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厉害了,这家开发商在深圳一年卖了5382套房!

深圳.娟子 发布时间:2020.01.08 13:43:47
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强者恒强,在房企的发展竞争中越来越明显!


2019年全国房地产企业销售金额排行榜中,碧桂园以7329亿销售金额再次位居房企第一位,其次是万科(6249亿)、恒大(6019亿)。千亿企业2019年27家,而2018年有30家左右。全国前三房企只要每年稳步的增长,地位已然非常稳定。


单深圳而言,狼多肉少的市场环境下,房企的份额也越来越小,一些知名外地房企不断在加入深圳,像近几年的碧桂园、恒大、世茂……来势凶猛,在收并购、城市更新方面尤其厉害。


与此同时,深圳的房地产市场也是极其务实,不管项目有多小,对一些开发商而言,大小好歹也有一个项目。


在强势的竞争下,不排除一些站稳脚跟的深圳本土房企偶尔跑入销售前十。


2019年,深圳开发商成交量和成交金额龙虎榜冠军再次由万科获得,2018年万科曾位居第二;


在成交金额方面,前4名中,有华侨城(195.8亿)、华润置地(172.1亿)、佳兆业地产(164.2亿);


第五名的新锦安因宝安的海纳公馆入市,今年的成交金额破100亿,达119亿。其次,2019年勤诚达地产以91.8亿的销售金额进入第7名,据开发商表示,全年其实已经完成了100亿的销售目标。


 

2019年全年成交量方面,万科地产全年共销售462517平/4676套,取得了全年全市开发商成交量冠军;佳兆业地产以359019平/5382套位居亚军;华侨城地产以218443平/988套位居季军;勤诚达地产以183871平/1934套进入第四名。


 

网易彩票我们一起来看看,2019年深圳成交量前3的开发商又历经了怎样的嬗变?


一、万科


2019年深圳万科以全年共销售462517平/4676套,成交金额256亿稳坐深圳全市成交量及成交金额第一。


1、万科的转型与“活下去”


近几年,不少大地产公司提出“转型”,万科也是其中之一。


网易彩票2019年6月24日的股东会上,万科董事会主席郁亮表示,2018年是万科转型之年,将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”;“‘基本盘’将是万科2019年最重要的词汇。”


2018年9月4日,“深圳市万科房地产有限公司”即将更名为“深圳市万科发展有限公司”。


万科表示,进行变更不是为了“去地产化”,而是扩大经营范围,万科将地产去掉,完成企业的转型,是为了从开发商向服务行业转变。万科并未要退出房地产行业,只是公司重心做出调整罢了。


在刚刚过去的12月份,万科海外投资控股有限公司(以下简称“万科海外投资”)正式出现在港交所上,万科置业(海外)有限公司这个名字退出历史舞台,也宣告着万科海外业务将迎来发展契机。


无论是国内,还是海外,万科都进行了去地产化的更名。


2019年,万科再提“活下去”的口号。郁亮表示,其实是活下去、活得好、活得久,把“活下去”作为基本要求,所有战略都围绕“活下去”来开展,是万科的底线战略。


在如今这样的经济大环境的条件下,房地产行业虽然还有发展前景,但是万科的发展模式必须要做出改变,才能更好的走下去。


2、万科2019在售项目均以刚需产品为主


网易彩票据万科公开的数据显示,2019年全国开工面积达到3609万,在商业地产方面,商业开发与运营的管理面积超过1300万,目前的项目达到210多个。


2019年深圳万科全年实际仅有3个项目在售(万科星城、深国际万科悦城、深国际万科和雅轩):


其中万科星城是宝安沙井的网红盘,也是在全市成交量中位居第一,项目2018年11月28日开盘,一次性推出3337套住宅,主推建面约为79-135平住宅产品,均价4.39万/平,于2019月7月29日全售罄;后有少部分公寓及沿街商铺在售。


深国际万科悦城、深国际万科和雅轩两项目严格来说是一个项目,深国际万科和雅轩是悦城的第二期,深国际万科悦城已售完,深国际万科和雅轩目前主推建面约80-119㎡住宅,均价约6.6万/㎡。


在龙虎榜排行榜中,深国际万科悦城以124441平/1343套位居全市成交量第七。


3、深圳多个旧改还在前期


近年来,万科在深圳很少拿净地,大都以收购、合作项目、城市更新为主。


万科在2016年,加入了“深圳地铁”这一大股东,在万科的持股比例为29.38%。并与深圳地铁建立深化了“轨道+物业”发展模式,这种合作的模式也为万科带来了不少可开发的项目。


据不完全统计,目前万科有近十个在售的或待开发旧改项目,如在售的项目有深国际万科和雅轩、万科星城。


在前期的福田南苑新村旧改(64.66万㎡)、福田杜邦厂区旧改(占地5.7万㎡)、福田三星视界旧厂房地块(占地13万㎡)、万科滨海置地大厦(5.78万㎡);


宝安区渔业新村旧改(15。5万㎡)、坂田世畅自行车厂旧改(35。5万㎡)、观澜长湖头村旧改(40。54万㎡)、公明华发工业区旧改(46万㎡)等。


 

 

二、佳兆业


2019年,佳兆业地产以359019平/5382套位居深圳成交量亚军,成交金额164亿,位居深圳房企第四,因其纳入统计的项目大多位于“原关外”,所以在成交金额上不及华侨城和华润。


