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首付100万,深圳学区房能买哪里?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2020.02.29 23:43:04
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一:学位紧张,家长被迫选择学区房


来了深圳,买不起房可以租房住,但面临小孩要上学,学位不得不考虑,在哪里上学!

 

深圳的学位紧张,都想在深圳上学,然而师资教育跟不上,每年能看到学位紧张预警的消息。

 


深圳的公立学位,直接跟房产+深户挂钩,学位房应该叫学区房,按积分高低来排。


有房有户口就是一类,上学问题不大,越好的学校,报名的人多,通常会更紧张,比如4大的初中,深高、深中、深实验,一类也要提前几年买房积分;而没房没户口,公立很难进,基本只能读民办。

 

经常有家长问,低门槛的学区房有什么选择,今天就重点讲:首付100万,深圳还能买哪里的学区房?


二、首付100万预算分析


首套按3成算,100首付可以买300万左右的房子,贷款200万按30年还款算,月供1万出头。

 

深圳的住宅商品房,其实都有划分公立学位,只不过学校的学风、成绩有所差异。

 

初中有中考成绩,可能看录取率、高分数来评判;而小学升初中,没有统一的考试,所以只能看沉淀的口碑,今天主要筛选初中学区房。

 

3成首付100万,总价300万左右,深圳好点的学区房,沉淀多在福田、南山,但基本只能买到单间,而罗湖、宝安、龙华次之,龙岗、布吉可以找到2-3房。



三、学区楼盘能买哪里?


1、福田:

福田4大的初中就占3个,分别是深高、深实验、深外,不过深外初中是私立,都要通过考试择优录取,所以中考成绩也是数一数二。

300万总价,深高的泰然公寓,可以买30平的单间,老旧的宿舍楼类型。位于深南大道南面,以后有可能划出深高学区的风险。

 

百花是老牌学区,买不到。园岭学区去年还可以淘到,现在也没有了。

 

福田外国语景田校区,七街公馆是商务公寓,因为福外目前还不太紧张,可以申请学位,可以积分也可以上。要提醒的是,隔壁的景尚雅苑还没入伙,也是公寓,做好提前积分的准备。

 

石厦中学,最小的丽阳天下、南方国际广场,单间要330-350万。

 

莲花中学,东方时代广场,27平的单间,小学是华富小学。

 

网易彩票新学校,福外南校区在保税区,加福华尔登府邸、城市3米6、自由港湾公寓,大厦型物业,梯户比高。


2、南山:

南山虽然没有4大,但是自己的教育集团办的很出色,南外、南二外、南实验、育才等。

 

网易彩票南外2019年还可以买到,经过去年一波涨幅,300万找不到音讯了。

 

南山实验南海中学,瑞景华庭、福园单身公寓,单间。

 

南二外学府,友邻公寓,带9年学府中小学,去年一直比较推荐,现在最小单间要330万起。金海岸大厦,带学府初中,优势是共享海岸城商圈,租金也高。

 

育才集团选择也很少,基本是老旧。育才三中,只有振兴小区能买到单间。


3、罗湖:

罗湖成绩好的初中,跟口碑好的小学,基本是错开,这也导致罗湖的学位房吸引力不如福田、南山。

深中学区,去年底也涨了,目前都要350万以上了。

 

翠园中学,深业东岭可以上车一房一厅,不过旁边在新建一所学校,以后很可能划出。

 

罗湖外国语,位于莲塘,今年8号线通车。这个学区选择多,鹏兴花园一二期、金色年华、梧桐山新居、名骏豪庭,都可以买到2房。

 

罗湖知名的螺岭小学,300万能买到一房一厅,200万内都能上车东门168的单间。


4、宝安:

宝安区好学校主要是宝安中学、宝安实验,这两个学区100万首付买不到了,都市翠海小户型都没的卖了。TATA公寓是工业宿舍,最低总价200多万,不过要全款,不能贷款。

 

海韵+新安共享学区,海韵相对还不错,包含宝中部分楼盘,300万只能上车花样年。


5、龙华:

龙华片区,潜龙学区、新华中学、高峰学区,都可以买到。


潜龙学区的潜龙花园2房330万;鑫茂花园220万可以买一房一厅。

网易彩票高峰学区,曼海宁北区的一房。

新华中学,丹枫雅园、香缇雅苑,一房一厅,或小2房。


6、龙岗:

龙岗好学区少,深圳实验坂田、龙岗外国语、深中龙初。


实验坂田是共享学区,学区楼盘多,积分高很难进,2020年初中扩建36班的初中,看招生积分会不会松一点。旭景佳园、绿怡居、第五园5期,都只能买到一房;金洲嘉丽园2房320万。

 

龙岗外国语,位于大运片区,阳光天健城最小单间都要300万。

 

深中龙初,招商依山郡,也是只能买单间。

 

龙岗实验、龙岗初级,是龙岗中心城的老牌学校,300万能买正规2房。


7、光明:

光明区现有好学校少,实验是全区招生。光明公明很少小户型,楼盘比较新,公明普遍学校2房,最低都要320万以上。


附:首付100万,学区楼盘列表



福田、南山老牌学区多,但基本只能单间,而且是老旧楼盘,买单间要在附近租房住;罗湖、龙华、龙岗,能选择一房一厅,或者小两房,居住空间变大,学区成绩和地段位置就要妥协;宝安和光明,300万学区小户型很少。


以上就是列举3成首付100万,总价300万能买到的学区房。欢迎留言补充,给置业家庭参考!


延伸阅读:疫情影响下,深圳楼市现状?


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