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有区域成交量翻7倍,2019年哪里卖的最好?

第一数据 资讯 发布时间:2020.01.01 09:06:09
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导语:2019年,深圳楼市步入2016年104新政调控以来的第三个年头,2019年在粤港澳大湾区利好、先行示范区利好、豪宅线松绑等多项重磅因素的刺激下,市场买房需求不断被激活,成交量不断向好,普宅、豪宅、学位房全面热销,宝中、光明、盐田、龙岗中心城不同区域板块轮动。2019年12月,深圳成交4861套新房住宅,创下全年月度成交新高,翘尾收官。2019年全年共成交37882套新房住宅,同比增加近三成,其中,90㎡以下中小户型占比49%,占比下降,90~144㎡的户型产品占比47%,占比上升,2019年深圳楼市改善性需求增加。



■ 2019年深圳新房住宅成交37882套,为104新政调控以来的新高


纵向对比,在过去10年里,2019年深圳新房住宅的成交量处于中等水平。是自2016年10月最严深八条调控以来,成交量最好的年份,成交37882套,而处于调控期的2017年和2018年,新房住宅成交量均不足30000套。



■  粤港澳大湾区、先行示范区规划利好等助力深圳楼市


2019年,深圳全市共计成交37882套新房住宅,同比2018年(29396套)增加28.9%,成交面积3724386平方米,同比2018年(292.42万平方米)增加27.4%。其中龙岗、宝安、光明三区,是三大主力成交热点区域。

 

2019年深圳楼市热点轮动,光明区在光明科学城规划利好、学位倍增计划、地铁6号、地铁13号线开通的预期之下,新房成交量迎来爆发式增长。其中龙光玖龙台二期11月30日线上选房,秒光。绿地新都会12月22日开盘,售罄。勤诚达正大城12月21日推售三期住宅新品,基本售罄。光明区多盘热卖,成为2019年深圳楼市最抢眼的热点置业区域。光明区2019年共成交5367套新房住宅,成交面积534666平方米,同比翻倍。

 

2019年宝安区成交8760套新房住宅,龙岗区成交9254套新房住宅。

 

盐田区在首条地铁8号线2020年开通的预期之下,2019年新房住宅成交量实现7倍增幅,成交178020平方米/1922套。


 

粤港澳大湾区、先行示范区规划利好,144㎡以下住宅取消豪宅线,以及房贷利率下调等利好,不断刺激深圳楼市,自2016年104调控新政颁布以来,深圳楼市积累了大量的置业需求,这些需求在2019年逐步释放入市,造就了2019年的阶段性行情和翘尾行情,也是2019年深圳新房住宅成交量同比增加近三成,高达37882套的硬核因素。

 

另一方面,随着深圳经济从制造业向新一代信息技术、智能制造、金融医疗等高科技产业的转型,深圳城市的竞争力和凝聚力进一步凸显,有报告显示,深圳对人才的吸附能力最强,2019年深圳是人才净流入排名靠前的城市之一,移民城市持续的人才流入,逐渐转化为深圳楼市的硬核购买需求。



■ 从刚需到改善,深圳楼市置业群体微妙变化


2018年,深圳新房住宅90㎡以下刚需产品的成交量占总量的62%,这一比例在2019年仅为49%,相比之下,90~144㎡的改善性产品成交量显著提升,占比从2018年的31%上升到2019年的47%。2019年,深圳置业群体发生微妙变化,刚需占比减少,改善性需求占比增加。置业群体的微妙变化,反映出,伴随深圳房价的持续高位,刚需首次置业的门槛越来越高。现阶段,很大一部分刚需已流向东莞、惠州、中山等周边区域。



■ 二手住宅成交77149套,同比增加2成



144㎡以下住宅取消豪宅线,是激活深圳二手房市场的重磅利好。2019年,深圳成交77149套二手房住宅,同比增加19.4%,成交面积6372290平方米,同比增加20.1%。2019年深圳二手住宅成交量是新房住宅成交量的2倍,深圳楼市存量市场主导作用的地位进一步增强。在深圳新房住宅供应越来越边远的环境下,未来,会有越来越多的置业者,优先选购二手房。



■ 结语:



2019年,是最严深八条104新政颁布之后,深圳楼市成交量逐渐盘活和释放的一年,是多重利好叠加,深圳城市竞争力不断凝聚的一年,是市场供应紧俏,不少楼盘日光,楼市板块轮动的一年,2019年12月以全年月度最高成交量4861套收官,2019年实现37882套新房住宅成交量。



网易彩票盘点2019,启航2020,在高端有市场、中端有支持、低端有保障的主导思想下,未来市民实现安居的途径更加多元化,在2020年全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,祝愿所有的置业安居梦想都能够实现。


(全文完)



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