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买房7年,亏了2000万,谁说深圳买房闭眼赚钱?

南方楼事 发布时间:2020.01.16 11:30:51
浏览:33482

在深圳买房会亏钱?大概是没人相信的。


毕竟,在历经2019年重磅利好、卖家涨价反价、买家抢房的三重“狂欢”之后,深圳楼市火热异常,只有买不到的房子,怎么可能还存在亏钱的房子?


网易彩票但不管你信不信,深圳的确存在亏钱的房子。


这类房子就是老城区、郊区的老别墅和老洋房,从银湖别墅到梅沙片区,“惨案”比比皆是。


银湖别墅群在2008年总价已经到了4000-5000万,但在今天,它们的房价不但没有上涨的趋势,甚至缩水。


折合时间成本和机会成本,不涨即是跌。


南方楼事对此盘点了深圳一些血亏的豪宅,让大家感受一下土豪们的烦恼~


 年老色衰,落寞的贵族


银湖豪宅片区作为深圳最早的豪宅片区,坐北朝南,山清水秀,被早期的富豪们所青睐。


在2008年,片区内的别墅总价已经在4000-5000万左右,但是在2020年的今天,它们不仅没有上涨的趋势,反而出现下跌的迹象。


以齐明别墅为例,一套351。43㎡13房2厅的户型在2019年9月挂牌总价为3800万,在今天查看房源依旧在挂卖,总价依旧是3800万。



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金湖山庄一套387.2㎡8房3厅的房源在2019年9月挂出价格的价格为4800万,在今天再次查看的时候变成4400万,三个月跌了400万。



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网易彩票同样情况下,似乎润唐山庄更惨。十年前均价10万/m²,现在已经降到了5.4万/m²。


在链家筛选显示,许多房源单价在4-5万之间,最低价的一套仅4.6万/m²,总价900万,这个单价比罗湖部分普通住宅低了许多。



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跟中介咨询情况时对方表示,“大家对银湖片区的配套设施都不满意,房子不涨甚至下跌,导致十分难卖,一年只有几个人看房。”


虽然情况在2019年10月之后有所好转,但是出售率依旧不高。


链家二手房供需走势 蓝线为带看次数


依山傍水的银湖别墅群,在10年前是块抢手的一个香饽饽,当时入住的人非富即贵,它们曾闪耀一时。


随着银湖“年老色衰”,片区内配套设施落后,加上近几年几乎没有新盘推出。


网易彩票它似乎失去了话语权,渐渐被大众遗忘。


 惨遭“抛弃”的度假胜地


无独有偶,盐田大梅沙曾经也是最吸引置业者的片区。


依山傍海,东临大亚湾,西接盐田港,北靠龙岗区坪山,南与香港隔海相望。


更有被誉为“黄金海岸”、“东方夏威夷”的海滨公园,是深圳东部的旅游、娱乐、休闲胜地。


但随着2019年一篇《深圳买房七年,亏了2000万》文章刷屏,梅沙片区别墅惨遭“抛弃”的事实曝光在大众眼前,内容更是直指华侨城天麓。


网易彩票这位购房者声称,在10年前以总价5000万买入顶级豪宅华侨城天麓,2017年楼市行情大好的时候以2500万被拍卖,最后竞无人报名最终流拍。




网易彩票2008年,华侨城天麓开盘价格已经去到了7。5万/㎡,每栋总价在2000-3000万左右。而现在,二手房的挂牌价可以说是是惨绝人寰。


根据链家的挂盘信息显示,最便宜的一栋212.77㎡的洋房挂盘价为950万,单价4.4万/㎡。


我们按开盘价7.5万/㎡来计算,买入总价为1595万,单帐面上就亏损645万,再算上各项交易费用和多年的贷款利息,总成本不低于2000万。


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长持10年,不涨反跌,这是魔幻的深圳。


而连续两年入选中国10大豪宅、荣获联合国“全球人居环境最佳社区”的华侨城天麓,怎么就一步步走到了今天?


