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老牛踩盘:坪山旧改“新苗次第生”,旭生布局东部枢纽

咚咚牛浩思 发布时间:2019.11.25 20:32:00
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随着东部地铁14号线、16号线的加速推进建设,一批沿线城市更新项目也加紧了作业。围绕着坪山围枢纽,有一批旧改“新苗次第生”,正在火热开工,一些的项目悄然进场,举棋待落,一些规划,正在寻找突破口,为推进连片开发提出新的思路。


这一次,老牛将带大家走近东部,看坪山在“一天一变”的口号之下,有那些具体的新变化。



第一站:沙湖村整村统筹


沙湖整村统筹项目位于坪山区西南部,锦龙大道以西,中山大道沿线两侧区域,东临坪环社区、南靠马峦山、西邻汤坑社区、北接宝龙高新区。


土地整备规划用地为社区内现状实际掌握的用地以及国有出让给其他单位的用地,总面积约362。95万㎡;其中,移交政府储备的用地面积为305。84万㎡,其余作为社区留用地约57。11万㎡将通过政府以协议出让方式返还给沙湖社区。


沙湖村整村统筹范围示意图:



禾寮地块是沙湖整村统筹项目的首期开发启动地块,占地面积约8。17万㎡(不含绿地),动迁设计私人楼宇67栋,总规划建筑面积约33159㎡。根据早前的规划,拟打造成为大型高端商业综合体,并满足大部分原居民的安置需求,实现城市更新、公共利益、居民利益三者之间的共赢


禾寮地块范围示意图:



这次从现场来看,相对之前,项目的动作可以说明显开始提速了。禾寮地块居民都已经搬迁,已经有大面积的房屋拆除,地块腾空待平整。



从项目现场可以看到就近的两个小区,龙光玖云著和力高君御国际,目前的入住率不低。



放上总体效果图一张,供参考:



第二站:正奇工业区旧改


网易彩票正奇工业区旧改项目位于坪山街道六联社区,北临金碧路、西临沙湖路,东临东部供水通道。更新单元用地面积48781.7㎡,拆除范围用地面积45468.3㎡,开发建设用地面积22934.6㎡,其中住宅122020㎡(含人才保障房8550㎡)、商业25860㎡、办公4000㎡,公共配套含建面2700㎡的一所9班幼儿园。


目前,距离项目较近的地铁站点为14号线的沙湖站,距项目实际距离约1.3公里。规划地铁19号线也预计在项目周边设站,但具体站点还需等待进一步公示。


项目位置示意图:



其平面布局图于2019-10-15在坪山区城市更新和土地整备局公示:



项目开发商为深圳市康芙汀堡房地产开发有限公司,据查,该公司其背后的大股东为恒大集团。


项目目前大部分用地已经是空地状态,且有围挡,但现场未见动工的痕迹,项目内往来人员也非施工人员。可以预见项目年内不一定有具体的动作。



第三站:旭生东门老街旧改


旭生东门老街的旧改项目距离14号线、16号线枢纽站坪山围站实际距离约700米。该区域城市更新项目云集,大型旧改有正山甲旧改、飞东飞西片区旧改,坪山围片区旧改等等,其区域的规划与蓝图具有代表意义,而旭生的入驻对于区域发展而言是一件锦上添花的好事。


项目规划总用地面积约10万㎡,拆除用地面积为87801.4㎡,开发建设用地为455630㎡,计容积率总建面为299760㎡,其中规划住宅15万㎡(含保障房1.2万㎡),商业、办公、旅馆76810㎡,商务公寓62750㎡,并附建一所1600㎡的6班制的幼儿园。


项目总体效果图:


(图片来源 网友@坪山砖家123)


老牛在立新西路看到,项目目前已经围挡,并有部分楼栋清空:




老街具有浓厚的生活气息,在秋日的暖阳之下显出朴实与静谧。




第四站:东关江边旧改


东关江边旧改是东关城旧改规划中其中一个大型旧改项目。项目位于比亚迪大道北,江岭路西,计划分三期开发,拆除用地面积约19万㎡,建设用地面积约12万㎡,计容积率建筑面积约53万平方米;项目规划有商品房住宅建面约43万㎡,商业综合体建面约7万㎡,并配建商务公寓、幼儿园等。


项目临近深圳比亚迪工厂,周边配套有坪山区人民医院、坪山中学、坪山第二外国语学校。


江边旧改整体效果图:



项目已经在基坑工程中,从该项目总承包工程牌上,可以看到项目定名为“东关珺府”:



项目总体状况:




第五站:东关江岭片区旧改


东关江边旧改的兄弟项目东关江岭旧改,项目位于东纵路以南与江岭路以西交汇处,距离在建地铁16号线江岭站约400米;项目占地面积约15万㎡,规划容积率0。5,规划总建面752392㎡。预计将分南北两个地块执行。


但项目似乎还在“静候佳音”,目前来看,没有什么新动作。


网易彩票东关江岭片区旧改示意图:


(图片来源 网友@为房30年)


江岭广场是坪山的标志性建筑之一,其也在江岭旧改片区规划范畴内:



江岭片区旧改亦规划有大型商业综合体。项目建成后,与东关江边片区旧改的商业合计约20.2万㎡,体量庞大,将会为片区整体的商业素质和生活氛围添色不少。



第六站:三洋湖旧改


三洋湖旧村旧改项目位于三洋湖居民小组,项目南邻东纵路,西靠坪山墟镇,北接工业大道,原本与江边、江岭片区旧改一样,为东关集团主导(更早前由光耀地产主导,后交由东关后又传华侨城接手)。


2019年10月16日,坪山区城市更新和土地整备局再一次在网上发布了该项目的更新意愿公示,确定的权利人为深圳市坪山江岭香江股份合作公司。并宣布已经完成意愿征集。


目前,三洋湖工业区城市更新单元拟申报拆除范围用地面积为91497.8㎡。


坪山区城市更新和土地整备局公示的建筑物信息图:



网易彩票但老牛在踩盘的过程中发现,三洋湖片区旧改目前城市更新项目部依然挂名东关集团,且项目部门面开放,有人驻守于此。



城市更新项目部内的沙盘也已经积尘累累。



项目范围内,部分建筑已经清空并且围挡。围挡上依然标注开发商为东关集团,令人有些不解。



第七站:沙田村利益统筹项目


沙田村利益统筹项目是坪山高新北片区较大面积的产业空间土地整备项目,目前已经开始了整备工作。前期目标整备范围36。75万㎡,后期将以利益统筹的方式将沙田村纳入整体规划当中。其中,重点打造的昂鹅产业城(昂鹅车辆段上盖)也包括在土地整备项目的范围内。


土地整备范围示意图:



土地整备围绕着14号线(深圳段)终点站沙田站一带延伸。目前现场还没有什么动静。




(内容完)

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