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阿里拍卖买新房,你买吗?

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.02.21 20:20:00
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受疫情影响,近期各大房企均启动线上卖房服务:线上售楼、线上咨询、VR看房、无理由退房、75折购房等等;而今日老牛又发现一个新的线上渠道:淘宝的阿里房产



阿里房产此次推出8家房企60座城市的房产项目,其中不少房企打出了优惠的口号:部分住宅产品可15天无理由退房保证金6万、加价幅度1万及倍数;某些商铺产品直接显示“7折7天无理由退房”、“7折”等等。



最后的价格是否真的如拍卖标题所示优惠?老牛查看了东莞某项目的住宅,此次共推出4套房,建面96.1-116.57㎡3-4房,起拍价277-374万。



此次挂牌的并非法拍房,而是新房,所以成交的流程有所不同。

首先,若有第三方机构的存在,那么竞买者需支付2%服务佣金费,若竞买者拒缴纳服务费,第三方机构将取消购房交易流程,并保证金不予退还;

其次,项目是否属于限购城市,若竞买者无购房指标,后期无法过户,保证金也不予退回,自行承担责任和后果。



同时也特别提醒了:此次拍卖方式为设有保留价的增价方式,保留价即为起拍价;同时因新房的特殊性,如果最终成交价超过当地备案价格,则按房源当地的最高备案价格签订合同。



老牛以其中2栋2504室为例,解释下:



在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟;假设仅竞买者A报名并出价,那么起拍价即为成交价。据阿里拍卖网显示2504室的起拍价为3744993元,而这户的官方备案价为3868344元,算下来是少了12万多,但还有2%的服务付费,所以整体算下来比备案总价少了4。8万左右。



如果有人跟价,最后成交价超过官方的备案价,最后还是以官方的最高备案价来签订合同,在2栋中,最高备案价约为399万元;若最后成交价超过399万元,那么相对划算,但是否还包含其他费用未知。



在此有网友问老牛:有些房企不是有自己的在线售房软件吗,怎么在阿里拍卖出现了?老牛解释下,这并非全是房企直接在阿里竞卖,其中有些为第三方机构这样的媒介,在阿里这样的平台上多途径的传播销售而已。


再者,一般的法拍房由法院强制查封房产,可在一定程度上保证竞卖者的权益,若由第三方机构发布的竞卖模式,价格是否真的优惠,老牛建议疫情过后,有意向者仍需去现场实勘为主。


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线上购房,你会买吗?



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