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二手成交回落,量跌价高难成交【10月人肉房价】

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.11.21 23:38:39
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10月国庆周后,二手成交量有所回落,一方是低价盘消化完,剩下的市场价盘,买家难接受;同时也消化了一批购买力,不急的买家在犹豫对比,中介反馈,看房量不减。

 

二手成交价格稳中有升,学区房普遍领涨上了一个台阶,南山科技产业集聚,加上大前海概念,热点多同时也吸引较多外地投资客,价格一直在涨,对于改善置业的家庭来说,换优质物业,早换早享受,还保值增值。


宝中紧靠前海,本身也是填海区域,10月25日前海双扩区消息,宝中又加了一把火,二手成交向好,有好多业主都调价,暂时不卖。


网易彩票反观其它区域,价格没这么明显,福田、罗湖没好学区的,也相对稳定。还有低总价上车盘,龙岗、布吉的小户型,近2年都变动小,但二手成交很活跃,过渡选择的多。


步入双11,深圳豪宅标准政策只认面积,不认豪宅标准价格,豪宅税减免,二手的成交量、价提升,近一周的市场反馈异常火爆,各种调价返价的消息,具体数据要等月底再统计。


10月份,各片区的二手成交量、成交均价:




从成交套数来看,龙岗成交最多605套,但是单价最低4.1万;单价最高是南山8万,确实是置业者的改善区域,南山的产业写字楼规划多,而且南山的4大教育集团,基本覆盖大部分楼盘。


一、南山:


南山2019年10月份共收集到二手房成交数据549套,对比2019年9月份成交的650套,成交有所降温,但是价格坚挺。豪宅后海深圳湾成交并不多,成交最活跃的还是前海、科技园、南油、西丽,总价600万以下成交占6成。

 

网易彩票成交总价最高的华润悦府二期,建筑面积224平,成交总价5580万。

网易彩票最低成交总价为南油区域:深华园,建筑面积33.81平商业产品,成交总价仅138万。以及西丽区域:高发公寓,建筑面积21.28平,成交总价138万。

 

成交量前三的区域分别为:前海区域89套,南油区域77套,科技园区域75套;

统计的549套房源中,四房及以上房源76套,占比仅13.84%;三房房源165套,占比30.05%;两房房源187套,占比34.06%;一房房源121套,占比22.04%。


二、宝安:


受前海扩容消息的影响,宝中近2个月成交火热,价格也是水涨船高,特别是宝安实验学区,

西岸观邸户型赠送多,单过10万,凯旋城也成交2套4房,总价1000多万。


宝中单价超过10万的,还有熙龙湾、壹方中心。

宝中小户型成交活跃,一房就成交了14套,比如天健时尚空间、菁英趣庭、花样年、西城雅筑。


网易彩票碧海临近宝中,面貌也新,多一两站地铁也能享受宝中配套,单价6-7万,好点的3房普遍600多万,幸福珺湾,松茂御龙湾、玉湖湾。


翻身和西乡的价格差不多,算是宝安的老城区,旧小区比较多,成交很活跃,350-550万买2-3房是主流。


福永和沙井是宝安的最北面,早期也是工业园和小产权为主。二手商品房少,近太空港片区,所以关注的人也多,楼盘也比较新,3房普遍要400万左右。


三、福田:


福田2019年10月份共收集到二手房成交数据506套,对比2019年7月份成交的717套,成交量下降了29.43%,经历了9月份成交量小幅度上升后,10月开始出现回落,主要原因是因为市面上一些降价出售的盘源在9月份已经被基本上被卖掉。


成交总价最高的为福田中心区:黄埔雅苑四期,建筑面积251.47平,成交总价2600万以及香蜜湖片区:东海国际公寓,建筑面积249.4平,成交总价2600万。

最低成交总价为福田保税区:城市3米六公寓,建筑面积17.32平,成交总价仅112万,还福外学区。

 

成交量前三的区域分别为:皇岗区域83套,新洲区域63套,梅林区域58套,这些是上班族的首选区域,价格不算高,综合位置和交通有性价比。

统计的717套房源中,四房及以上房源28套,占比仅5.53%;三房房源141套,占比27.87%;两房房源158套,占比31.23%;一房房源245套,占比34.17%。


四、龙华:


10月份,龙华的成交热点是上塘龙胜片区,因为金茂府的预热带动,中海锦城2个月时间,单价差不多涨了1万,现在看89平3房接近700万,价格赶超红山。

还有港铁天颂、曼海宁89平3房,基本要550万以上,相比2个月前,涨了20-30万左右,之前的市场价盘,现在基本都卖完了。

 

民治、老龙华的价格相对变化小,龙华壹城中心,也是近几个月的成交焦点,成交多跟体量大放盘多有关,但是近期的成交价格确实也涨了。三房除5区外,基本要500万以上,89平4房600万左右。5区位置离地铁远,小区也小,所以价格低一点,不过离龙二实学校最近。

 

观澜成交算稳定,4号线明年通车,沿线的楼盘近期关注较高,3房普遍在400多万,楼盘都比较新。


五、罗湖:


罗湖二手房成交一共353套,成交量有一定的回落,市场又逐渐回到正常水平,房源在9月份有一定的消耗,部分买家也是在等待心宜的房源。


片区成交量看,人民南和黄贝岭成交比较活跃,人民南交通和商业配套齐备,均价在4。8万左右,算是可选择上车的理想片区,黄贝岭居家氛围比较好,交通和生活配套也非常方便,有比较优质的教育资源,成交也比较好。


成交比较活跃的楼盘是君逸华府,置地逸轩,百仕达花园和旭飞华达园,罗湖整体成交平均单价5。51万/平,套均总价354万,成交最多的总价区间是300-500万。


六、龙岗:


龙岗一共搜集到614套的成交数据,对比9月份也有一定的回落,套均总价341万,平均单价4.1万/平。

龙岗区位和品质较好的是坂田、大运。坂田北的佳兆业城市广场成交14套,最小是3房,总价在500万左右,地铁10号线明年通车,商业体也在建。

 

坂田的3个万科的大盘,万科四季花城、万科城、万科第五园,户型种类多,价格相对没什么变化。而次新盘,嘉御山,因为科技城外国语的中考成绩,连续2年不错,2房最高成交到480万了。

 

从片区成交量看,布吉和龙岗中心城成交最为活跃,是刚需上车的主力区域。300万以内接近一半,4万左右单价,确实算亲民。中小户型成交多,改善大户型4房以上成交较少。

 

龙岗本身交通是短板,所以现有地铁3号线,还有以后16、14号线沿线楼盘,成交量比较好,价格有缓涨。特别是楼龄比较新的,花园小区房,受欢迎,300-400万买3房。


以下是各区搜集到的二手成交数据:成交来源一线地产收集,如有疑问,可联系文峰微信:FW---WF


一、南山:




二、宝安:




三、福田:



四、龙华:




五、罗湖:



六、龙岗:




以上是呈现的是部分成交数据,供参考。想要获取全部成交数据,可以加微信,还可以咨询交流。

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