中介表示,“别墅区内基本没有配套这是最大的硬伤,业主购物需要开车到山下5公里外的梅沙片区,十分不方便。”


整个小区共300套房源,现在山顶入住率只有15%左右;低区更少,仅10%左右。


在亏本这件事情上,天麓并不孤单,位于同区的万科东海岸情况没有好到哪里。


作为当时最大的楼盘,万科东海岸在2006年开盘价格为1.5万/㎡,到了2010年四期开盘更是去到了4万/㎡。


现在链家挂盘显示,最便宜的一套房源为56。73㎡的一房一厅,总价仅170万。整个万科东海岸在售二手房共84套,但是一个月也仅4次带看,也没有任何成交记录。




14年前,大家对房产没有概念,对海景、别墅和度假等充满诗情画意的概念“洗脑”,丝毫没有考虑居住性和片区的成长,导致今天的局面。


从2008年开始,梅沙片区逐渐落寞。


而同为关内海景房,蛇口半岛城邦的小三房单价已经跑到11万/㎡,梅沙依旧在4-5万/㎡之间。


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盐田作为关内价格洼地,因为交通问题一直被大家诟病,或许这也是影响房价的重要因素。


至少大多数人认为,盐田更适合度假休闲,而不是居家过日子。


买别墅,不是巨赚就是血亏


看完罗湖银湖片区和盐田梅沙片区的“惨状”,你是不是以为得出的结论就是洋房、别墅和海景房有毒不能碰?


当然不是,豪宅近10年依旧有涨幅客观的豪宅。


根据数读研究院统计,2008年至2019年最好卖的十个豪宅项目中包括:东部华侨城、华侨城纯水岸、洋畴湾花园、仙湖山庄、半山海景兰溪谷、万科兰乔圣菲、蝴蝶谷名苑、香蜜湖第一生态园、招商华侨城曦城和万科东海岸,其中均价从3-7万/㎡左右不等。



图源 英眼看湾区


其中涨幅最高的为福田区的香蜜湖第一生态园,10年涨幅为 391%;其次是同区的蝴蝶谷名苑,涨幅为 358%。


而盐田区的东部华侨城和万科东海岸社区、大鹏新区的洋畴湾花园,涨幅不到30%,血亏已经无法形容业主的亏损。


这类没有跑赢大势的别墅有三个特征:


一是老城区,二是郊区或者位置较偏的地段,三是没有学位和商业配套等资源加持。


兼备以上三个特征的别墅产品,买了大概率会亏本。


从银湖、香蜜湖、华侨城、蛇口、再到现在的深圳湾足以证明,一个城市的豪宅随着城市的发展规则而变动。


银湖作为曾经的贵族,虽然风景依旧,奈何没有吸引年轻人的商业配套、没有名校学位加持,在今天这个名字逐渐被大家遗忘。


而香蜜湖、华侨城、蛇口和深圳湾,为何备受追捧?


香蜜湖地段优质、带深高南校区或者侨香外国语的学位,地位不可撼动。


华侨城虽然没有名校学位,但身处南山,商业配套又非常齐全,别墅不仅保值还能增值。


深圳湾作为新贵们的心头好,即位于南山,周边又有多个总部基地,更有海景加持,土豪们抢这里的豪宅仿佛买白菜。


以2019年初入市的瑞府为例,主推户型282-583㎡,备案价9.9-20.2万/㎡,还要额外收2万㎡平的装修费,但依旧不影响土豪们花钱。


建面400㎡,总价8000万+的豪宅上线被“秒光”,还有多套上亿豪宅被认购。



瑞府销控


所以,不是豪宅不能碰,而是要审时度势,选对产品。


现在福田和南山作为新贵们的聚集地,他们宁愿买大平层、公寓等豪宅产品,也不愿意千里迢迢跑到大鹏新区的别墅或者盐田的山上去住,而银湖配套实施落后的老豪宅更是看不上。


所以远离主城区以及设施配套落后的的豪宅,随着产品的更新换代,大概率会被淘汰。


房子跟女人一样,皮囊再好看,如果没有其他优秀的因素加持,随着时间的流逝一定会被代替。


 最 后


在过去的楼市黄金十年,更是经历了2019年的行情后,在深圳买房亏钱,说出去是没人相信的。


而罗湖老豪宅区和盐田梅沙片区,作为血淋淋的样本在提醒投资客以及土豪们,在深圳也不能闭着眼睛买入别墅。


一旦选筹错误,不仅涨不了,还会烂在手里卖不出去。不仅埋了你,甚至还会踩上你两脚。


还有很多投资者在买房刷卡签字时,想的都是买入后房子会如何暴涨,让自己实现财富暴增阶层跃升。


殊不知,房地产的坑,真的很深很深。


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