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龙华金茂府均价10.3万/平开盘!开发商:卖了161套

楼市爆料 发布时间:2019。11。24 18:10:28
浏览:176594

网易彩票突发,据网友爆料,龙华金茂府24日晚上开盘。


网易彩票项目将推售1栋A座、B座、C座,2栋A座、B座,3栋A座、B座、D座共8栋住宅产品,分为建筑面积约125平、155平、185平、248平等4种户型,以及少量建筑面积约510平顶层复式产品,共计665套可售住宅房源。


从公示的价格表来看,最低单价9万元/平,最高单价14。4万元/平,均价10。3万/平。总价区间在1190-7337万/套。



开盘情况


据开发商消息,金茂府21号正式启动认筹,三天收筹200多个,昨晚突击内部解筹,根据现场情况,到访183组,成交161套,首批解筹率88%。


20:30


据了解,今天推出的是35套125㎡的单位、160套左右155㎡的单位,以及少量185㎡户型;下一批将推复式产品。


据置业早前透露,项目在早前已经进行了转介,开盘已被中介朋友刷屏。



19:12


有置业者表示,说实话,金茂府的品质,卖10万便宜了,但地段上看又觉得不便宜,前海招商领玺也卖10万,买了房跟别人开口一说,我住南山前海,和说我住龙华上塘,那完全不是一个概念……


也有置业者表示,深圳不能只有南山和宝中,前海空置率多高,每个区域都会有品质高价房,金茂府的招牌在那里!


18:45


有网友表示,地下室都这么气派,听说今天豪车队来助阵,但今晚能卖几成呢?


据了解,认筹了200人左右,从排队现场来看,不止200人;今天这一批推出来仅有260多套房。剩下的下一批推出,听说可能价格要贵一点。



18:14


据深圳买房计划报道,6点已排起长龙,排队领号中。此时地下车库排队已有约100米,人开始变多。车位开始变紧张。


意向选155㎡户型的购房者较多,选185㎡户型的较少




5:25


朋友圈传出今晚7点将开盘




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项目于11月20日龙华金茂府公布诚意登记说明,11月21日启动,诚意金100万。





户型解析

155-248平3-4房


龙华金茂府的5大户型图,面积为155㎡的三种户型,185㎡的四房两厅三卫以及248㎡的四房三厅四卫。



1、约155㎡四房两厅三卫


约7米开间客厅,全景观卧室,还有父母套房以及多功能房设计。



2、约155㎡三房两厅三卫


约4米客厅开间,两梯两户,约6.4㎡大阳台以及全套房的设计



3、约155㎡四房两厅三卫


约4。4米开间客厅,专享私家电梯,U型厨房以及11㎡超大阳台。



4、约185㎡四房两厅三卫


享有专梯入户,动静分区,双阳台设计还带有阳光衣帽间。



5、约248㎡四房三厅四卫


超大客餐空间,独创家庭厅,步入式超大衣帽间,还有书房直连卧室设计。



据悉,该项目样板间已于于9月17日开放,主推户型为155m²3+1房、180m²4房、240m²4+1房,目前可预约参观,预计于近期现房入市。


金茂府项目解析


龙华金茂府位于龙华上塘地铁站东侧,总建筑面积约204996㎡,其中地上建筑面积约146000㎡,地下室建筑面积约58996㎡。


7栋塔楼(高150米),其中2栋44层,5栋47层。




学区规划:



目前金茂府对应的学区应是小学:上芬小学,初中:龙华实验学校。



规划九年制学校:已确定引进华东师范大学附属深圳龙华学校



学校选址于龙华建设路与民塘路交汇处,南面紧邻岳盟工业区旧改,西面与龙华金茂府仅一路之隔。学校占地面积24400平方米,总建筑面积52000平方米,是一所54班九年一贯制公立学校,将实施小班化、个性化以及双语教学。东师范大学附属深圳龙华学校将于2020年开工建设,2021年正式投入使用。



商业配套:



从龙华整体的发展来看,近年来主要针对于北站周边的开发投入力度比较大,不仅项目的建设速度加快,相关商业、市政配套的规划和建设也是不断给龙华人民带来惊喜。商业配套尤为明显。

 

以北站为核心,目前布局有多个Shopping Mall,包括九方、缤果空间、cococity等,未来还有龙光玖钻和招商与华侨城联手打造的红山6979街区型mall。



随着片区人口和商务元素的注入,北站及周边商圈的整体商业物业和商业业态也将显著提升。



文体配套:



片区规划有简上体育综合体、图书馆等市政文娱配套,若干年后红山站的图书馆、美术馆和展览馆等相关配套也会起来。未来虽不及红山繁华,但相对安静宜居,各类配套够用了。跟金茂府比较接近的文体配套是简上体育综合体项目。



简上体育综合体:位于简上路与腾龙路交汇处,占地64,000㎡,规划为游泳馆、舞蹈房、击剑馆、网球馆等多类体育场地综合体。地块已动工。



周边旧改:



红山、上塘片区经过这几年的发展建设,可开发用地越来越少,加上地王效应,周边土地价值也随之高涨,造成旧改难度加大。目前周边聚集了5~6个规划中小型的旧改项目,已经吸引了如恒大、恒裕、莱蒙、保利等知名开发企业入驻。


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