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危机更是黄金淘笋期?2020年楼市将这么走

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2020.02.16 20:19:02
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在过去很长一段时间以来,房产投资都是大家最信赖的财富增值渠道,尤其对于一些专业的投资客来说,将杠杆及政策方面的各种漏洞运用到极致,低买高卖,事实也证明只要你敢于投身其中,最后或多或少都能够分得一杯羹。

 

网易彩票在目前的疫情下,大家对房产的热情虽有所下降,但是仍然有大量的网友关注疫情之后的市场情况,接下来学霸就给大家简单分析下后市。

 

深圳19年楼市利好频频,年初的大湾区规划和年中先行示范区战略落地将深圳的地位提高到了前所未有的高度,而年尾双11税费减免政策则给了所有业主和置业者送上了现金大礼,房价普涨,个别区域更是涨幅达到20%-30%之多,让人不由得联想到15年的深圳楼市。


 

 

14年930政策叠加15年330政策,认贷不认房+营业税政策调整,以及贯穿全年的降息降准,利空政策陆续解除,深圳领涨全国,短短6个月涨幅惊人,7月8月,深圳楼市因涨幅过大陷入调整期,9月企稳,10月成交火爆,笋盘被大量成交,11月份到12月份板块轮动上涨,2016年1月份成交量近2万套。


 

 

但是当所有人都认为16年必将迎来小阳春的时候,325调整政策当头喝棒,深圳普涨行情结束,市场迅速冰冻,掉头向下。所以春节前大部分业内人士都看好深圳20年也将会迎来小阳春的时候,学霸就提醒网友需要警惕年后利空政策实施的可能性,因为众所周知,楼市一直都是受政策影响极大,在全国房住不炒的前提下,深圳房价大幅升高无疑是一种政治不正确。

 

当然现在来看,调整政策没有出台的必要了,在疫情这个黑天鹅的影响下,房产交易无法有效进行,小阳春彻底成为一场空谈。那今年的楼市到底怎么走呢?学霸认为升值预期不大,甚至部分片区还将面临一定的回调压力,原因如下:


①楼市政策调整并不会影响大家的收入,而疫情则是实实在在的影响了很多人,置业者将会更加谨慎购房,短期信心不足追高上车的现象将变少,而且需要考虑预留更多的月供以应对突发情况。


②政府财政收入降低的同时还要大量支出来应对疫情,可以预见部分公共配套比如交通、学校、医院、公园等或许无法如期建设。


③不排除有开发商将壮士断腕,降价抢占市场,比如恒大已经放出公告,本月18日到29日,全国住宅75折优惠,当然深圳的新房市场较小,影响不会像3、4线那么大。


④目前所有小区封闭式管理,置业者无法实地看房,预计会持续到5月以后,严重影响二手房交易,必将有业主降价以寻求不看房签约客户。

 

综上所述,在疫情之下,深圳房价下跌已经在所难免,但是大家完全没有必要恐慌,学霸认为降幅在5%-10%都属于合理范围之内,差不多相当于将双11之后的涨幅抹去,根据统计深圳11月成交二手房8013套,12月成交9486套,1月预计5-6000套,受影响的客户群体还是比较小的。


 


 而在另外一方面,我们看到最近一些城市针对楼市出台了不少鼓励政策,比如衡阳、无锡、西安等城市,这些城市的政策,涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件,到分期交土地出让金、政府帮开发商办网络交易会促成交等,政策面之宽,足以看出官方对于维稳楼市的决心,接下来,预计会有更多城市推出各种救市举措。


楼市当中有一句名言“信心比黄金”,作为社会主义先行示范区,大家对深圳楼市长期还是非常看好的,所以对于置业者来说,接下来几个月虽是楼市危机,但更是黄金淘笋期,下一篇文章学霸将就不同类型的置业者分析接下来应该如何应对,欢迎大家继续关注。

 

接下来热点在哪里

2020年置业路上有什么困惑

学霸为你指点迷津



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