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深圳城市更新旧改解读!

渔村小民房 发布时间:2020.03.16 09:53:18
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深圳

城市更新旧改解读








深圳,一座年轻的城市,创造了快速城市化的奇迹。经过三十多年的特区建设,土地已成为稀缺资源,城市面临经济社会快速发展与土地供应日趋紧张的矛盾。原有用地功能和建设环境不符合城市发展要求,城市面临实体空间功能性及结构性调整日益增加的压力。

2004年10月,深圳市拉开旧改序幕。2005年-2009年期间全市共提出全面改造计划200项,设计改造用地规模19平方公里。2009年广东省吹来“三旧”改造试点东风,深圳市创新性提出“城市更新”这一概念,开始全面推进城市更新工作。经过这几年的探索创新,城市更新“深圳模式”已作为改革成果被总结认可,并为国家规划、土地管理制度的改革创新提供了鲜活的经验。截止2016年底全市已经累计列入城市更新计划项目551项(用地面积4505公顷),已实施项目154项(用地面积约1180公顷),位居全省前列。同时城市更新也拉动了经济增长,近年来城市更新带动的固定资产投资额逐年递增态势。








深圳总面积1997.47平方千米,目前2000多万人,寸土寸金的深圳。深圳十多年来的城市更新,不仅逐步消除了体制上的障碍,同时也盘活了存量土地,促进了产业升级改造和城市投资环境的改善。但如果拨开城市空间和产业发展的表面,其实更大的收获在于过程中的社会沉淀,包括更精细化的城市运营和管理意识,更多对于城市更新和城市发展的社会共识,社会各个利益方都逐步适应了更加理性的社会参与方式,正是这些潜在的变化使深圳的城市更新并未止于空间,而具有了更多社会变革的深层意义。

更新成果 大家都熟悉的岗厦 蔡屋围旧村等城市更新项目造就了多少千万亿万富豪,从此也渐渐被大家熟知城市更新旧改带来的利好。

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一、什么是拆迁房?

拆迁房的意思是一方面该房所在片区已经规划为城市更新项目范围内要进行拆除的旧房屋。拆迁办已经入驻该片区域,正在做拆迁协调工作及签约旧改房屋拆迁赔偿协议的。另一方面有些旧改项目村子内由于一些业主的自身原因,会拿出部分的拆迁赔偿指标出来售卖,这种房子我们称之为“旧改回迁指标房”,买过来可以直接跟开发商签定《拆迁补偿协议书》,协议里有注明回迁房所属性质,交楼时间,红本办理,以及差异面积的补偿办法等。。

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二、购买拆迁房有什么价值?

深圳房地产未来的20年,是旧改的20年,手上有闲置资金的老板,可以多关注这块,搭乘旧改财富快车,坐等升值!

投资回迁指标房的价值:

1、价格便宜,是周边商品房价格的二分之一左右,若深圳房价5年内再翻一倍,则投资拆迁房可以获利4倍以上,以小博大,秒变拆迁暴发户。

2、不限购,不需要购房名额,有钱、有身份证就能买,让您的资金发挥其最大价值。

3、大品牌开发商或央企开发,实力和品质都有保证。

4、每个月都有拆迁安置过渡费,15元-20元每平米,因地而异,按季度发放,一直补到交楼为止。另外,交楼时还有装修补贴,500元一平方。

5、比小产权房安全,因为已经签了拆迁补偿协议,迟早变成红本商品房,生活品质更好。

6、旧改回迁指标房首次出售,不受3年限售政策的影响。

7、“拆迁补偿协议”一式八份,项目所在的区拆迁办、街道办、村委、开发商、国土局、建设局、买卖双方各一份。

8、国土局、城市更新局查到新业主的资料,开发商赔偿的新房的红本就是新业主的名字,至此,房子就跟原业主没有任何关系了,大家不用担心会产生纠纷啥的,不存在。

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何为城市更新?

网易彩票城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区工作必要的、有计划的改建活动,1958年8月,在荷兰召开的第一次城市更新研讨会上,对城市更新做了有关说明:生活在城市中的人,对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行、购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满。

对于自己所居住的房屋的修理改造,对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行,以形成舒适的生活环境和美丽的市容,包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新

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何为回迁房?

回迁房就是发展商征收房屋时,赔给回迁户的房子;回迁房的概念起源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者身份是相同的。

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