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从新型冠状病毒防治能力,看房地产投资中城市的选择

金哥业问 发布时间:2020.02.02 09:53:26
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天灾与人祸是有区别的,天灾是没有办法避免的,人祸是可以避免的。在天灾面前,人祸起了放大的作用,可以说人祸比天灾更可怕。当我们看待一个城市投资价值的时候,往往局限于人口,土地,信贷等客观指标,而本文要探讨的是,从主观上判断一个城市投资价值的指标:城市软实力。



武汉在这次新型病毒防治工作中暴露出的城市软实力,大家都看到了,我也不过多评论,天下人只有公论。我也不会做站在道德制高点去指责别人的事。我相信武汉政府没有说谎,没有刻意隐瞒事实,但我同时也相信,这根本就是武汉城市软实力不行最好的例证,武汉市政府根本就没有处理这个事情的能力。从病发,判断,防控,组织,救援等工作上看,都是被动的,毫无成绩可言,归根结底就是城市软实力不行。



一、什么是软实力?


网易彩票20世纪90年代初,哈佛大学教授约瑟夫·奈首创“软实力”概念,国内对城市软实力的解释:是指一个城市的文化、价值观念、社会制度等影响自身发展潜力和感召力的因素,是相对于国内生产总值、城市基础设施等硬实力而言的。城市软实力,是指文化水平、人文环境、体制机制等,本文就不扩展解释,也不纠结其定义,只解释房地产投资中,城市的选择与城市软实力的关系。



我们来看看深圳在这次病毒防治中的表现:


1、1月20日, 深圳开展以下防治工作:一是成立了专项工作组和专家小组,全力救治患者,开展流行病学调查,加强密切接触者跟踪管理;二是启动了全市的联防联控工作机制,在机场、码头、火车站、客运站等场所启动体温监测工作,加强病例排查;三是加强发热门诊管理,做好预检分诊,避免漏诊和误诊;四是加强环境整治,做好农贸市场管理,取缔违法售卖野生动物行为。

2、1月21日深圳市政府专题部署疫情防控工作。

3、1月22日发布《公共场所预防控制新型冠状病毒肺炎工作指引》,深圳市慢性病防治中心召开新型冠状病毒感染肺炎防控培训大会。

4、1月23日深圳医院召开紧急会议布置新型冠状病毒感染的肺炎防控工作。

5、 自23日起,深圳开始公布“新型肺炎”病例情况!医药费全部纳入医保。


我就不一一列举了,从深圳发生第一例病例开始,政府就有条不紊的开展了防治工作,应该说深圳是移民城市,流动人口多,防治工作难度巨大,但是到目前为止,社会稳定,秩序正常。除深圳以外,北京,上海,南京,杭州,香港等城市,也是处于可控状态。真是没有对比,就没有伤害。



二、一个城市的投资价值由城市的软实力决定。这个逻辑何在?



网易彩票1、房价是由城市财富决定的。这一点,我想大家都能理解。说白了,城市财富的贫富,决定了房价的低高;城市财富的增减,也决定房价的涨跌。按张五常先生的解释,城市土地就是一个储钱罐,因城市发展而获取的财富就落在土地上,导致地价上涨,而房价是地价加上建筑物价格,因此房价上涨就是必然的。深圳与鹤岗,就是很鲜明的例子。


2、城市的财富是怎样来的呢?经济学上讲财富来源只有4个要素:土地;资本;劳动力,科技创新。土地获得地租;资本获得利息;劳动获得工资;而科技创新获得效率提升。这里重点讲科技创新能力,科技发展带动生产效率的提升,从而降低成本,增大利润。


3、科技创新能力是怎么形成的?科技创新需要一个良好的文化环境,一个较强的基础条件,一个有效的制度支持。三者合一简单的说就是城市软实力,或者说是软实力的一部分。以深圳为例:一是有包容开放的文化,二是有人才及资金,三是有聪明的政府,制定市场游戏规则,营造公平竞争环境。



早在上世纪八九十年代,深圳便出台《1990-2000年深圳科学技术发展规划》《关于进一步扶持高新技术产业发展的若干规定》等一批前瞻性政策、法规及规划。进入新世纪后,深圳出台《中共深圳市委关于加快发展高新技术产业的决定》等政策,特别是2006年出台《中共深圳市委深圳市人民政府关于实施自主创新战略建设国家创新型城市的决定》,在全国率先提出实施自主创新战略,建设国家创新型城市,并在随后相继出台相关配套政策。党的十八大后,深圳又出台《深圳国家自主创新示范区建设实施方案》《关于促进科技创新的若干措施》《关于促进人才优先发展的若干措施》《深圳经济特区国家自主创新示范区条例》等一系列鼓励和支持科技创新的政策文件,从财政金融支持、人才支撑、创新载体建设、科技服务业发展等方面,全面加大对自主创新的支持力度,形成覆盖自主创新体系全过程的政策链。通过对科技创新体系顶层设计的不断优化,以制度创新、政策创新为深圳的创新驱动发展提供政策保障,激发了企业、高校、科研院所等各类创新主体的创新激情和活力,实现了制度、政策创新与科技创新全面推进。党的十八大以来,深圳战略性新兴产业快速增长,2017年全市战略性新兴产业增加值9183。55亿元,占GDP的40。9%,对GDP增长的贡献不断提升,成为经济发展的主引擎。(摘自新华网)



2019年深圳市统计局发布了2019年深圳经济运行情况,全市地区生产总值26927.09亿元。这个排名在亚洲前5。



看到这里,大家应该明白深圳房价之所以高于其他城市,原因就是深圳城市财富高于其他城市的财富。深圳房价是由深圳城市财富决定的。深圳城市财富由深圳软实力决定。同样道理:一个城市的房价是由城市财富决定的。城市财富由城市软实力决定。



进一步说,房地产投资,如果要多选,一定要选择城市软实力优处于第一梯队的。如果要单选,在众多城市中,选最优。如果是长期投资,要选择软实力有持续增长潜力的城市,即增量要保持最优的。



因为没有科学的数据,我就不举例说明中国国内城市软实力的基本情况。我想说明的观点是房地产投资,城市的选择,逻辑就是选择城市软实力优秀的城市。但愿此次病毒风波能及早消除,2020年原本是政策松绑的一年,房地产市场回升是大概率事件,不希望被病毒风波打乱。当然,比房地产投资更重要的是人的健康,希望同学们健健康康才是最重要的。



好就是坏,坏就是好!最坏的时刻,机会往往比最好的时刻多。您懂的!


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