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西乡又一潜在入市项目,臣田片区城市更新迎来提速~

中原大咖 地产 发布时间:2020。01。20 07:33:46
浏览:9271

今日(1月19日),宝安区城市更新和土地整备局发布了关于公布臣田商务大厦《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

据悉,此次通告项目就是臣田国际汽车城城市更新单元02地块,项目名为臣田商务大厦,用地性质为商业性办公用地+商业用地+旅馆业用地。该地块取得建设工程规划许可,意味着臣田国际汽车城城市更新单元建设即将进入正式的启动期

根据项目建工许可证显示,臣田商务大厦建设用地面积为22733.73平方米,计规定容积率建筑面积为175337.55平方米,其中含34300平办公、37010平商业、72640平商务公寓以及25200平酒店,机动车停车位1361个。


而从总平面图可以看出,项目共由4座建筑组成:

1栋一单元为27层建筑,规划为办公功能;二单元三单元为30层商务公寓建筑;四单元则是26层酒店。此外,项目还包括4层的裙楼商业建筑,规划面积为36631㎡。




臣田国际汽车城城市更新单元


臣田国际汽车城改造更新项目位于广深公路与宝田一路、宝田二路、宝民二路的围合处。该项目于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划”,并于2013年4月获得批准。

按规划,该项目拆迁用地范围总面积为55777.2平方米,开发建设用地面积35888.2平方米,其中办公建筑面积为109020平方米,商业建筑面积为45010平方米,商务建筑公寓面积为72640平方米,酒店建筑面积为25200平方米,公共配套设施建筑面积为130平方米,包含停车位1757个,将建成集办公、商业、酒店于一体的商业区

据悉,项目将共分为两期进行建设。

按照规划,一期用地性质为业性办公用地+商业用地+旅馆业用地,工程拟拆除用地面积3.26万㎡,其中开发建设用地面积为2.27万㎡,包含了37010㎡商业、25200㎡酒店、72640㎡商务公寓以及34300㎡办公等。

二期项目(01地块)的用地性质为商业性办公用地,总用地面积13153.9㎡,计容面积82720㎡,其中包括了8000㎡商业,74720㎡办公等,并同时负责相关的公共配套设施工程,总投资约6.7亿元。



周边楼市概况


臣田国际汽车城旧改项目位于臣田片区,紧邻107国道,近在建12号线臣田站。伴随着107发展带的建设,未来宝安区将以此形成一条经济发展力更强的产业带,推动宝安区的经济与空间价值的提升。


目前,臣田片区内规划有诸多旧改项目,城市更新潜力较大。随着臣田国际汽车城旧改臣田工业区旧改臣田旧村旧改等住多项目的完工,片区居住环境将得到进一步改善。

当前,片区内仅富宏凤凰天一在售新盘,均价在6.5万/㎡左右;凤凰雅居中熙香缤山翠景居等则均是片区内具有代表性的二手楼盘,挂牌均价在5万/㎡~7万/㎡不等。




部分内容来源:宝安区城市更新和土地整备局、深圳市城市更新网、中技绿建

整理:中原大咖

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