是做成别墅产品,后来因为限墅令影响改为15栋11层小高层+3栋高层的组合,总体布局为十字中轴(一横一竖)南北布局,主力为南北通透的纯板楼产品。


融创云玺湾容积率约1.8,总体开发强度不高,社区较舒适。老牛认为,小高层在户型设计+立面品质+景观视野”等方面都与高层拉开了差距,为项目的总体品质做出了很大贡献。



1梯2户的11层小高层住宅,这在目前的深莞市场上是比较罕见的产品,居住舒适度高。目前市面上不少开发商把11-33层的高层住宅都定义为洋房,但11层以下的多层板式才是更符合传统意义上的洋房,老牛认为该项目还是很值得关注的。



该产品的电梯入户方式也比较独特,如上图所示,每户都有一个属于自家的电梯厅,住户之间互不干扰,这种独门独户的入户体验,确实很大程度提升了项目品质。



老牛认为,如果是普通常见的开发方式,可能会简单粗暴的围着地块排上一圈33层的高层住宅,中间整一个大花园,但是户均的居住品质(朝向通风采光等)就会大打折扣。如何很好的平衡“经济指标+居住品质”,融创云玺湾在这方面做的比较好。




据老牛所知,融创华南之前几乎没有类似的产品,这次创新的以”高层+小高层“组合,实现大多数户型同一朝向,均南北通透望花园,加上仅11层,户均”通风+采光+景观视野“都比较好。


【高层户型A】

咱们逐个来看一下项目的户型产品,首先是高层住宅主力户型A,建筑面积约87㎡的三房,平面布局比较实用客厅+餐厅的大竖厅布置是比较大的亮点。



户型A的客厅+主卧+次卧都是南向布置,近5m的大阳台视野比较开阔;该户型性价比比较高,比较适合年轻人。



咱们来看看样板间的实际空间感受,如下图所示,客厅+餐厅连贯空间,使用起来比较整体。



【高层户型B】

咱们再来看看户型B,建筑面积约98㎡的三房,最大的特点就是南北通透,同时客厅+3个卧室全部朝南,可以说很给力了,这种户型确实目前在市面上比较稀缺,而且该户型只有50多套。



户型B的阳台面宽约5m,也是比较开阔的,可以远眺远处的穗丰年湿地公园




【小高层户型C】

咱们接着来看1梯2户小高层住宅的户型C,建筑面积约100㎡的三房,是项目的拳头产品。市面上的1梯2户产品通常都是约140㎡以上的大户型,户型C的建筑面积仅100㎡,可以说是相当稀缺了。


该户型客厅+餐厅连贯空间约29㎡,比较开阔;南北通透,3个卧室互不干扰,可满足三代家庭同居。传统户型大多以走廊串联动线,容易造成空间浪费;该户型几乎实现了“0走廊”,避免空间浪费。



作为1梯2户11层小高层住宅主力户型产品,户型C的电梯可直接独立入户,可拓展空间约5㎡,这一点对比传统1梯2户的户型有独特优势,基本没有公共走廊的“面积公摊”。



户型C的户均视野比较好,尤其南向大阳台的面宽尺寸约5m,看花园和远处的湿地公园都会比较舒适。



来看看户型C的样板房,这个角度就是客厅+餐厅+入口玄关(可拓展为家庭厅,放置钢琴)的主要使用空间,还是十分开阔的。



小高层户型D】

最后,我们来看看户型D,建筑面积约120㎡的四房,平面布局舒适客厅+3个卧室朝南,阳台面宽超5m,视野也非常开阔。



户型D同样是1梯2户的11层小高层住宅产品,电梯直接入户;作为该项目的楼王产品,占据了地块最好的滨水位置,通风+采光+视野等都是最佳的,南北两栋有超长的楼间距约125m




综上,老牛为大家解析了融创云玺湾的户型产品,总体来说,该项目的户型种类比较明晰,主要集中在87-120㎡的三房和四房产品,居住品质较高,投资或自住网易彩票都算比较合适,有需求的朋友们可以重点关注。



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延伸阅读:

东莞楼盘解析105 融创云玺湾【规划篇】


【东莞片区解析11】 滨海明珠.沙田镇


重磅解析!滨海湾新区总体规划发布


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