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房企持有商业地产有意愿提升!

广州资讯中心 发布时间:2020.01.08 10:13:12
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1月6日,全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德联合发布的《中国商业地产行业2019/2020年度发展报告》(以下简称“报告”)显示了上述内容。


报告认为,在经济增速放缓的背景下,商业地产呈现出由开发驱动型向商业驱动型的良性转变。


从“去零售转体验”到“零售体验化”

网易彩票随着房地产调控政策不断收紧,拿地成本的上升使得以往靠住宅增值获利的经营模式不再可持续,房企开始向运营增值的模式转变。


网易彩票事实上,在市场下行的环境下,报告认为持有型物业的稳定现金流,能够帮助企业抵御市场波动对业绩带来的影响,凸显出穿越经济周期的能力。


不过,更为现实的问题是,虽然以往散售型的商业地产模式弊端已经被主流地产商所充分认知,房企主观持有的意愿加强,但在融资收紧的情况下,实际持有量短期内亦难出现大幅增加。


2019年,一些商场开始调整创新转型思路,转向尝试零售体验化,坚持零售主体地位,同时强化场景体验感与服务体验感,辅助导入部分相关性的体验功能业态。


市场为商业资产重新定价

因为对于宏观经济形势的普遍不乐观,加上银根吃紧,2019年,一些持有商业资产集中出现变现。


市场为长期虚高的商业资产重新定价,资产价格有望下行。


网易彩票全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示,过去几年间,电商风头盖过实体商业。


2019年,尽管电商直播网红带货吸引了众多眼球,但深究之下,本质上仍是营销噱头。


比如,继SKP店庆创下日销10亿新高成为热点之后,新开业的SKP-S以高度的场景式体验、工业梦幻风的装修风格、丰富的互动艺术装置,令人耳目一新。



来源:新京报


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