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2020能轮到龙岗吗?三年前与沙井同价,如今仍留守3字头?

爱住家_教你买房 地产 发布时间:2020。01。10 09:12:00
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2020年转瞬即至,在2019年的楼市年度总结中,深圳的逆势上扬,在北上广的“跌跌不休”中,杀出一条道路。如果再细分深圳楼市的热点,沙井和光明两个片区必然位列前端。


光说2019年年尾最后三十天,光明区入市三楼盘,共计1432套房源,全部在开盘当天售罄,收金50多亿。沙井这一年来入市的项目虽然不多,但也依旧让置业者疯抢,京基御景珑庭12月初突击开盘,早起赶开盘现场的人根本抢不上房!


与西部的火热相比,深圳东部龙岗区的楼市就显得非常沉寂。


前几年,龙岗区价格破3的时候,沙井与龙岗是差不多的价位,更有甚者,15年时同样的价位能选金地龙城中央和南山的麒麟花园,然而,现如今,沙井趁着西部火热的东风开始崛起,龙岗区却还是保持三年前的状态,始终不温不火,拉个二手房价的价格走势折线图出来,平得让人以为楼市已经“凉透”了。


起点一样,三年后,沙井均价涨18%,龙岗二手房横盘不动?


沙井崛起,很大程度上是受到“一路向西”政策的辐射,大空港、会展中心及部分产品规划的逐步确认,让沙井成了不少置业者眼中的“香馍馍”。


2017年3月底,沙井华侨城四海云亭开盘,备案均价3.8万/㎡的767套76-129㎡住宅,当天日光。


2019年12月5日,沙井京基御景珑庭突击开盘,备案均价4.5万/㎡的296套住宅,很多早起的置业者都没能抢到!


目前,华侨城四海云亭的二手房价也已经飙升到了4。6万/㎡左右,基本与沙井的新房价格持平。而沙井近一年来的二手房价涨幅也与新房差不多,从3。9万涨至4。5万。




来源:链家


换句话说,三年时间,沙井的房价上涨了18.4%,这在整体楼市情况并不强势的情况下,算是比较不错的增长幅度。


反观龙岗,这几年不管是新房还是二手房,房价都没有太大的变化,折线图一平到底,放在医院的心电图上,这人肯定凉得救都救不起来了。目前,龙岗区整体房价水平在4.5万左右,其实和沙井差不多。



来源:链家


网易彩票但如果细看龙岗区内的片区划分,除去龙岗中心城、大运新城、坂田、布吉等片区,平湖、双龙、宝荷片区的房价仍然3字开头,其中,双龙片区的均价甚至低于3。5万,和隔壁开发没多久的坪山区均价差不多,更别提和西部的沙井比均价,妥妥的输一截。



来源:链家


龙岗片区内差异大,有楼盘三年不涨反跌?


众所周知,目前龙岗区的房子,不管新房还是二手都不好卖,大部分开发商都打出特价房或者折扣来吸引置业者买房。然而,即便如此,龙岗区的房价还是一降再降,家在深圳论坛上,中骏四季阳光的二手房已经有挂牌3。1万/㎡出售的了。



来源:家在深圳


而中骏四季阳光最新一次开盘时间是在2018年11月19日,当时开盘均价3。5万/㎡,再往前推,中骏四季阳光三期2017年开盘,均价3。8万/㎡。这价格可以说是一路下滑了。


不过,从链家的房源资料上来看,目前中骏四季阳光的大部分房源价格还在是3.4-3.6万之间,只是有部分笋盘呈现出3万左右的价格。



来源:链家


与中骏四季阳光命运相似的,还有远洋新天地项目。


2017年1月13日开盘的时候,远洋新天地住宅备案均价4。27万,不过开盘去化情况并不是很好;半年后,2017年7月27日,远洋新天地加推205套住宅,备案均价有所下降,为4。15万;2018年3月,远洋新天地二期开盘时,均价已经跌至4万……这还只是备案均价的变化,还没有算上实际开盘时的折扣。


目前,远洋新天地在链家上挂出的均价为4.2万/㎡。但在笋盘之中,已经有3.4万/㎡的房源出现了。看起来,这个房价的跳水台像是3米的。



来源:家在深圳


不过,从整体情况来看,龙岗区的房价只是波动幅度很小,涨幅不明显。由于西部地区的火热,才衬得有些萧条。但深圳每年都会有板块轮动,不知道2020年能不能轮到龙岗,拉一拉龙岗的房价呢?


其实,换个角度想想,在目前光明、沙井加钱都没买不到的热潮之下,龙岗区的部分片区已经成为“洼地”之一,又想要买房的置业者也可以去龙岗区逛逛,看看能不能捡到一两只下金蛋的母鸡呢?


——  END  ——

编辑 昕 茹

部分资料来源:家在深圳论坛、房网等



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