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东莞楼盘解析111 华润.润溪山【规划篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2020.03.01 15:52:10
浏览:5600


春天的脚步越来越近了,疫情目前也得到了初步控制,老牛团队继续为大家解析东莞在售典型新盘,今天为大家带来的是位于清溪的华润.润溪山,下面咱们一起去看看详细情况。


清溪位于东莞的东南临深片区,算得上是深莞惠都市圈的核心区域,去龙岗和惠阳都十分便捷;随着深莞惠一体化的加速推进,这里的发展潜力不可小觑。



清溪主要由7大组团组成,华润.润溪山位于中心组团,该组团也是全镇的行政+商务+居住中心。



咱们来看看中心组团下辖的荔横片区,主要以“产业+居住+市政配套+生态”用地为主,华润.润溪山所在的居住地块,配套有幼儿园+小学,东南角是市政公园



下图的卫星图可以较直观反映出项目地块的周边现状,目前开发强度不大,小产权房+旧厂房较密集,生活配套较匮乏;加上紧邻清溪大道,还是有一些噪音干扰+灰尘等负面影响。



老牛多次去清溪实勘,近几年该镇的多个片区都在进行力度较大城市更新,不少区域的城市面貌也在逐步改善



接下来咱们来看看交通状况,首先是轨道交通,未来将会有东莞地铁15号线+16号线经过清溪,不过这些线路的地铁建设时间都比较靠后,短期内还是要靠道路交通



清溪的道路交通体系还是比较完善的,从莞深+博深+惠塘高速都已通车,加上即将通车的深圳外环高速,外部的高速路网四通八达;华润.润溪山的住户,可以通过清溪大道这条快速干道快速融入高速路网。



据老牛了解,该项目地块是由华润置地的全资子公司,在2018.08.13通过公开竞拍以107849万元夺得(相关土拍地块解析,详见文末链接)



华润.润溪山的总建筑面积约12万㎡,算是清溪当地规模比较大的综合性楼盘了,也是华润进军东莞的首批典范项目



该项目的容积率约为1.7,开发强度并不算高,这需要归功于18层小高层住宅+联排住宅的组合,在保证舒适性的同时,有效降低了总建面。



老牛在现场实勘的时候,大部分联排别墅已经完成主体封顶了,小高层住宅也已经完成过半,施工进度还是比较快的。



综上,老牛为大家简要解析了华润.润溪山项目的周边现状+规划发展,后续会为大家详细解析该项目的户型产品,敬请期待!


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延伸阅读:

【东莞土拍22】华润进驻!10.7亿拿下清溪中心组团地块


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