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华润城4期PK海德园 “打新”你中意哪个?

淘房哥-学霸先锋 淘房哥 发布时间:2020。03。07 07:05:09
浏览:46950

2020年,置业者打新的热情依旧不减,最近有不少网友咨询今年有什么好的项目可以打新,出现频率比较高的两个楼盘是“华润城四期”与“海德园”,今天学霸就点评对比下这两个楼盘,看下哪个更值得购买呢?


网易彩票华润城大家都比较熟悉了,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,2014年10月华润城润府一期以4万左右的价格开盘,到2018年三期产品两次开盘售罄,足以说明市场的认可。其中三期更是由于政策限制,备案价格大幅低于周边市场价,引得全民打新的热潮,认筹6776批客户,冻结资金超过135亿元,开盘当天741套房源日光,所以四期的超高关注度也就不足为奇了。

 


相比较来说海德园由于是全新的楼盘,关注度会稍微低一些,但实力不容小觑。海德园位于福田安托山区域,由于历史原因一直未得到开发,但近年来这块“宝地”越来越得到大家的关注,万科臻山府、天健公馆、合正安托山等新盘均开盘日光,引得全民哄抢,俨然安托山未来将会是豪宅聚集区,在这种背景下,海德园在建设之初就定位高端,力求建成豪宅标杆。

 

 

接下来学霸从地段、品质、学位三个属性来对比下两个楼盘。


地段对比

华润城四期:★★★★★  

海德园:★★★★☆


从地段来说,华润城位于南山区科技园CBD区域,附近有地铁1号线,深南大道、北环大道等交通主干路,配套有九年一贯制学校与大型商场,而海德园位于安托山靠近香蜜湖,有2、7号两条地铁线,小学就在附近,而初中较远,目前周边没有大型商场,楼盘本身自带商业能够满足一定生活需要。一动一静,对于不同的购房人来说各有喜好,相比较来说,华润城地段略胜。

 

  

小区品质户型对比

华润城四期:★★★☆  

海德园:★★★★★

 

华润城四期总计有四栋共1274套,容积率6.6,户型分为四个面积段,99㎡ 三房一卫,120㎡ 三房两卫,160㎡ 四房两卫,190㎡ 四房三卫,3房户型占比82.6%,整体定位为改善实用型。格局方面一层6户的塔楼设计导致部分户型通风采光欠佳,东南向虽有景观资源但又面临沙河西路的噪音干扰。120㎡三房两卫为主力户型,占比超过50%,以均价11到12万价格计算,总价估算为1200-1600万之间,对于改善人群有一定的吸引力。

 

华润城4期3栋户型图


海德园小区总计8栋792套(估算,有顶复未计算),容积率仅3。2,在最近几年的新盘市场中,这么低的容积率实在少见,相比较华润城为巨大的优势。从户型配比上来看,海德园仅有一栋89平小三房产品,其余均为129平以上,三房占比33。58%,四房以上占比66。42%,据说,89平产品还是为了符合规范而建设,可见海德园的豪宅定位属性之高。

 


如果均价定位12-13万之间的话,89平三房一卫是片区内少有的紧凑户型,具有极大的投资价值,特别要说明的是123栋楼王单位,面积段为195-248㎡,南北通透板式布局,北望塘朗山景观,更令人惊喜的是层高均为3米6,而且海德园为每栋住宅设计了两个空中花园,总计16个,各有不同的风格,预计一经面世就将成为深圳豪宅的标杆产品之一。

 


从小区品质上来看,海德园与华润城定位有所差别,海德园定位改善品质豪宅,一旦拥有别无所求,户型方面海德园胜。

 

学校对比

华润城四期:★★★★☆  

海德园:★★★★★

 


华润城4期:南山外国语集团科华学校

网易彩票南外集团实力强劲,科华学校也是举全集团之力承办的一所新学校,目标就是成为深圳一流名校,在硬件上是深圳市第一所国家三星级绿色建筑学校,拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”,也是集图书馆、艺术馆、科技馆、博物馆、植物园“四馆一园”的美丽校园。



海德园:红岭实验小学+深圳高级中学初中部

红岭实验小学是红岭教育集团下属的首个小学,是由福田区政府与万科集团合作共建的高标准学校,福田区政府与万科集团按照1∶1比例拨付5000万人民币,共计1亿元人民币作为红岭教育基金会的二期基金,专门用于全面支持新学校进行体制、机制改革、人事制度改革和课程教学创新高端发展等。从校园建筑到办学体制、从管理模式到课程设置都全面创新,旨在培养面向未来的学生,承载着为深圳乃至全国教育改革探路的使命。

深圳高级中学就不多赘述,深圳四大名校之一,名声在外。

学校配套海德园略胜。


看了以上对比大家更偏向哪一个楼盘呢?欢迎留言讨论。


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