全年共6个项目在售,分别位于盐田、龙岗、平湖等片区、以刚需产品为主,成为深圳2019年销售套数最多的开发商。


1、项目遍布多区,以刚需产品为主


佳兆业1999年于深圳起家,是深圳本地的龙头房企,以城市更新业务为主,包括旧工业区、城中村、烂尾楼、老旧住宅小区的改造。


多来年,佳兆业在深圳也开发了多个精品项目,2019年在售的项目中,坂田佳兆业城市广场为180万平的综合体(涵括住宅、公寓、办公产品、甲级写字楼、星级酒店、集中式商业等业态。),目前在售6期的公寓产品。


佳兆业盐田城市广场让2019年盐田新房成交量翻了好几倍,此项目以144386平/1616套房位居深圳成交量龙虎榜第5名。目前建面约89-145平3-5房在售,均价约48500元/平。


其次还有平湖佳兆业广场,主力户型为建面约86-117平户型,均价约4.4万/平。龙岗佳兆业未来城,一期于2019年6月份售罄;


龙华的佳兆业E立方主推建面约31-84平户型,均价约42000元/平。横岗佳兆业未来时代大厦,主推建面约34-67㎡商务公寓,均价约3。7万/㎡。


2、“旧改之王”进入发力阶段,1-2年9个旧改项目位于深圳


网易彩票2019年的业绩会上,佳兆业集团透露要实现“地产+城市更新+产业”三驾马车并驾齐驱。


被业内称之为“旧改之王”佳兆业,土储达2600万平,其中近55%位于大湾区,面积大约为1400万平方米。公司土储货值约5000亿元,大湾区占70%,其中深圳占整体土储货值的30%。


但是现在还有大约占地面积3,200万平的旧改(未纳入公司的土地储备),按面积来算,深圳占了其中的三分之一;这3200万占地面积对应有128个旧改项目。


据了解,未来1-2年有9个项目位于深圳,共计有1000多亿的货值。


中期(3-5年)有10个项目在深圳,3个在广州,共计4000多亿的可售货值。


 

图片来源:格隆汇



据了解,佳兆业除了地产和城市更新主业之外,多元化业务布局恰能匹配深圳建设先行示范区的需求。


当前,佳兆业布局的大健康、大文旅、大消费产业加速推进,与主业的协同格局初步显现,同时以航运、文体等成熟产业为抓手,在深圳建设社会主义先行示范区中发挥先锋、引领作用。


三、华侨城


成立34周年的华侨城,以地产+旅游开发的模式成为人们家喻户晓的开发商。


1、豪宅成为华侨城的项目标签


2019年华侨城今年以195。8亿的销售金额,仅次于万科;销售面积218443平/988套位居成交量第三名。


作为央企,其项目所占地均得天独厚,可以说都是片区的核心地段,2019年纳入统计的有华侨城大厦、香山美墅、新天鹅堡三期、海府生态大厦、红山6979(50%);


其中主打项目是新天鹅堡三期、海府生态大厦、会展湾南岸(招商、华侨城合作);其中新天鹅堡三期共1110套可售住宅房源,包含约117-123平(三房两厅两卫)户型,备案均价大约在10.2万-14.5万/平之间。


海府生态大厦,其今年推出的产品并不多,以办公产品为主,并这个项目未来打造成前海地标性项目却值得一提。



2017年4月,华侨城以45。8亿成功拿下宝安滨海文化公园核心用地。宗地中,A002-0056、A002-0057、A004-0161宗地由中标人自持经营,不得转让;A004-0162宗地用地中酒店部分10年内不得转让,10年后可整体转让。


宝安滨海文化公园总共分三期开发,总占地面积约168万㎡,项目定位为粤港湾大湾区地标,建成后将为深圳带来全球水准的滨海生活。


而华侨城欢乐港湾(海府生态大厦)属于A004-0162地块的建筑,建筑功能主要分为商业、商业性办公、酒店、休闲等;海府生态大厦即写字楼产品,是目前欢乐港湾项目的唯一可售性物业。


在整体的规划中,欢乐港湾是宝安滨海文化公园的第一期开发项目,占地约38万㎡,涵盖海滨文化公园、高度为128m的深圳之光(摩天轮)、深圳之声(演艺中心)、街区商业酒店等。


2、坐拥十余个旧改项目


华侨城在拿项目的方式上,除了参与招拍挂,收并购、城市更新也非常强势;


网易彩票2015年7月,华侨城发布公告称,以28亿元收购深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司(51%的股权),并借此获得6个旧改项目。


据介绍,恒祥基公司的主要资产包括沙井后亭旧改项目(四海云亭)、水门拆迁返还地项目(四海锦园)、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目(四海云亭二期)、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。


网易彩票以上这六个项目,近三年已经成功开发的有四海锦园和四海云亭项目。余下的四个项目,龙胜旧改项目(2019年7月8日已开工奠基),沙井后亭工改商项目已具备施工条件,新木新村旧改(龙岗区平湖)和珠光旧改二期(南山区西丽)进度略慢。


此外华侨城自己也在积极获取城市更新旧改项目,加上花伴里带过来的资源项目,目前在建设和前期的旧改项目约有13个(具体以开发商的为准)


其中,南山的渔人码头旧改为在建的顶豪项目,大股东为华侨城集团占股60%,深圳新玺投资有限公司占股40%。



网易彩票2020年,谁将会成为深圳房企销售前三的企业呢?



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独家视角 深圳要闻 坂田

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