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深圳旧改投资入门篇-回迁房百问百答简化版! 欢迎一起探讨!

渔村小民房 发布时间:2019.11.22 10:41:53
浏览:13925

1、什么是回迁房


回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。

 

2、回迁房是不是都有红本,产权多少年


深圳大部分旧改项目有红本,一般在拆迁补偿协议有体现。

产权和普通商品房一样为70年,拥有学位,可以抵押贷款。

 

3、回迁房有什么风险


主要是交易风险、项目风险、旧改周期的不确定性。


4、回迁房有什么保障


和开发商直接签拆迁补偿协议,拆迁补偿协议在国土局街道办等备案。

 

5、是否限购、是否限售、能否贷款


不限购,外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买;

网易彩票不限售,拿到红本就可以二手房交易;

不能贷款,但拿到红本后可以抵押贷款。


6、一般多久能分房交房


拆迁补偿协议一般约定具备开工条件起3年内交楼,一般开盘前分房。

项目签约率达到80%以上,才容易判断开工时间交楼时间,一般3-7年。

 

7、开发商有哪些补偿


网易彩票和开发商签约并交楼后,每月开发商会支付拆迁安置费直至交楼为止,另外还有搬家费、装修补偿等。

 

8、旧改投资回报率大概多少


回迁房一般为开盘价3.5—6折,考虑投资周期,一般年化20%收益率。


9、为什么有人出售


有投资客前期低价收购了农民房,启动签约时卖掉;

村民持有大量物业,盼到了旧改,卖出部分物业提前消费;

部分项目,有大量香港业主在转让回迁房。

 

10、回迁房有哪些户型


开发商会考虑回迁户的需求,一般小户型大户型都会有,具体看项目。


11、买了100平,没有100平户型怎么办


一般按开盘价多退少补,部分项目有优惠的增购价。


12、如何选房,回迁房品质是否差些


回迁户一般在开盘前进行选房,一般摇号抽签选房,有些项目按签订拆迁补偿协议的顺序选房,具体选房流程参考拆迁补偿协议。

回迁房一般要求和开盘的商品房一样的品质,部分项目由回迁户选完房之后,剩余的房源开盘销售,回迁房和普通商品房完全混在一起。

 

13、回迁房办理房产证应交哪些费用


参考拆迁补偿协议相关约定,一般由开发商负责含契税等所有税费。

 

14、回迁房一般交易流程


各个项目交易流程不同,一般要求支付定金锁定房源,和开发商签约时支付全部房款。

 

15、万一有钉子户怎么办


并不需要全体业主签完才动工,项目可以分期建设;

村委街道办等部门会协调,推动进展,对于钉子户不合理要求,政府相关文件有具体措施,可以通过政府裁决强制征收,或由法院判决并强制执行。

 

16、回迁房的优势是什么


不限购(解决购房名额问题)、不限售(不受三年限售政策限制),为开盘价的3.5—6折,以首付的资金购买房子不用贷款。


17、为什么有些项目买不到


有人卖才能买到,才形成市场,有些项目房源很少,属于稀缺资源;

没人卖或是价格太高,也是有价无市。

 

18、已经交房的回迁房项目有哪些


华润城、万科星城、锦绣御园、佳兆业城市广场等等;未来深圳土地基本由旧改供给,后续开盘的项目大多配有回迁房。


更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

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