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10年前,金融危机触发房价大震荡?2008的回忆

第一数据 资讯 发布时间:2020.03.12 10:23:52
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2020年,新冠肺炎疫情,打破了楼市的正常运行,在建项目施工进度放缓,开发商推盘延后,不少年前想买房的置业者,年后受疫情影响,收入减少,或者认为持有现金更重要,买房计划开始摇摆不定。


网易彩票2020年突发的疫情,对经济和楼市的影响,和2008年的全球金融危机,对楼市经济的影响,是否有相似之处呢?


01  突发金融危机,2008年房价大跌25%

 

相信2008年的金融危机,大家都记忆深刻。


2008年,受金融危机和严厉调控新政的影响,深圳房价震荡走低。2008年1月深圳新房住宅成交均价14743元/㎡,第一波震荡之后在2008年5月达到低位,为11143元/㎡。接着小幅震荡走高,2008年7月均价15565元/㎡,接下来第二波震荡走低,于2008年12月达到阶段性低位,为11084元/㎡。


楼市严厉调控是2008年房价下跌的一个因素。而真正导致房价暴跌的,是08年爆发的全球金融危机给人们造成的心理压力,面对未来的不确定性和对未来经济形势的担忧,楼市出现抛盘效应,股票市场大跌。


市场抛盘导致的结果是2008年房价的显著回调,从1月到12月,深圳新房均价下跌25.0%,是深圳楼市罕有的房价大跌年。



02  四万亿政策出台,2009年房价翻倍


始于美国的金融危机,在2008年蔓延全球,我国经济增速快速回落,出口出现负增长,大批农民工返乡,经济面临硬着陆的风险。为有效应对金融危机的不利影响,四万亿投资计划出台。


政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。实施这十大措施,到2010年底约需投资4万亿元。


4万亿元投资计划,对经济的恢复和全面复苏,起到了重大作用。2009年深圳楼市触底回升,成交量逐月放大,成交均价一路攀升。2009年的3月和5月,深圳新房住宅成交量均突破8000套,成交均价持续走高,2009年1月成交均价11045元/㎡,2009年12月高达22304元/㎡,2009年深圳房价翻倍。2009年股市也走出了一波独立上涨行情。


错过1次政策红利,错过1套房,错过了1个时代,相信很多经历过2008年和2009年深圳楼市的人,没有及时上车的,很长一段时间耿耿于怀。


03  突发肺炎疫情,2020年会重蹈2008年的覆辙吗?


网易彩票2020年的深圳楼市,同样面临突发问题——肺炎疫情,那么,2020年会重蹈2008年的覆辙吗?房价大跌20%以上,甚至更多,市场出现集中抛盘效应,这种情况可能发生吗?不可能。现在对于突发事件,人们已经有了良好的应对心理,更重要地,是我们更加相信,我们强大的祖国,相信我们的经济基本面没有问题。


不过,疫情之下广大网友也深刻反思,现金流很重要。房子要买,但还是要兼顾承受能力和家庭现金流的储备,充裕的现金流,才能应对生活中面临的突发事件。


04  疫情结束,楼市有望加速复苏



上周末,招商太子湾湾玺开盘,认筹金100万,公寓面积240㎡-398㎡,单价8-11万,总价2000万起,最高达5000万+,一天之内104套豪宅全部售罄。市场证明深圳楼市强大的购买力依然存在。


网易彩票目前,国内的疫情已基本得到控制,国外的疫情呈全球蔓延的趋势,这次疫情中国政府表现出来的勇敢和担当,令世界各国佩服。在这次疫情中,中国经济有望在全球迎来突破性的发展机遇。


2020年2月深圳仅成交830套新房住宅,欣喜的是,3月份仅过去11天,已成交1163套。目前已陆续有楼盘在拿预售证,二手房也陆续可以带客看房了。深圳楼市正在有序启动。


还是那句话,有买房需求的朋友,多看多关注,楼市启动之时,亦是最佳买房时机。2009年房价翻倍的教训,仍铭刻在很多人的记忆里。2020年,房价虽不会大涨,不过现在的高房价,轻微的涨幅,都会大大增加购买压力。



(全文完)



第一数据 房价

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