网易彩票

咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

网易彩票> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

干货!深圳城市更新旧改流程 回迁房与待拆迁房区别!

渔村小民房 发布时间:2020.01.17 10:09:25
浏览:8256

  城市更新旧改流程

 很多朋友不太清楚城市更新旧改的流程、同样是拆迁房、同样是拆迁指标为什么这个卖2万、另一个卖三万?那么今天就给大家简单讲一下旧改流程以及拆迁房和回迁房指标。

   首先城市更新

第一步:开发商进驻前需要跟街道办、村委、股份公司谈好条件才能进驻到村里。


第二步:开展民意调查、业主签署更新改造意愿委托书、并完成现状测绘查丈。


第三步:开发商申请立项递交资料给到相关部门、同时制定补偿方案。


第四步:开发商与村民开股东大会、谈判拆迁赔率、过度租金、搬迁费、停工停产补偿等等。


第五步:赔率谈好了、开发商会派人入户丈量测绘。


第六步:签约封楼、对赔率没有问问题就可以和开发商签拆迁补偿合同、交楼给到开发商、开发商每季度支付过渡期租金、直到交楼为止。


第七步:拆迁拆除城中村房屋


第八步:实施主体确认、开工建设。


网易彩票第九步:拆迁户 回迁选房


进度越快价格就越高反之进度越慢价格就便宜

  这就是城市更新拆迁流程、一般时间都在5-10年左右、前期意向征集和立项申请耗费时间比较长、一般开始拆迁了的进度就非常快,因为要签约率达到95%才能动工拆迁,基本上开始拆迁了的项目三到四年就能回迁房子。


那么什么是回迁房?什么是拆迁房?

    回迁房:就是已经立项的旧改、赔率补偿已经谈好、开发商也测绘过业主的房子、有给到业主指回迁标、业主指标有多、所以有少部分拿出来卖,价格是周边商品房5/6折左右、这种回迁指标、不限购、不用名额、不限售、跟开发商签约0风险、有过渡期租金拿、坐等回迁红本商品房。


     拆迁房:所谓的拆迁房一般是没立项的项目、只是开发商进驻了、在民意调查、等待的时间比较久、


 综上所述:回迁房安全有保障、开发商签约、国土局备案、村委确权、进度也是比较快的、已经开始拆迁的价格卖的当然比那种刚开始的要贵。

 待拆迁的农民房:等待时间久

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去楼盘实地考察。  

 深圳拆迁房,分享行业前端资讯、聚集行业一手资源提供 

手机扫一扫微信二维码添加小编微信

(信息编辑渔村小民房188-9976-5553微信同步)


业主直售 城市更新解读 回迁房

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163。com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

吉林快3开奖 牛牛彩票 755彩票 牛牛彩票 猎豹彩票