网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

网易彩票> 咚咚地产头条> 临深 > 正文

【2019惠州楼市总结】供需高位回落 成交14.2万套均价11261元/㎡

惠州牛浩思 发布时间:2020.01.07 15:22:43
浏览:7632

2019年惠州楼市进入“高位平台期”,供应和网签双双同比高位回落,全市住宅供应162443套网签142107套,整体供大于求。成交均价为11261元/㎡,同比上涨2%。


从各县区成交数据来看,大亚湾表现最突出!网签34854套,成交均价高达13527元/㎡全市最高!预计2020年潜在供应住宅约18.8万套与近两年基本持平,惠湾两区占比44%,大亚湾潜在供应超5万套!


大亚湾航拍

【土地市场】


95宗地总成交额237.4亿 惠城楼面价高达5686元/㎡


2019年惠州挂牌121宗地块 ,成交95宗经营性土地(不含工业用地),全年总成交金额237.4亿元,成交楼面地价约3603元/㎡同比上涨42%,是自2016年以来,连续第四年上涨,也是2015年成交楼面地价的四倍多。成交面积约246.1万㎡,同比下跌16%,继2017年后连续两年下跌,基本与2015年成交面积持平。全年流拍地块35宗约80万㎡,也创下了近五年新高!


其中惠城区土地成交面积77.5万㎡、成交金额131.9亿元、楼面价5686元/㎡,三项均居各县区之首。成交地块主要集中在小金口和马安中心区。



成交额前十惠城占九席 平安拿下年度“地王”


2019年惠州土地成交额排名前十地块中,惠城占据9宗,另外一宗来自大亚湾。地块以底价成交居多,其中4宗地产生溢价。


惠城马安中心区的四宗地成交额占据前四名,为全年土地市场最热门的区域。其中单宗成交额最高的地块被平安旗下公司拿下,成交额20.34亿元,成为年度地王。



2019年房企拿地排行榜 中交/平安居前两位


按面积


按金额


【住宅市场】


2019年惠州住宅成交14.2万套 大亚湾均价1.35万/㎡最高


2019年惠州楼市供需出现小幅下滑,整体均价保持稳定。全市住宅供应162443套,供应面积1699万㎡,同比下跌6%;全市住宅网签142107套,网签面积约1499万㎡,同比下跌9%;全市成交均价为11261元/㎡,同比上涨2%。


从各县区成交数据来看,大亚湾区网签34854套,约347.5万㎡,夺得全市成交冠军;惠城区网签25096套,约295.1万㎡,位列榜单第二位。博罗网签数据居第三位。


从成交均价来看,价格最高的三个区域分别为大亚湾、惠阳、惠城,其中大亚湾成交均价高达13527元/㎡,全市最高!



全年量价走势


全年整体均价走势趋于平稳,供需整体呈现稳中回落态势。9月份为全年供应峰值,第四季度成交有所走高。


价格方面,虽然实行了备案价差异化政策,部分区域楼盘新批备案均价有5-10%,甚至更高幅度的上涨,拉开了各区域的价格差异。但由于价格相对较低的区域供应量增加,使全市整体均价基本保持稳定。



【存量情况】


库存量呈上涨趋势 去化周期11.7个月


截止2019年12月底,惠州市住宅存量141012套,存量面积1513.9万㎡,同比增长约23%;如果以近两年约均消化129.3万㎡计算,惠州市库存量需11.7个月才能消化完毕,高于9个月的“供需平衡”标准线。其中大亚湾、惠阳和博罗的存量面积位居前三位




【2020潜在供应】


2020年潜在供应18.8万套 惠湾占比44%


预计2020年供应量将与近两年保持较平衡状态。据不完全统计,2020年惠州全市预计供应住宅约188474套,供应面积约1971.7万㎡。


从各县区潜在供应分布来看,大亚湾区预计供应51891套,约531.2万㎡,套数和面积继续位居全市首位。惠城区、惠阳区供应量位居第二、三位。其中大亚湾和惠阳两区潜在供应面积合计达863.9万㎡,全市占比44%,为惠州楼市供应的主要区域


【房企排行】


碧桂园近220亿稳居销售额榜首!


碧桂园以219.19亿元的销售金额稳坐榜首,与排名第二位的龙光地产拉开了近120亿的差距。目前碧桂园在惠州四区三县均有布局,在售项目达40个(含合作开发项目)。龙光地产和星河地产分别以99.71亿和79.58亿排行第二、三位。龙光地产主要在售项目集中在惠湾区域,星河地产主要在售项目有4个。排名前五的房企还有恒大和海伦堡地产,销售额均达到50亿元以上。



【楼盘排行】


龙光城46.57亿夺销冠 前20强惠湾盘上榜14个


单盘销售排行方面,龙光城销额达46。57亿元,成为全市单盘住宅销冠!亚军为碧桂园太东公园上城,销额34。27亿元;碧桂园十里银滩以29。49亿元夺得季军。


碧桂园旗下项目占据了前20强榜单的四分之一,恒大、星河均有两项目上榜。从区域来看,惠湾区域上榜项目打14个,足以证明片区热度之高,同时也是各大房企布局的重点区域。


惠城区


惠阳区


大亚湾区


惠东


博罗


来源:惠州合纵联行综合整理


牛浩思-惠阳大亚湾已开通微信号,马上关注,获取惠湾楼市一手资讯与动态,解答您的临深置业疑问。



惠州 成交量 房价走势

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

网易彩票13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号网易彩票

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

中兴彩票 国丰彩票 22彩票 合乐彩票app 贵州快3走势 全中彩票 山东群英会走势图表 亿万彩票注册 上海快3走势图 彩尊彩票