网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

网易彩票> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

这年头,有房有地的企业才“敢”破产

南方楼事 发布时间:2020。01。10 12:02:06
浏览:2610

网易彩票2019年难,这大概是诸多企业的共鸣。

更难的是,这年头,有房有地的企业似乎才有底气“破产”。来回顾一下近来“企业卖房自救”的新闻:


2019年4月,*ST海马汽车抛售401套房产。

2019年7月,接连亏损的LG以87。7亿元出售双子座大厦。

2019年11月,*ST中安以3600万出售深圳市房产。

2019年12月,*ST游久出售上海市8套房产。

(公司名称前缀*ST,代表连续3年亏损,退市风险警示。)

......


据不完全统计,年底先后有二十多家企业卖房。有的是为了冲业绩,绝大多数是为了扭亏为盈,还有的则是为了保住上市公司的“壳”。


南方楼事了解到在2019年,A股上市公司中就有1826家持有投资性房地产。关键时刻,房产能“保命”,是这个时代众人心照不宣的“规则”。


网易彩票奈何这次的寒冬,似乎比以往更难熬。


房地产这块曾经谁都想来一口的 “唐僧肉”,如今也不那么香了。


网易彩票没什么问题是卖房不能解决的?


中国人对于房子有着一种执念,有房才有家的思维根深蒂固,重要性也不言而喻。


而对于房企,似乎也是有房有地更有底气。


有网友调侃,“没有什么经济危机是卖几套房是解决不了的!”




小到个人,大到企业,谁都不能否认房地产才是最宝贵的资产。


这份资产有多宝贵?南方楼事例举几个凭借房产扭转企业亏损局面的魔幻现象,让大家感受一下~


最魔幻的便是广州老牌日化品牌浪奇,在2019年12月浪奇发布公告称:


公司近12万平方米的土地被广州市土地开发中心收储,协议约定拟收储金额为21.56亿元。如期签署协议,额外奖励4.31亿元。


一夜白赚25。87亿,如果按浪奇2018年的净利润3329万来算,也需要78年才能赚到这笔钱!



海马在2018年亏损12-18亿左右,计划抛售401套房产回笼资金,如果顺利,预计拿到3。34亿的资金。


还有2019年2月,LG移动业务连续15个季度亏损,总计亏损约25亿美元。


随后7月,便有消息称LG预计以87。7亿的价格,出售位于北京市中心的LG双子座大厦。


此次卖楼不仅让LG扭转局面,还净赚58亿!


卖楼比做业绩赚钱,有网友调侃称“LG卖手机还不如卖大楼”。


网易彩票还有成立于2012年初的木鸟短租为例,作为中国最早的民宿短租平台,木鸟短租在2014年因投资资金无法到账,公司难以为继。


创始人黄越果断卖掉北京的房产,续上了现金流,公司得以正常运营。也是这笔钱,让木鸟短租活了下来,与小猪短租、途家成为国内三大短租平台。


乐视贾跃亭宣布破产,但他在美国有两个豪宅,在北京还有四个物业,不至于变成穷人。


这几个案例中,卖房自救并没有走向悲惨的方向,而是改变了企业的命运。


似乎很好的验证了网友说的“没有什么经济危机是卖几套房子不能解决的。”


 有房有地,更有底气!


房产成了硬通货,究竟有多少企业投资了房产“防患于未然”?


