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【新盘发现】沉睡近7年,熟悉的南山老“新盘”卓越九珑拟动工?

咚咚牛浩思 发布时间:2020。03。10 14:27:37
浏览:9542

卓越九珑位于南山区南头街道,南新路和桃园路交汇处西北角,距离地铁1号线大新站约300米(百度地图测量,仅供参考)。

 

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元,民房建筑密集,但所处区位不错,地段价值逐渐突出,备受关注。

 

东面临近南山传统中心区桃园片区,周边拥有南山区人民医院、南山文体中心、荔香公园等优秀的市政配套。

 

西面靠近大兴土木中的前海自贸区,聚集大体量的商务、商业空间,以及高密度的轨道交通规划,定位为深圳的核心区之一。

 

可是周边优秀的配套和发展潜力,以及局部区域内相对落后的城建面貌和密集的民房村落,并没有为项目换来高效的改造推动力。

 

卓越九珑成了又一个大家熟悉的老“新盘”。



地块信息

 

卓越九珑原为南头街道田厦南新路西片区旧改项目,与恒大大新北村旧改项目相邻。南北面还有一甲村、向南村、丁头村等多个旧改项目。

 

但动静都不大,和相邻的恒大旧改项目更是同病相怜。

 

恒大项目规划效果图:


网易彩票两项目的开发主体在名义上早早得到了落实,并也较早地启动了拆迁工作,可都不约而同地陷入难产窘境中。

 

好长一段时间,因拆迁未成而裸露的钢筋水泥、破开的房屋半壁,让这两项目成为桃园路上令人扎眼的风景。

 

图片摄于2014年:


卓越九珑准备的时间更长,其前身田厦南新路西片区旧改最早可追溯至2006年,至今已有14年之久。

 

当年一同被列入旧村旧改计划(第一批)的还有南山沙河片区、罗湖莲塘旧村、福田上梅林村、下梅林村等(现在看来,这几个项目的整体完成率并不高);

 

2009年,该旧改获得市规划国土部门的专项规划批复;

 

2013年,卓越集团公开亮相,以“卓越九珑”面世,是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目;

 

2014年,进入拆迁流程;

 

2015年,公开报道显示,项目拆迁工作进入最后的冲刺阶段;

 

2017年,现场还未完全拆除完毕,便举行了基坑支护开工仪式,外界都以为终于要撸起袖子干了,但此后几年的事实证明,不过是主导方的一厢情愿;

 

2019年12月,自专项规划获批的十年后,南山区城市更新和土地整备局公示了项目的实施主体,拟确认为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。

 

如今,项目现场基本上清拆完成,在疫情之后或许能够迎来转机和提速。



项目简介

 

卓越九珑原旧改范围内的拆除用地面积19284㎡,新建项目的建设用地17039。25㎡,计容积率建筑面积115765㎡。

 

包括南北两个地块,如图,南面单独突出的一小部分即为南地块。中间规划有一条东西走向的规划路横穿。



以下数据仅供参考,以开发商实际公布为准。

 

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼,设置地下室三层。其中商务公寓地上计容积率总建面约1.6万㎡,商业约2100余㎡。

 

北地块拟建4栋住宅塔楼,其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡,住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

 

整体效果图仅供示意参考:


整体容积率6.76,规划总户数近1400户,其中商务公寓约300户,住宅约1100户。

 

局部效果图,来源于卓越集团官网:


项目部沙盘图:


相对于其地段,卓越九珑所处学区相对一般,在大新小学及前海学校初中部范围内。



开发主体

 

卓越九珑的开发主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司、深圳市田厦实业股份有限公司。由卓越集团作为其中的开发建设及运营销售等主导。

 

卓越集团为深圳本土优秀房企,有丰富的开发经验及为数众多的开发产品,产品线覆盖住宅、写字楼、商业、城市综合体等。

 

其中住宅开发覆盖全国30余座城市,累计开发项目超过150项。

 

旧改是卓越集团土储的主要渠道,2013年成立了全国第一家城市更新集团,全面推进城市更新发展。

 

网易彩票目前,在深圳已有30多个旧改储备项目,包括龙华牛湖北片区、盐田桥东片区、坪山塘坑片区、大浪上下横浪片区、龙华油松片区等项目正在启动或即将启动中。


(内容完)


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1号线 南头片区 住宅 卓越九珑

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