根据Wind数据统计显示,截至2019年数据显示,A股上市公司中有1826家上市公司持有投资性房地产,累计房产总值达到13340亿元。


仅上市公司就有接近2000家,从另一方面来说,企业或许才是最大的炒房团。


网易彩票最为踊跃的,当属各互联网企业巨头们。像京东、小米、阿里巴巴、腾讯、百度这些“大boss",早就把手伸向了房地产。


在2017年9月,京东就宣布成立房地产业务部,涉及14个城市。


网易彩票此前有据知情人士透露,京东此次涉足房地产,重点内容为房产电商平台的搭建,打通线上和线下。


图源 楼市资本论


在2015年京东6.18店庆当天,推出千套特价房,其中涉及万科、首开、中信等43家开发商的80个项目。


去年11月,雷军在小米开发者大会上公开表示,小米目前已与卓尔集团、绿地集团和时代地产合作,预期今年交付约2000套房,目前正在建设14家房产项目样板。



从2015年开始,小米就频繁拿地,地块建总部大楼、写字楼、人才公寓等等。


2015年8月,小米以12.4亿元拿下广州地块。

2018年8月,小米以6288万竞得武汉光谷中心城区地块。

2018年11月,小米联合华润以26.57亿元拿下北京市昌平4.7万㎡土地。

2019年5月,小米以2亿元拿下南京6.2万㎡地块。


在拿下手机、占领客厅后,未来你买的房子也极有可能也是小米的~


网易彩票而另一边,我们的“金主爸爸”阿里巴巴分别也在杭州、北京、深圳和南京四座城市持有地产,房产总价值超200亿!


截至2017年的数据,阿里巴巴持有现金及现金等价物为1437。36亿元,总市值为3773。94亿美元,而房产价值仅占市值的0。7%。


网易彩票目前房产于阿里巴巴占比不大,或许如马云所说,未来买房如买葱。


诚然,这些财大气粗的巨鳄们涉及房地产,初衷或是企业跨界布局版图需求。但不可否认的是,有房有地让他们在变幻莫测的市场中,腰板都要比别人硬上几分。


房住不炒,企业囤房进入生死胡同?


网易彩票但是,凡事都有个“但是”。


哪怕房地产还是经济中那块分量不轻的“大石”,但寒冬里唱空的声音再度回荡了起来。


而那些手握大量房产的企业,是否仍然可以凭借房产扭转乾坤?


海马汽车因亏损抛售房产事件证明,当企业出现了经济危机,房产不一定能扭转乾坤!


新浪财经显示,海马在2018年亏损12-18亿左右,亏损比上年同期增长了20.68%-81.02%。




此时想要通过卖房获得回笼资金的海马,这条路走得异常艰难。原计划抛售的401套房子金额达3.34亿元,在耗时5个月后只卖掉了156套,最后也只赚了5709万元,净利润仅3668万。


甚至海口出售的房源价格已经低到1.06万/㎡ ,可见高价房源的出售难度大,不得不降价出售。



3668万可以做什么?对于高达18亿元的亏损,只是杯水车薪。


房子为什么卖不出?相信这也是很多人的疑问。


南方楼事在链家上查询海马花园显示,目前在售房源只有一套,82.39㎡两房两厅,总价135万。



跟相关中介了解得知,小区在2000年建造,是海马集资建的单位房。楼龄将近20年,属老破旧,所以关注的人比较少。


除了海马花园,金盘工业开发区闲置的住宅也是海马早年的员工单身公寓,面积20㎡左右,想要找到合适的卖家也异常艰难。


不是优质产品,一时半会难以出售,而海马想要依靠卖房减亏恐怕也难以实现。


企业囤房,想通过“低买高卖”赚取收益,这种方式在行情好的时候没有大碍,但遇上行情不好,这就难说了。

没有什么问题是卖房不能解决的?这时候就不见得如此。


一起起破产或者濒临破产的案例告诉我们,那些奔着赚“快钱”进入房地产的企业,大多数都是铩羽而归。


最高法公告显示,截止2019年10月,全国已有408家房企破产。


蓝鲸房产在2018年统计的数据也显示,有10家房企宣告破产,鲁能地产、宝能地产、银亿等7家房企淡出,逐渐向其他行业转型。


图源 蓝鲸房产


曾经有人说房地产就像“唐僧肉”,谁都想来一口。


在2010年工商联提供的一组数据显示,国家新三十六条鼓励民企进入文教、卫生、教育等行业,但表示有兴趣的民企只有4%-10%,而有意进入投资房地产的却超过40%。


那几年有大批传统行业进军房地产,例如海尔、海信、康佳、雅戈尔、新光等等,他们将大量资金、精力投入房市,开发楼盘。


但随着近几年市场的变化,这块“唐僧肉”不香了,也不那么容易啃了。


究其原因,除了市场环境低迷,更大的原因或许是因为这些企业的“三心二意”,主业没有吃透,就转身一头扎进副业,无形中给企业埋下了隐患。


以饰品起家的新光集团为例,2004年成立了新光房地产有限公司,收购浙江万厦,正式跨界房地产。


在急剧扩张的同时也埋下了隐患,最后无力“倒下”。


2019年4月22日新光收到深圳证券交易所下发的《关于对新光圆成股份有限公司及相关当事人给予纪律处分的决定》。




深交所指出ST新光及相关当事人的违规行为包括:控股股东非经营性资金占用和违规向控股股东和实际控制人提供担保。


而ST新光便是新光集团旗下房地产业务的载体,2016年借壳方圆支撑上市。


再以雅戈尔为例,可能很多人会十分吃惊,印象中只知道它是服装品牌。


网易彩票实际上雅戈尔在1992年就涉足房地产,并2004年后高速扩张,在长三角F10个股资料各地频频高价拿地并屡屡成为当地的“地王”。


网易彩票但在房地产宏观调控收紧的环境下,因过高的拿地成本而陷入销售困境。加上近几年主营的服装业务衰退,便将重心放在房地产等方面,试图通过多元化提升业绩。



但连续7个季度下跌的业绩告诉雅戈尔,抛售金融资产、剥离副业也不能拯救业绩。


像新光和雅戈尔这样的例子比比皆是,他们为了赚取更高的利益,把主业变成副业,最后“自食恶果”。


华为投入7年的时间和精力研发产品,才获得了今天的地位;三星在连续亏损13年之后,才稳居今天存储芯片领域的霸主地位。


没有人的成功是轻而易举,也没有谁可以一劳永逸。走“捷径”的确可以更快地占据最高点,摔下来的时候也一定是最疼的。


还有一个原因,便是近年楼市调控严格,要构建房地产市场健康发展长效机制,更是不断强调“房住不炒”,企业炒房这条致富“捷径”似乎被掐断。


随着房地产政策继续调控,很多城市房价停止上涨,甚至有所下跌。


那些现阶段变卖房产的企业,获得的收益也只是一时的,并不是长久之计,甚至并不能挽回亏损的局面。


网易彩票对于民企进入房地产行业的现象,多年前白岩松曾表露过担心:


“我们现在所进行的房地产调控,不排除假如说出现最糟糕的一种后果,出现了类似像香港房地产崩盘这样一种后果的时候,那可能受连累的不仅仅有传统的房地产商、水泥、钢铁等等这样的企业,还有这些耳熟能详的大品牌,因为他们突然间拿出来的钱,都砸到了突然崩盘的房地产企业里头。”


 结 尾


企业囤房在今年看来,不再是万能符,可以改变公司命运。而放弃主业进入房地产的民企也“吃尽了苦”,逐渐退出市场向其他行业转型。


错误的投资决策导致企业资产结构比重失调,这场寒冬如何度过,命运如何,一切都是未知数。


白岩松在《新闻1+1》中曾提出几个疑虑,现在看来时间似乎已经给出了答案。


“会不会扰乱资本市场?很多企业都是上市公司,但是由于它一做房地产,利润突然开始增长,大家会去跟进。这越来越像一个赌场,如果哪一天崩盘的话,会不会又出现暴跌的情况?


网易彩票会不会扰乱房地产正常的市场?因为这些企业是以短跑的姿态进去的,而那些打算长跑的房地产企业又如何在短跑选手的骚扰之下跑好这个长跑呢?”


白岩松的疑虑不是毫无道理,对此,你有何见解?


而对于企业卖房“续命”以及民企进军房地产后倒下的现象,你又怎么看?


欢迎大家留言讨论,与南方楼事共同探讨。


深圳 房价 买房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

云南11选5 广西快3 爱投彩票 爱乐透彩票 鼎鼎彩票 五福彩票官网 牛牛彩票 欢乐赛车 567彩票 卓易彩票